深圳商場場地租賃合同書

深圳商場場地租賃合同書合同編號：__________一、合同主體信息1.1出租方信息出租方為依法成立并合法存續(xù)的商業(yè)實體，擁有位于深圳的商場場地的出租權。出租方營業(yè)執(zhí)照注冊號為[具體注冊號]，法定代表人為[法定代表人姓名]，其聯(lián)系地址為[詳細地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。1.2承租方信息承租方為[公司名稱或個人身份信息]，具備簽訂本場地租賃合同的合法資格。承租方的聯(lián)系地址為[詳細地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、場地基本情況2.1場地位置本合同所涉及的場地位于深圳[商場具體名稱]內的[具體樓層及位置編號]，該商場坐落于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善，人流量較大，商業(yè)氛圍濃厚。2.2場地面積場地的實際使用面積為[X]平方米，該面積為雙方認可的凈使用面積，不包含公共通道、消防通道等公共區(qū)域的面積。在租賃期間，承租方不得以任何理由對場地面積提出異議，除非經雙方書面重新測量且誤差超過±[X]%。2.3場地用途說明場地僅用于[明確的商業(yè)用途，如零售、餐飲等]經營活動，承租方不得擅自改變場地用途。未經出租方書面同意，承租方不得在場地內從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，承租方有權合法使用場地進行約定的經營活動。出租方應保證場地在起始日期前已具備交付條件。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，承租方應按照本合同約定將場地交還出租方。3.3續(xù)租條款在租賃期滿前[X]個月，承租方如有意續(xù)租，應以書面形式通知出租方。出租方應在收到通知后的[X]個工作日內給予答復。續(xù)租的租金及其他條款將由雙方根據(jù)當時的市場情況另行協(xié)商確定，但在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式4.1租金金額場地的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額在租賃期間內，除根據(jù)本合同約定的遞增機制調整外，不得隨意變動。4.2租金遞增機制自租賃起始日期起，每[X]年租金遞增[X]%。例如，若租賃起始日期為2023年1月1日，每2年遞增5%，則在2025年1月1日起租金將按照遞增后的金額計算。4.3支付周期與方式租金的支付周期為[月/季/半年/年]，承租方應在每個支付周期開始前的[X]個工作日內，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉賬/支票等合法支付方式]。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向出租方支付逾期違約金。五、場地交付與驗收5.1交付時間與條件出租方應在[具體交付日期]前將場地交付給承租方。交付時，場地應具備以下條件：場地結構完整，符合建筑安全標準；水、電、消防等基礎設施正?？捎?；場地已清理干凈，無任何遺留物品或障礙物等。5.2驗收標準與流程在交付場地時，雙方應共同進行驗收。承租方應按照本合同約定的場地基本情況及交付條件進行檢查。如發(fā)覺場地存在不符合交付條件的情況，應在驗收報告中明確記錄，并由出租方在[X]個工作日內負責整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至場地符合交付條件。六、雙方權利義務6.1出租方權利義務6.1.1出租方權利（1）有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。（2）有權對承租方使用場地的情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺承租方存在違反本合同約定的行為，有權要求承租方限期整改；若承租方拒不整改，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。（3）在租賃期間，如因規(guī)劃、商場整體調整等不可抗力或合理事由需要對場地進行改造、調整或收回時，出租方有權在提前[X]個月書面通知承租方的前提下，對場地進行相應處理，但應給予承租方相應的補償（如有）。6.1.2出租方義務（1）按照本合同約定的時間和條件將場地交付給承租方，并保證場地的合法性及適用性。（2）負責場地主體結構及公共區(qū)域（包括但不限于商場的外立面、公共通道、電梯、消防設施等）的正常維護和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。但因承租方使用不當造成的損壞除外，在這種情況下，由承租方承擔修復費用。（3）為承租方提供必要的協(xié)助，以便承租方辦理與經營活動相關的證照和手續(xù)，如提供場地證明等相關文件，但不承擔因承租方自身原因導致無法辦理證照和手續(xù)的責任。（4）在租賃期間，不得干涉承租方在合法合規(guī)范圍內的正常經營活動，但有權要求承租方遵守商場的統(tǒng)一管理規(guī)定（如有）。6.2承租方權利義務6.2.1承租方權利（1）在租賃期間，有權按照本合同約定的用途合法使用場地進行經營活動。（2）有權要求出租方按照本合同約定提供場地及相關服務，并在場地出現(xiàn)影響正常使用的問題時，要求出租方及時進行維修和整改。（3）在符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權對場地進行合理的裝修和布置，但應事先向出租方提交裝修方案并獲得書面同意。（4）在租賃期滿或合同解除時，有權要求出租方按照本合同約定退還押金（如有）。6.2.2承租方義務（1）按照本合同約定的時間和金額向出租方支付租金及其他相關費用，如水電費、物業(yè)管理費等。（2）按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變用途或轉租、轉借場地給第三方。如確需轉租或轉借，應事先獲得出租方的書面同意，且轉租或轉借合同的條款不得與本合同相沖突。（3）負責場地內部設施（除場地主體結構及公共設施由出租方負責外）的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常使用。若因承租方使用不當造成場地損壞或設施故障，應及時進行修復或賠償。（4）遵守商場的統(tǒng)一營業(yè)時間（如有），如因特殊情況需要調整營業(yè)時間，應事先通知出租方并獲得同意。（5）在場地內進行經營活動時，應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及商場的管理規(guī)定（如有），合法經營，不得從事任何違法、違規(guī)或損害商場形象和聲譽的活動。（6）在租賃期滿或合同解除時，應按照本合同約定的條件將場地交還出租方，包括但不限于將場地清理干凈、恢復原狀（合理損耗除外）等。七、場地使用規(guī)定7.1營業(yè)時間規(guī)定如商場有統(tǒng)一的營業(yè)時間規(guī)定，承租方應遵守該規(guī)定，營業(yè)時間為[開始時間][結束時間]。如有特殊情況需要延長或縮短營業(yè)時間，應提前[X]天書面通知出租方，并獲得出租方的同意。未經同意擅自改變營業(yè)時間的，承租方應承擔違約責任，每發(fā)生一次，應向出租方支付違約金人民幣[X]元。7.2裝修與改造規(guī)定（1）承租方如需對場地進行裝修或改造，應在裝修或改造前至少[X]個工作日向出租方提交書面的裝修方案，包括但不限于裝修設計圖、施工計劃、使用材料清單等。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)、商場的整體風格和安全要求。（2）出租方應在收到裝修方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如同意裝修方案，承租方應按照批準的方案進行裝修或改造，并在裝修或改造過程中接受出租方的監(jiān)督。（3）裝修或改造工程應由具有相應資質的施工單位進行施工，承租方應保證施工人員遵守商場的管理規(guī)定，不得干擾商場的正常經營秩序。（4）在裝修或改造工程結束后，承租方應通知出租方進行驗收。如驗收不合格，承租方應按照出租方的要求進行整改，直至驗收合格。因裝修或改造工程造成商場或其他租戶損失的，由承租方承擔全部賠償責任。7.3場地使用限制（1）承租方不得在場地內存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，除非獲得相關部門的批準并告知出租方。（2）承租方不得在場地內進行任何影響商場結構安全或破壞商場整體形象的行為，如拆除承重墻、在公共區(qū)域亂貼亂畫等。（3）承租方在場地內的經營活動所產生的噪音、異味等不得超過國家規(guī)定的標準，不得影響其他租戶的正常經營和商場的公共環(huán)境。八、合同變更與解除8.1變更程序（1）本合同的任何變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等相關事項。（2）在協(xié)商變更合同的過程中，雙方應本著公平、合理、誠信的原則進行溝通，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。（2）在租賃期間，若承租方逾期支付租金或其他相關費用累計超過[X]天，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付拖欠的費用及相應的違約金。（3）若承租方擅自改變場地用途、轉租或轉借場地、違反場地使用規(guī)定或從事違法違規(guī)活動，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。（4）若出租方未按照本合同約定提供場地或相關服務，且經承租方書面催告后在[X]個工作日內仍未改正的，承租方有權解除本合同，并要求出租方承擔相應的賠償責任。8.2.2解除程序（1）任何一方欲解除本合同，應提前[X]天書面通知對方，并說明解除合同的原因。（2）在解除合同的通知送達對方后，雙方應按照本合同約定進行場地交接、費用結算等相關事宜。九、違約責任9.1出租方違約責任（1）若出租方未按照本合同約定的時間和條件將場地交付給承租方，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]天的，承租方有權解除本合同，并要求出租方返還已支付的租金及押金（如有），同時出租方應按照月租金的[X]%向承租方支付違約金。（2）若出租方違反本合同約定干涉承租方的正常經營活動，應向承租方支付違約金人民幣[X]元，并賠償承租方因此遭受的損失。（3）若出租方未履行場地主體結構及公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)義務，導致承租方無法正常使用場地或造成承租方損失的，應承擔相應的維修責任和賠償責任。9.2承租方違約責任（1）若承租方逾期支付租金或其他相關費用，除按照本合同約定支付逾期違約金外，如逾期超過[X]天，出租方有權停止提供場地相關服務（如水、電等），由此造成的一切損失由承租方自行承擔。（2）若承租方擅自改變場地用途、轉租或轉借場地，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付違約金人民幣[X]元。同時承租方應賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、重新招租的費用等。（3）若承租方違反場地使用規(guī)定，如在場地內從事違法違規(guī)活動、存放危險物品、影響商場形象等，每發(fā)生一次，應向出租方支付違約金人民幣[X]元；若造成出租方或其他租戶損失的，應承擔全部賠償責任。（4）若承租方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定交還場地，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向出租方支付場地占用費，并承擔因此給出租方造成的損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指派代表進行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體地點]。在協(xié)商過程中，雙方應本著互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若雙方