2025年度智能樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度智能樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對樓宇進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保樓宇的正常運(yùn)行和使用。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、保潔、安保等工作。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的消防、安全、環(huán)保等工作。1.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，如電梯、供水、供電、供氣、供暖等。1.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的物業(yè)管理工作，包括物業(yè)費(fèi)用的收取、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理等。二、服務(wù)期限2.1本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。2.2甲方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：_______元/平方米/年；（3）其他費(fèi)用：_______元。3.3物業(yè)費(fèi)用繳納方式：_______。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，收取乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用；（2）對樓宇進(jìn)行日常維護(hù)與管理；（3）對樓宇設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新；（4）對樓宇公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理；（5）對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，對樓宇進(jìn)行日常維護(hù)與管理；（2）確保樓宇設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）保障樓宇的消防、安全、環(huán)保等工作；（4）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（5）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3乙方權(quán)利：（1）對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；（2）對樓宇的公共區(qū)域進(jìn)行合理使用；（3）對樓宇設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理使用；（4）對物業(yè)管理人員的言行進(jìn)行監(jiān)督。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用；（2）合理使用樓宇的公共區(qū)域和設(shè)備設(shè)施；（3）配合甲方進(jìn)行樓宇的日常維護(hù)與管理；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定，對樓宇進(jìn)行日常維護(hù)與管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定，對樓宇設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方未按照本合同約定，保障樓宇的消防、安全、環(huán)保等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4乙方未按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向樓宇所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)商、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的適用范圍2.1甲方和乙方在履行本合同時，如需引入第三方進(jìn)行服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等，應(yīng)在本合同中明確約定。（1）樓宇設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試及維修；（2）樓宇的綠化、保潔、安保等專項服務(wù)；（3）樓宇的消防、安全、環(huán)保等專項管理；（4）樓宇的物業(yè)管理咨詢、評估及優(yōu)化；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е聵怯钗飿I(yè)維護(hù)與管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為甲方和乙方各自承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任劃分如下：（1）第三方直接對樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，其責(zé)任范圍限于其服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方因自身原因?qū)е聵怯钗飿I(yè)維護(hù)與管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行本合同時，因甲方或乙方的原因?qū)е聵怯钗飿I(yè)維護(hù)與管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；（3）在履行本合同時，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方介入本合同時，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（1）服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。七、第三方變更及退出7.1第三方在履行本合同時，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方的同意。7.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。七、其他7.1本部分條款為對2025年度智能樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。7.2本部分條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本部分條款未盡事宜，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓宇設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括樓宇內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：此清單用于明確樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理范圍，便于甲方進(jìn)行維護(hù)和更新。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)項目的具體費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)等。說明：此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為乙方繳納物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，確保收費(fèi)透明合理。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議作為第三方介入樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的法律文件，確保各方權(quán)益。4.附件四：樓宇安全管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括樓宇的消防安全、防盜安全、交通安全等方面的具體措施。說明：此方案用于指導(dǎo)甲方和乙方共同維護(hù)樓宇的安全，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。5.附件五：樓宇環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確樓宇公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、保潔等方面的具體要求。說明：此標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范甲方對樓宇環(huán)境的維護(hù)工作，提高樓宇的整體形象。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理人員的崗位職責(zé)、工作流程、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此規(guī)章制度用于規(guī)范物業(yè)管理人員的日常工作，提高管理效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行樓宇的日常維護(hù)與管理；甲方未按照合同約定對樓宇設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新；甲方未按照合同約定保障樓宇的消防、安全、環(huán)保等工作；乙方未按照合同約定按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用；第三方未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的樓宇物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等；第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.示例說明：甲方未按照合同約定對樓宇設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致設(shè)備故障，造成