餐飲租賃合同對(duì)承租人有利的條款

餐飲租賃合同對(duì)承租人有利的條款合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1出租人信息出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方公司名稱]，住所地[甲方地址]，聯(lián)系電話[甲方電話]。1.2承租人信息承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方公司名稱]，住所地[乙方地址]，聯(lián)系電話[乙方電話]。二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置與面積甲方將位于[具體地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)。該場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地內(nèi)的布局為[詳細(xì)描述場(chǎng)地布局，如大廳、包間、廚房等區(qū)域的分布]。場(chǎng)地的具體位置以實(shí)際交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)，且甲方應(yīng)保證場(chǎng)地具備合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)。2.2場(chǎng)地現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備租賃場(chǎng)地現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出如廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等]。甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的清單，并保證在交付場(chǎng)地時(shí)，這些設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。若存在部分設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)修復(fù)或更換。三、租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限起始與終止租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租或終止合同。3.2續(xù)租優(yōu)先權(quán)及條件乙方在租賃期限屆滿時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。續(xù)租的租金及其他條款，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及本合同的相關(guān)約定協(xié)商確定，但漲幅不得超過(guò)[X]%（或根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金漲幅的合理比例）。四、租金及費(fèi)用4.1租金金額與支付方式租金為每月/每年[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細(xì)說(shuō)明付款周期，如每月的第[X]日之前支付當(dāng)月租金，或每年的[具體日期]之前支付當(dāng)年租金]。租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整的依據(jù)為[明確租金調(diào)整的依據(jù)，如當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)、同類場(chǎng)地的市場(chǎng)租金水平等]。調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%（或根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)合理漲幅比例）。若因特殊情況（如征收、市政規(guī)劃等不可抗力因素）導(dǎo)致場(chǎng)地價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。4.3其他費(fèi)用承擔(dān)除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)在租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定按時(shí)繳納這些費(fèi)用。若因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用而導(dǎo)致甲方遭受損失（如罰款、停水停電等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、場(chǎng)地使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1場(chǎng)地使用權(quán)限乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)按照本合同約定的用途進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的布局調(diào)整，但不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。乙方在場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)僅限于餐飲服務(wù)，包括但不限于[具體列出可經(jīng)營(yíng)的餐飲種類，如中餐、西餐、快餐等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或從事與餐飲無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、場(chǎng)地裝修與改造6.1裝修改造權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)在裝修改造前向甲方提交裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)安全。6.2裝修期規(guī)定裝修期自場(chǎng)地交付之日起計(jì)算，共計(jì)[X]天。在裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。若乙方未能在裝修期內(nèi)完成裝修并開(kāi)業(yè)，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期期間的租金。6.3裝修成果歸屬在租賃期間，裝修成果歸乙方所有。若因乙方違約導(dǎo)致本合同提前解除，甲方有權(quán)要求乙方拆除裝修并恢復(fù)場(chǎng)地原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用；若因甲方違約導(dǎo)致本合同提前解除，甲方應(yīng)按照裝修的剩余價(jià)值對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償（剩余價(jià)值的計(jì)算方式為：裝修總投入金額÷租賃期限×剩余租賃期限）。若租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止本合同，乙方可自行拆除其可移動(dòng)的裝修設(shè)備，但不得破壞場(chǎng)地的固定裝修部分，固定裝修部分歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)（如房屋的地基、承重墻等）及公共設(shè)施（如建筑物的外立面、公共通道等）的維修與保養(yǎng)。若因上述部分出現(xiàn)問(wèn)題影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2承租人維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)除甲方負(fù)責(zé)維修部分以外的設(shè)施設(shè)備（如桌椅、廚房設(shè)備、空調(diào)等）的維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。若因乙方未履行維修責(zé)任而導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞影響經(jīng)營(yíng)或造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.3緊急維修處理在租賃期間，如發(fā)生緊急維修情況（如水管爆裂、電路短路等），雙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修。若因甲方原因?qū)е戮o急維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；若因乙方原因?qū)е戮o急維修，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若無(wú)法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修費(fèi)用。八、合同解除與終止8.1解除與終止情形（1）本合同可因以下情形解除或終止：雙方協(xié)商一致同意解除或終止本合同；因不可抗力因素（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，征收、市政規(guī)劃等行為）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到[X]個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未能按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地或保證場(chǎng)地的正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備交還給甲方。若乙方逾期騰空?qǐng)龅?，?yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期期間的場(chǎng)地占用費(fèi)。（2）雙方應(yīng)在合同解除或終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金（如有），乙方應(yīng)支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金（如有）。（3）若乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)有未處理完的顧客訂單、員工工資等經(jīng)營(yíng)相關(guān)事務(wù)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方未處理好相關(guān)事務(wù)而給甲方帶來(lái)麻煩或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付租賃場(chǎng)地或保證場(chǎng)地的正常使用，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若甲方因此導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若甲方因自身原因（非不可抗力因素）導(dǎo)致本合同提前解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金，同時(shí)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因合同提前解除而遭受的所有損失（包括但不限于裝修損失、設(shè)備搬遷損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等）。9.2承租人違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事與餐飲無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方未能在限期內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方因自身原因（非不可抗力因素）導(dǎo)致本合同提前解除，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時(shí)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的裝修及設(shè)備歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。若乙方的行為給甲方造成損失（如場(chǎng)地空置損失、重新招租費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.