2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險防控合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險防控合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擬在______市______區(qū)______項目進行房地產(chǎn)開發(fā)，為確保項目順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：______項目1.2項目地點：______市______區(qū)______1.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等1.4項目規(guī)模：建筑面積約______平方米1.5項目總投資：人民幣______萬元二、風(fēng)險防控措施2.1甲方應(yīng)確保項目用地合法、合規(guī)，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。2.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，對項目進行環(huán)境影響評價、安全評價等。2.3甲方應(yīng)建立健全項目管理制度，明確各部門職責(zé)，加強項目管理，確保項目安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行項目風(fēng)險評估，制定風(fēng)險防控方案，并監(jiān)督執(zhí)行。2.5乙方應(yīng)定期對項目進行現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報甲方，并協(xié)助甲方采取措施消除隱患。2.6甲方應(yīng)依法繳納土地、稅費等相關(guān)費用，確保項目合法合規(guī)。2.7甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不得擅自改變項目性質(zhì)、規(guī)模等。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件，導(dǎo)致項目無法按期開工的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。3.2甲方未按約定繳納土地、稅費等相關(guān)費用，導(dǎo)致項目無法按期開工的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。3.3甲方未按約定進行項目風(fēng)險評估，導(dǎo)致項目發(fā)生重大風(fēng)險的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。3.4乙方未按約定協(xié)助甲方進行項目風(fēng)險評估，導(dǎo)致項目發(fā)生重大風(fēng)險的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。3.5任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。五、其他5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3本合同自簽字（或蓋章）之日起至項目竣工驗收合格之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建筑工程施工許可證復(fù)印件4.項目環(huán)境影響評價報告書復(fù)印件5.項目安全評價報告書復(fù)印件6.項目管理制度復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定義5.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、檢測、鑒定等服務(wù)的機構(gòu)或個人。（1）中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)：如項目管理公司、市場調(diào)研公司等。（3）監(jiān)理機構(gòu)：如工程監(jiān)理公司、質(zhì)量檢測機構(gòu)等。（4）評估機構(gòu)：如資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估公司等。（5）鑒定機構(gòu)：如工程質(zhì)量鑒定中心、安全鑒定中心等。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，確定其責(zé)任限額。（2）合同約定：合同中明確約定的第三方責(zé)任限額。（3）行業(yè)標(biāo)準：參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準確定第三方責(zé)任限額。5.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的_____%。5.3第三方介入程序5.3.1甲方或乙方根據(jù)項目需要，可邀請第三方介入項目。5.3.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及委托協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.4第三方與其他各方的劃分說明5.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。5.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方或乙方的管理，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方以外的其他單位或個人進行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意。5.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違法行為，應(yīng)及時向甲方或乙方報告。5.5第三方變更與退出5.5.1第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方或乙方。5.5.2第三方變更或退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。5.5.3第三方變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。5.6第三方保密義務(wù)5.6.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，對甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。5.6.2第三方違反保密義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.7第三方費用支付5.7.1第三方費用按照委托協(xié)議的約定支付。5.7.2第三方費用支付方式為：______。5.7.3第三方費用支付時間：______。5.8第三方責(zé)任保險5.8.1第三方應(yīng)購買責(zé)任保險，保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。5.8.2責(zé)任保險的保險金額應(yīng)不低于合同約定的第三方責(zé)任限額。5.8.3第三方責(zé)任保險的保險期限應(yīng)與合同期限一致。5.9第三方資質(zhì)要求5.9.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.9.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證書，以證明其具備履行合同的能力。5.9.3第三方未按要求提供資質(zhì)證書的，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.10第三方服務(wù)期限5.10.1第三方服務(wù)期限根據(jù)委托協(xié)議的約定確定。5.10.2第三方服務(wù)期限屆滿，甲方或乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同或解除合同。5.10.3第三方服務(wù)期限屆滿，如需繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明甲方擁有項目的土地使用權(quán)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明甲方已取得項目的規(guī)劃許可。3.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明甲方已取得項目的施工許可。4.項目環(huán)境影響評價報告書復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明項目已通過環(huán)境影響評價。5.項目安全評價報告書復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明項目已通過安全評價。6.項目管理制度復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明甲方已建立健全項目管理制度。7.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)。8.第三方責(zé)任保險單復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明第三方已購買責(zé)任保險。9.委托協(xié)議要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。10.第三方服務(wù)報告要求：提供加蓋公章的報告，證明第三方已履行完畢委托協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。11.違約金支付憑證要求：提供加蓋公章的支付憑證，證明違約方已支付違約金。12.損失賠償協(xié)議要求：提供加蓋公章的協(xié)議，證明違約方已達成損失賠償協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。1.2甲方未按約定繳納土地、稅費等相關(guān)費用。1.3甲方未按約定進行項目風(fēng)險評估。1.4乙方未按約定協(xié)助甲方進行項目風(fēng)險評估。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______萬元。2.3第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金人民幣______萬元。2.4任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按約定取得土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項目無法按期開工，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。3.2乙方未按約定協(xié)助甲方進行項目風(fēng)險評估，導(dǎo)致項目發(fā)生重大風(fēng)險，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______萬元。