2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房合同借款及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房合同借款及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________乙方（購房人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方擬開發(fā)位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購買甲方在該項(xiàng)目中的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地址：____________________3.項(xiàng)目用地面積：____________________平方米4.項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米5.項(xiàng)目容積率：____________________6.項(xiàng)目綠化率：____________________7.項(xiàng)目總投資：____________________元二、房屋基本情況1.房屋類型：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.房屋面積：____________________平方米4.房屋層高：____________________米5.房屋朝向：____________________6.房屋樓層：____________________層7.房屋裝修情況：____________________三、購房價(jià)格及付款方式1.購房總價(jià)：____________________元2.付款方式：____________________（1）首付款：____________________元，于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）分期付款：____________________元，于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：____________________元，于房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)支付。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____________________2.房屋交付地點(diǎn)：____________________3.房屋交付條件：____________________4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.房屋驗(yàn)收期限：____________________五、預(yù)售資金監(jiān)管1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱：____________________3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行：____________________4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號：____________________5.預(yù)售資金監(jiān)管期限：____________________六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；（2）房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息；（3）甲方違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，由相關(guān)部門依法處理。2.乙方違約責(zé)任：（1）逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%作為違約金；（2）乙方違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，由相關(guān)部門依法處理。七、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：（蓋章）乙方（購房人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指介入本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其從甲方或乙方處收取的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不負(fù)違約責(zé)任。三、第三方介入的同意1.甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并取得對方的書面同意?.第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。四、第三方職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。2.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。5.審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對甲方和乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。五、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，代表甲方履行本合同相關(guān)職責(zé)。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，代表乙方履行本合同相關(guān)職責(zé)。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對甲乙雙方均有義務(wù)，確保本合同的履行。七、第三方介入的期限1.第三方介入的期限自本合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止。2.如合同約定房屋交付日期變更，第三方介入的期限相應(yīng)延長或縮短。八、第三方介入的終止1.如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲方或乙方有權(quán)終止其介入。2.如合同約定的房屋交付日期已過，第三方介入自動(dòng)終止。3.如合同約定的其他終止條件成就，第三方介入自動(dòng)終止。九、保密義務(wù)1.第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。十、爭議解決1.第三方與甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不負(fù)違約責(zé)任。3.第三方在本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方。5.本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目開發(fā)合法性。2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件要求：提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目用地合法。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目規(guī)劃符合要求。4.施工許可證要求：提供施工許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目施工合法。5.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，以證明甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)。6.房屋預(yù)售許可證要求：提供房屋預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，以證明甲方有資格進(jìn)行房屋預(yù)售。7.房屋銷售價(jià)格備案表要求：提供房屋銷售價(jià)格備案表的原件或復(fù)印件，以證明房屋銷售價(jià)格符合規(guī)定。8.購房合同要求：提供購房合同的原件或復(fù)印件，以證明雙方簽訂的購房合同合法有效。9.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的原件或復(fù)印件，以證明預(yù)售資金監(jiān)管的合法性。10.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息要求：提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱、開戶行、賬號等信息，以證明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的合法性。11.房屋交付通知書要求：提供房屋交付通知書，以證明房屋已達(dá)到交付條件。12.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，以證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。13.付款憑證要求：提供付款憑證，以證明購房款已支付。14.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證，以證明購房人已取得房屋所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期交付房屋：每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定：由相關(guān)部門依法處理。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期付款：每逾期一日，向甲方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定：由相關(guān)部門依法處理。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能履行職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行：向甲乙雙方分別支付違約金，違約金不超過其從甲方或乙方處收取的服務(wù)費(fèi)用的100%。因自身原因?qū)е?/p>