2025年城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，愿意將其用于開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。2.乙方具備城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目總投資：____________________1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：____________________第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理工作。2.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地合法、合規(guī)，不得擅自改變土地用途。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理方案。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等工作。3.4乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理工作質(zhì)量。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為：____________________4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第五條保密條款5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：____________________6.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資金支持的自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程監(jiān)理工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）金融機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供融資支持或貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（5）咨詢機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)或?qū)I(yè)意見(jiàn)的機(jī)構(gòu)。（6）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的其他第三方。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）因設(shè)計(jì)原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（2）因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（3）因監(jiān)理原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（4）因第三方原因?qū)е碌陌踩鹿?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方責(zé)任劃分（1）明確責(zé)任主體：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任主體。（2）責(zé)任連帶：第三方在履行本合同過(guò)程中，如與其他第三方或甲方、乙方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）責(zé)任追溯：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，應(yīng)追溯其責(zé)任。9.3.2第三方責(zé)任劃分具體如下：（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作，對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程監(jiān)理工作，對(duì)監(jiān)理質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（4）金融機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供融資支持或貸款服務(wù)，對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。（5）咨詢機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)或?qū)I(yè)意見(jiàn)，對(duì)咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。（6）其他第三方：根據(jù)其在項(xiàng)目中的具體職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4第三方介入程序9.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。9.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.5第三方變更9.5.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。（1）第三方更換：甲方或乙方有權(quán)更換第三方，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（2）第三方職責(zé)調(diào)整：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)，但應(yīng)確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.6第三方退出9.6.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。9.6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就退出事宜簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明甲方擁有項(xiàng)目用地的使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目施工符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明設(shè)計(jì)單位具備承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的資質(zhì)。5.項(xiàng)目施工單位資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供施工單位資質(zhì)證明的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明施工單位具備承擔(dān)項(xiàng)目施工工作的資質(zhì)。6.項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供監(jiān)理單位資質(zhì)證明的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明監(jiān)理單位具備承擔(dān)項(xiàng)目監(jiān)理工作的資質(zhì)。7.項(xiàng)目合同協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合同協(xié)議書(shū)，并加蓋公章。說(shuō)明：該附件用于證明甲乙雙方就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成一致意見(jiàn)。8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理方案，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)等方面的內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理工作。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目完成情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：該附件用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：該附件用于證明項(xiàng)目已按合同要求完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其延誤造成的損失。（2）未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因其延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目施工，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其延誤造成的損失。（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目施工工作，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間完