房地產(chǎn)中介服務(wù)購(gòu)房免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)中介服務(wù)購(gòu)房免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（中介方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。本協(xié)議適用于甲方通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)事宜。乙方將根據(jù)甲方的需求，為甲方提供房屋信息咨詢(xún)、看房安排、協(xié)助談判、合同簽訂等中介服務(wù)。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“房屋”指甲方擬通過(guò)乙方中介服務(wù)購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)。“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢(xún)、房源推薦、實(shí)地看房、協(xié)助洽談、合同簽訂等?！百?gòu)房款”指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。二、中介服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍和職責(zé)乙方應(yīng)向甲方提供符合甲方需求的房屋信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)安排甲方實(shí)地查看房屋，并協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通和談判。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋購(gòu)房過(guò)程中的進(jìn)展情況，并解答甲方的疑問(wèn)。2.服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方成功購(gòu)買(mǎi)房屋并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日止。若在服務(wù)期限內(nèi)，甲方未能成功購(gòu)買(mǎi)房屋，本協(xié)議自動(dòng)終止。但如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房失敗的，乙方有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。三、購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)1.購(gòu)房方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求選擇合適的房屋，并要求乙方協(xié)助安排看房。甲方有權(quán)在購(gòu)房過(guò)程中與房屋出售方進(jìn)行協(xié)商和談判，乙方應(yīng)予以協(xié)助。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，并及時(shí)了解手續(xù)辦理的進(jìn)展情況。2.購(gòu)房方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。甲方應(yīng)按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用及購(gòu)房款。甲方應(yīng)配合乙方的工作，如按時(shí)參加看房、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)行為。四、中介方的權(quán)利和義務(wù)1.中介方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求，以便更好地為甲方提供服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的購(gòu)房行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證購(gòu)房過(guò)程的合法性和規(guī)范性。2.中介方的義務(wù)乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)行為。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露甲方的相關(guān)信息。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋信息和購(gòu)房進(jìn)展情況，解答甲方的疑問(wèn)。五、房屋信息及真實(shí)性1.房屋基本信息披露乙方應(yīng)向甲方提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)情況、價(jià)格等。乙方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。2.信息真實(shí)性的保證與責(zé)任乙方對(duì)所提供的房屋信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供的信息不真實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺(jué)信息不真實(shí)或存在疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)予以解釋和說(shuō)明。六、購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房流程說(shuō)明甲方確定購(gòu)房意向后，應(yīng)向乙方告知其購(gòu)房需求和預(yù)算。乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方篩選合適的房源，并安排甲方實(shí)地看房。甲方對(duì)房屋滿(mǎn)意后，乙方協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行談判，確定房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易細(xì)節(jié)。雙方達(dá)成一致后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。乙方應(yīng)協(xié)助甲方審查合同條款，保證合同的合法性和有效性。甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方協(xié)助甲方辦理貸款（如需要）、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，甲方取得房屋所有權(quán)證，購(gòu)房交易完成。2.購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)甲方在看房時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方或房屋出售方提出。甲方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，特別是關(guān)于房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向乙方咨詢(xún)。甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付，并保留好相關(guān)的支付憑證。甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的資料和文件，并配合相關(guān)部門(mén)的工作。七、費(fèi)用及支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的__%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房交易未能完成，乙方有權(quán)收取一定比例的中介服務(wù)費(fèi)用作為違約金，具體比例為中介服務(wù)費(fèi)用的__%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后__日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的__%作為定金；在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后__日內(nèi)，支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________八、免責(zé)條款1.一般免責(zé)情形因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。因房屋出售方的原因?qū)е沦?gòu)房交易未能完成的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方追究房屋出售方的責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或購(gòu)房款的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，由此導(dǎo)致的一切后果由甲方承擔(dān)。如甲方在購(gòu)房過(guò)程中違反法律法規(guī)或相關(guān)政策的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，由此導(dǎo)致的一切后果由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.購(gòu)房方的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自與房屋出售方私下交易的，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的__倍作為違約金。如甲方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，導(dǎo)致乙方或房屋出售方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介方的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供中介服務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。如乙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在故意隱瞞、虛假陳述等欺詐行為的，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的__倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，選擇以下第__種方式解決：向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商和變更。2.協(xié)議解除的情形和后果如因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。如甲方未按照本協(xié)議的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供中介服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前__日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.法律適用和管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本協(xié)議簽訂地為_(kāi)________