2025年物業(yè)消防安全協(xié)議

2025年物業(yè)消防安全協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)管理位于________________的物業(yè)，乙方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，為了明確雙方在物業(yè)消防安全方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)消防安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

1.甲方根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)物業(yè)消防安全管理責(zé)任。

2.乙方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，有義務(wù)遵守消防安全規(guī)定，配合甲方做好消防安全工作。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)消防安全事宜達(dá)成如下協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。

1.2甲方負(fù)責(zé)定期組織消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)整改。

1.3甲方負(fù)責(zé)組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高乙方消防安全意識和自救能力。

1.4甲方負(fù)責(zé)建立消防安全檔案，記錄消防安全管理情況。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備符合要求。

2.2甲方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

2.3甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任，確保消防安全工作落到實(shí)處。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)中包含的消防安全服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。

3.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中明確消防安全服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。

3.3乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)，一并支付消防安全服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付消防安全服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施追討欠款。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議未盡事宜，以國家有關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）要求乙方遵守消防安全法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，確保消防安全。

（2）對乙方違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

（3）在必要時(shí)，對乙方進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備完好有效。

（2）定期組織消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)整改。

（3）建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任。

（4）組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高乙方消防安全意識和自救能力。

（5）建立消防安全檔案，記錄消防安全管理情況。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）要求甲方按照本協(xié)議規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。

（2）對甲方違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)。

（3）在消防安全培訓(xùn)和演練中，有權(quán)獲得必要的安全保障。

2.2乙方義務(wù)：

（1）遵守消防安全法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，確保消防安全。

（2）配合甲方進(jìn)行消防安全檢查和整改火災(zāi)隱患。

（3）在消防安全培訓(xùn)和演練中，積極參與并配合。

（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。

（5）按照物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定，按時(shí)支付消防安全服務(wù)費(fèi)用。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)消防安全管理工作情況，包括消防安全檢查結(jié)果、整改措施及消防安全培訓(xùn)信息。

3.2乙方應(yīng)積極參與甲方組織的消防安全培訓(xùn)和演練，提高自身消防安全意識和自救能力。

3.3甲方在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方配合整改。

3.4雙方應(yīng)定期召開消防安全會議，討論消防安全管理工作，解決存在問題。

3.5雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保消防安全信息及時(shí)傳遞和溝通。

3.6甲方在履行消防安全管理職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

3.7雙方應(yīng)共同維護(hù)消防安全設(shè)施設(shè)備的完好，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)報(bào)告并修復(fù)。

四、合同變更與終止

4.1雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。

4.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止本協(xié)議。

4.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜，并相互退還已收取的費(fèi)用。

五、附則

5.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。

2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.3變更內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未盡事宜，并相互退還已收取的費(fèi)用。

四、合同解除

4.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未盡事宜，并相互退還已收取的費(fèi)用。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍具有法律效力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.法定期限：指法律規(guī)定的期限，如合同法中規(guī)定的履行期限、訴訟時(shí)效等。

4.書面形式：指合同、協(xié)議等文件以文字、符號、圖形等形式記載的內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字或者蓋章的書面形式。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.訴訟時(shí)效：指法律規(guī)定的當(dāng)事人向法院提起訴訟的期限，超過訴訟時(shí)效，當(dāng)事人喪失勝訴權(quán)。

7.法律適用：指在處理案件時(shí)，法院根據(jù)法律規(guī)定的原則和規(guī)則來確定適用哪一部法律。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對某一案件有審判權(quán)的法院。

9.合同效力：指合同成立后對當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

10.消防安全：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，采取必要措施預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的狀態(tài)。

11.消防設(shè)施設(shè)備：指用于預(yù)防、控制、撲救火災(zāi)和保障火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散的設(shè)備和材料。

12.消防安全管理：指對消防設(shè)施設(shè)備、消防安全制度、消防安全培訓(xùn)等進(jìn)行的管理活動。

13.消防安全檢查：指對物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備、消防安全管理制度等進(jìn)行檢查的活動。

14.消防安全責(zé)任：指在消防安全方面，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)和責(zé)任。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)問題**

-**問題**：消防設(shè)施設(shè)備可能因老化、損壞或維護(hù)不當(dāng)而失效。

-**注意事項(xiàng)**：定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。

-**解決辦法**：建立定期檢查制度，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)維修或更換，并記錄檢查和維護(hù)情況。

2.**消防安全培訓(xùn)效果問題**

-**問題**：培訓(xùn)內(nèi)容可能不夠?qū)嵱?，或參與人員參與度不高。

-**注意事項(xiàng)**：確保培訓(xùn)內(nèi)容與實(shí)際需求相符，提高培訓(xùn)質(zhì)量。

-**解決辦法**：根據(jù)實(shí)際需求設(shè)計(jì)培訓(xùn)內(nèi)容，采用互動式教學(xué)，提高參與人員的積極性。

3.**火災(zāi)隱患整改不力**

-**問題**：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，整改工作可能拖延或不到位。

-**注意事項(xiàng)**：對火災(zāi)隱患進(jìn)行及時(shí)整改，確保整改措施有效。

-**解決辦法**：建立火災(zāi)隱患整改臺賬，明確整改責(zé)任人和整改期限，定期跟蹤整改進(jìn)度。

4.**消防安全費(fèi)用支付問題**

-**問題**：業(yè)主可能對消防安全費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)有疑問，或拖欠費(fèi)用。

-**注意事項(xiàng)**：透明化費(fèi)用構(gòu)成，合理制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：定期向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況，解釋費(fèi)用構(gòu)成，對拖欠費(fèi)用采取催繳措施。

5.**爭議解決困難**

-**問題**：在爭議解決過程中，雙方可能存在溝通不暢或立場對立。

-**注意事項(xiàng)**：保持溝通渠道暢通，尊重對方立場。

-**解決辦法**：設(shè)立專門的溝通機(jī)制，邀請第三方調(diào)解，尋求公正解決方案。

6.**合同變更和終止問題**

-**問題**：在合同執(zhí)行過程中，可能因外部因素需要變更或終止合同。

-**注意事項(xiàng)**：遵循合同變更和終止的程序，確保雙方權(quán)益。

-**解決辦法**：按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行變更或終止，并妥善處理后續(xù)事宜。

7.**法律適用和管轄法院問題**

-**問題**：可能對法律適用和管轄法院存在誤解或爭議。

-**注意事項(xiàng)**：明確合同中約定的法律適用和管轄法院。

-**解決辦法**：在合同中明確指出適用的法律和管轄法院，避免日后爭議。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理：適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。

2.消防安全責(zé)任劃分：適用于明確物業(yè)管理方與業(yè)主在消防安全方面的責(zé)任劃分。

3.消防安全培訓(xùn)與演練：適用于組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的消防安全意識。

4.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：適用于規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢查，確保其正常運(yùn)行。

5.火災(zāi)隱患排查與整改：適用于發(fā)現(xiàn)和整改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

6.消防安全費(fèi)用管理：適用于規(guī)范消防安全費(fèi)用的收取、使用和監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用。

7.消防安全爭議解決：適用于解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因消防安全問題產(chǎn)生的爭議。

8.消防安全法律法規(guī)遵守：適用于確保物業(yè)管理方和業(yè)主遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)。

9.消防安全信息共享：適用于物業(yè)管理方與業(yè)主之間消防安全信息的交流與共享。

10.合同管理：適用于物業(yè)管理方與業(yè)主之間消防安全管理合同的簽訂、履行、變更和終止。

11.法律適用和管轄：適用于在合同執(zhí)行過程中，解決法律適用和管轄法院的相關(guān)問題。

所需附件列表：

1.物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.業(yè)主身份證明文件復(fù)印件

3.物業(yè)管理區(qū)域消防安全設(shè)施設(shè)備清單

4.消防安全培訓(xùn)計(jì)劃及記錄

5.消防安全檢查記錄及整改報(bào)告

6.消防安全費(fèi)用使用明細(xì)

7.火災(zāi)隱患整改臺賬

8.消防安全管理制度

9.消防安全協(xié)議變更或終止的書面文件

10.法