2025揚州市江都區(qū)前期物業(yè)管理服務合同示范文本

?合同編號：鑒于甲方是項目的業(yè)主，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務內容1.1乙方承擔對項目的前期物業(yè)管理服務，包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的更新和大修；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全防護；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（6）其他物業(yè)服務內容。第二條物業(yè)管理服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為每平方米元/月。2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式為按季度支付，甲方應在每季度的第一個月支付當季度的物業(yè)管理服務費用。第三條物業(yè)管理服務期限3.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。3.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)管理服務合同。第四條物業(yè)管理公司的義務4.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方的個人資料和物業(yè)相關資料。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條甲方的義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用和共同利益。5.3甲方應配合乙方的物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常履行合同義務。第六條違約責任6.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內履行合同義務，并可要求乙方支付違約金。6.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并可要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應核實甲乙雙方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等相關證件，確保主體資格合法。2.物業(yè)管理服務內容應明確具體，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理服務內容，包括物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理等。3.物業(yè)管理服務費用要明確收費標準和支付方式，避免因費用問題產生爭議。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務費用的收費標準、支付方式和支付期限。4.物業(yè)管理服務期限要明確約定，以免合同履行過程中出現期限糾紛。解決辦法：在合同中明確約定服務期限，包括起始日期和結束日期。5.物業(yè)管理公司和業(yè)主的權利義務要明確，以免在合同履行過程中產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明甲乙雙方的權利義務，包括乙方提供物業(yè)管理服務、甲方支付物業(yè)管理服務費用等。6.違約責任要明確，以便在違約情況下追究責任。解決辦法：在合同中明確約定違約責任，包括乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務、甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用等。7.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時選擇合適的解決途徑。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決、向有管轄權的人民法院提起訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權法：《中華人民共和國物權法》是調整物權關系的一部基本法律，包括物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理條例：國務院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》是調整物業(yè)管理活動的一部行政法規(guī)，明確了物業(yè)管理的職責、權利和義務等方面的規(guī)定。3.法人資格：法人是指依法設立，具有獨立法人財產，可以獨立承擔民事責任的組織。4.營業(yè)執(zhí)照：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法開展經營活動的證明文件，由工商行政管理部門頒發(fā)。5.物業(yè)管理服務：物業(yè)管理服務是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的對物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理等服務。6.物業(yè)管理服務費用：物業(yè)管理服務費用是指業(yè)主按照物業(yè)服務合同的約定，支付給物業(yè)服務企業(yè)的報酬。7.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司是指依法設立，專門從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。8.違約金：違約金是指當事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應當承擔的賠償責任。9.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。應用場合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務。2.適用于物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主委員會）之間就前期物業(yè)管理服務事宜達成的一致協(xié)議。補充條款：1.物業(yè)共用部位及設施設備的定義：包括樓房、公共通道、樓梯、電梯、消防設施、公共衛(wèi)生間、公共綠化區(qū)域等。2.物業(yè)管理服務范圍的界定：明確物業(yè)管理服務的具體范圍，包括物業(yè)內部和外部相關設施設備的管理和維護。3.物業(yè)管理服務標準的制定：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的質量標準，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等方面的要求。4.物業(yè)維修資金的管理和使用：約定物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用方式，確保物業(yè)設施設備的正常運行和維護。5.業(yè)主滿意度調查：定期進行業(yè)主滿意度調查，評估物業(yè)管理服務的質量和水平，并根據調查結果進行改進。6.突發(fā)事件應對：約定在發(fā)生突發(fā)事件（如自然災害、安全事故等）時的應急處理措施和責任分配。附件列表：1.甲方（業(yè)主）提供的物業(yè)相關資料：包括業(yè)主名單、聯(lián)系方式、物業(yè)基本情況等。2.乙方（物業(yè)管理公司）提供的物業(yè)管理服務方案：包括服務內容、服務標準、人員配置等方面的詳細方案。3.物業(yè)共用部位及設施設備的技術資料：包括設計圖紙、施工驗收報告、設備說明書等。4.物業(yè)管理服務費用明細表