土地承包合同終止

土地承包合同終止合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承包方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有[土地具體描述（包括土地位置、面積等）]的土地承包經(jīng)營權(quán)，乙方基于[闡述乙方承包土地的意圖，例如開展農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)經(jīng)營活動]的目的，雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了土地承包合同（以下簡稱“原合同”）。但是由于[概括性地說明導(dǎo)致合同可能終止的大致原因，如經(jīng)營規(guī)劃調(diào)整、政策變化等]，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就原土地承包合同的終止事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確原土地承包合同終止的相關(guān)事宜，包括但不限于終止的事由、程序、土地及地上附著物的處理、承包費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任以及爭議解決等方面，以保障雙方的合法權(quán)益，保證合同終止過程的順利進(jìn)行。二、原土地承包合同概述2.1原合同基本信息原合同簽訂于[原合同簽訂日期]，合同期限為自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[具體面積數(shù)值]平方米/畝。2.2原合同主要條款原合同主要包含以下條款：承包土地的用途約定為[詳細(xì)說明承包土地的用途，如種植特定農(nóng)作物、建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施等]；承包費(fèi)用的計(jì)算方式為[按照面積、產(chǎn)量或其他方式計(jì)算承包費(fèi)用的具體方法]，支付周期為[按年、季或其他周期]；雙方在土地使用、保護(hù)及相關(guān)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)；合同變更和解除的條件及程序等條款。三、合同終止的事由3.1法定事由（1）因不可抗力致使原合同目的無法實(shí)現(xiàn)。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、征收或征用土地等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。例如，若因公共利益需要征收本合同項(xiàng)下的土地，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)按照原合同約定使用土地，本合同應(yīng)依法終止。（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，原合同存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，例如原合同約定的土地用途違反了土地管理相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于土地用途管制的規(guī)定，這種情況下合同應(yīng)終止。3.2約定事由（1）雙方在原合同中約定，若乙方連續(xù)[X]個支付周期未按照約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同?，F(xiàn)乙方已滿足此違約情形，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行支付義務(wù)，雙方同意按照原合同約定終止本合同。（2）雙方協(xié)商一致同意，由于乙方經(jīng)營方向的重大調(diào)整，原合同約定的土地用途已不再符合乙方的經(jīng)營規(guī)劃，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定終止原合同。四、合同終止的程序4.1通知程序（1）若甲方主張終止合同，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的《合同終止通知書》，通知書中應(yīng)明確說明終止合同的事由、依據(jù)以及合同終止的具體日期（原則上應(yīng)給予乙方合理的準(zhǔn)備時間，不少于[X]個工作日）。通知書應(yīng)通過[約定的送達(dá)方式，如掛號信、特快專遞或郵件等]送達(dá)乙方。（2）若乙方主張終止合同，同樣應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，按照上述要求明確相關(guān)事項(xiàng)，并通過約定的送達(dá)方式保證甲方收到通知。4.2協(xié)商程序（1）在收到對方的合同終止通知后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排協(xié)商會議，就合同終止的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于土地及地上附著物的處理、承包費(fèi)用的結(jié)算等。（2）協(xié)商過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、合理的原則，充分考慮對方的合法權(quán)益，積極尋求解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)形成書面的《合同終止協(xié)商紀(jì)要》，由雙方代表簽字確認(rèn)。4.3確認(rèn)程序（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成合同終止的意向后，應(yīng)共同簽署《土地承包合同終止協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)明確合同終止的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)履行情況以及其他需要確認(rèn)的事項(xiàng)。（2）《土地承包合同終止協(xié)議》一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)志著原土地承包合同正式終止。五、土地及地上附著物的處理5.1土地交還（1）乙方應(yīng)在合同終止日期后的[X]個工作日內(nèi)，將所承包的土地交還給甲方。交還土地時，土地的邊界應(yīng)清晰，面積應(yīng)與原合同約定相符。（2）乙方應(yīng)保證交還的土地處于可正常使用狀態(tài)，不存在因乙方的不當(dāng)使用而造成的土地?fù)p壞（如土地塌陷、土壤污染等）。若存在上述情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合土地原用途的狀態(tài)或按照市場價值向甲方賠償相應(yīng)的損失。5.2地上附著物的清理與處置（1）對于乙方在承包土地上自行建設(shè)的臨時性建筑物、構(gòu)筑物（如簡易溫室、養(yǎng)殖棚舍等），乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)自行拆除并清理完畢。若乙方逾期未拆除清理，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）對于乙方種植的農(nóng)作物、樹木等，雙方可協(xié)商處理方式。若協(xié)商不成，按照以下原則處理：若農(nóng)作物尚未成熟且不影響土地的后續(xù)使用，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)自行收割或移植；若農(nóng)作物已成熟，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)收割完畢；對于樹木等多年生植物，若其存在價值且不影響土地的后續(xù)規(guī)劃用途，雙方可協(xié)商由乙方移植或按照市場價值轉(zhuǎn)讓給甲方，若無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)移除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）乙方在承包土地上遺留的生產(chǎn)設(shè)備、工具等動產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)自行搬離。若乙方逾期未搬離，視為乙方放棄對該動產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。5.3土地狀態(tài)要求（1）乙方交還的土地應(yīng)符合土地管理相關(guān)法律法規(guī)及原合同關(guān)于土地用途的要求。例如，若原合同約定土地用于農(nóng)業(yè)種植，交還時土地的土壤肥力應(yīng)不低于承包時的水平（可根據(jù)土壤檢測報(bào)告確定），且不存在農(nóng)藥、化肥等污染物超標(biāo)的情況。（2）若乙方在承包期間對土地進(jìn)行了改良（如土壤改良、水利設(shè)施建設(shè)等），在不違反法律法規(guī)和原合同約定的前提下，乙方可與甲方協(xié)商適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式，但乙方不得以此為由拒絕交還土地或阻礙合同終止程序的進(jìn)行。六、承包費(fèi)用的結(jié)算6.1已繳納承包費(fèi)用的清算（1）若乙方已按照原合同約定全額繳納了承包費(fèi)用，且在合同終止前已正常使用土地，雙方確認(rèn)乙方無需退還已繳納的承包費(fèi)用，甲方也不再向乙方收取額外費(fèi)用。（2）若乙方已繳納部分承包費(fèi)用，但在合同終止前由于某些原因（如提前終止合同）未能按照原合同約定使用完土地對應(yīng)的承包期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用土地的時間比例計(jì)算乙方應(yīng)繳納的承包費(fèi)用，將多繳納的部分退還給乙方。計(jì)算方式為：應(yīng)退還金額=已繳納金額（已繳納金額×實(shí)際使用天數(shù)/合同約定承包天數(shù)）。例如，乙方已繳納全年承包費(fèi)用[X]元，但合同提前[X]天終止，經(jīng)計(jì)算，甲方應(yīng)退還乙方的金額為[X]元。6.2未繳納承包費(fèi)用的處理（1）若乙方存在未繳納承包費(fèi)用的情況，在合同終止時，乙方應(yīng)一次性向甲方結(jié)清所欠承包費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方在土地上的動產(chǎn)（如生產(chǎn)設(shè)備、農(nóng)作物收獲等）的處置收益中優(yōu)先扣除所欠承包費(fèi)用。（2）若乙方所欠承包費(fèi)用的金額超過其動產(chǎn)處置收益，乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)以[約定的付款方式]向甲方補(bǔ)足差額。若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)按照原合同約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。七、違約責(zé)任7.1發(fā)包方的違約責(zé)任（1）若甲方無正當(dāng)理由拒絕接受乙方交還的土地或故意拖延辦理合同終止相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失（如額外的土地占用費(fèi)用、動產(chǎn)保管費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際遭受的損失計(jì)算，但乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明損失的存在及金額。（2）若甲方違反本合同約定，在未經(jīng)乙方同意的情況下處置乙方在土地上的動產(chǎn)或地上附著物，甲方應(yīng)按照市場價值向乙方賠償損失。例如，若甲方擅自拆除了乙方的養(yǎng)殖棚舍，甲方應(yīng)按照該養(yǎng)殖棚舍的建設(shè)成本、折舊情況以及市場上同類設(shè)施的價值等因素綜合評估后向乙方賠償相應(yīng)的金額。7.2承包方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和要求交還土地、清理地上附著物或搬離動產(chǎn)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照原合同約定的日承包費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的措施（如自行處置地上附著物和動產(chǎn)），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若乙方未按照本合同約定向甲方結(jié)清所欠承包費(fèi)用，乙方應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。同時甲方有權(quán)依法向乙方追討所欠承包費(fèi)用及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭議解決8.1協(xié)商解決（1）若雙方在合同終止過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始進(jìn)行。（2）協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分披露與爭議相關(guān)的事實(shí)和證據(jù)，積極尋求共同利益點(diǎn)，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商達(dá)成的協(xié)議應(yīng)以書面形式記錄下來，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力。8.2仲裁或訴訟（1）若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱（若選擇仲裁）/人民法院名稱（若選擇訴訟）]提起仲裁（或訴訟）。（2）若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟程序的要求提供證據(jù)、參加庭審等，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中其他無爭議的條款。九、附則9.1合同生效與終止時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原土地承包合同自本合同生效之日起終止。（2）本合同的終止不影響本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力，這些條款在合同終止后仍然有效，直至雙方履行完畢相關(guān)義務(wù)或爭議得到最終解決。9.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。9.3其他條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同