2025合同模板國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（宗地）范本

?合同編號(hào)：合同各方：名

稱：地

址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：名

稱：地

址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方使用，乙方接受該土地使用權(quán)并按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意按照本合同的約定，對(duì)宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定使用土地。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為元整（大寫：元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的%。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢。第四條土地使用權(quán)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將宗地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限，完成宗地的開發(fā)建設(shè)。第五條開發(fā)建設(shè)期限5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起年內(nèi)，完成宗地的開發(fā)建設(shè)。5.2乙方未能按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限完成宗地開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的延期開發(fā)建設(shè)條件，向甲方支付延期開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，核實(shí)甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是，在合同簽訂前，通過(guò)官方渠道或有效證件核實(shí)各方的信息。2.土地使用權(quán)出讓金的準(zhǔn)確計(jì)算：確保土地使用權(quán)出讓金的金額計(jì)算正確，避免因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方式和依據(jù)，并留存相關(guān)計(jì)算憑證。3.付款期限和方式的明確：合同中應(yīng)明確付款方式和期限，避免因付款問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，在合同中詳細(xì)規(guī)定付款方式、期限和分期付款的具體安排。4.土地使用權(quán)的交付：確保甲方按時(shí)交付宗地，避免因交付延遲導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，在合同中約定具體的交付日期和交付方式，并留存交付憑證。5.開發(fā)建設(shè)期限的遵守：乙方應(yīng)按照約定的期限完成宗地的開發(fā)建設(shè)，避免因延期開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確開發(fā)建設(shè)期限，并約定延期開發(fā)建設(shè)的條件和費(fèi)用。6.合同的變更和解除：任何一方不得擅自變更或解除合同，避免因合同變更或解除導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件和程序，并留存相關(guān)書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)土地實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則，將土地使用權(quán)出讓給單位和個(gè)人，使其在一定期限內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.出讓方：指國(guó)家或授權(quán)的地方政府，作為土地所有者，將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給受讓方的主體。3.受讓方：指依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，負(fù)責(zé)按照合同約定使用土地并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.土地使用權(quán)出讓金：指受讓方為取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照合同約定向出讓方支付的價(jià)款。5.開發(fā)建設(shè)期限：指受讓方按照合同約定完成宗地開發(fā)建設(shè)的時(shí)間限制。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。8.合同的變更和解除：指合同成立后，雙方依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：適用于政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將其擁有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給企業(yè)或個(gè)人，用于各類建設(shè)項(xiàng)目的場(chǎng)合。2.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的場(chǎng)合。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：適用于政府或企業(yè)為建設(shè)道路、橋梁、公園、公共設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)出讓的附加條件：如土地用途、容積率、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求。2.土地使用權(quán)的續(xù)期：關(guān)于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期條件和程序。3.合同的轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)和合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件和程序。4.不可抗力：對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難或無(wú)法履行的情況進(jìn)行規(guī)定。5.稅收和費(fèi)用：關(guān)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。6.環(huán)境保護(hù)：對(duì)合同履行過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)要求進(jìn)行規(guī)定。7.違約責(zé)任：對(duì)于違約行為的具體責(zé)任和解決辦法進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件列表：1.宗地位置圖：標(biāo)明宗地的具體位置和范圍。2.宗地現(xiàn)狀圖：展示宗地的現(xiàn)有條件和環(huán)境。3.規(guī)劃條件通知書：政府部門對(duì)宗地規(guī)劃條件的批準(zhǔn)文件。4.