二手房代理委托協(xié)議

二手房代理委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1協(xié)議背景本協(xié)議基于甲方擁有二手房源，并希望委托乙方進(jìn)行代理相關(guān)事務(wù)而訂立。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，二手房交易涉及眾多環(huán)節(jié)與復(fù)雜手續(xù)，為了高效、專業(yè)地完成二手房的出售、出租或其他相關(guān)事宜，甲方選擇具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與廣泛資源的乙方作為代理方。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二手房代理委托事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，保證甲方的房源能夠在合法、合規(guī)、高效的前提下，通過(guò)乙方的代理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，同時(shí)保障乙方在提供代理服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)的有序運(yùn)作。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所委托的位于[具體地理區(qū)域，如市區(qū)]內(nèi)的二手房源相關(guān)的代理事務(wù)，包括但不限于房源的市場(chǎng)推廣、尋找潛在買家或租戶、協(xié)商交易條件、協(xié)助辦理交易手續(xù)等一切與該二手房源交易相關(guān)的活動(dòng)。2.委托事項(xiàng)2.1委托房源信息甲方委托乙方代理的二手房源位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼混結(jié)構(gòu)]，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前房屋狀態(tài)為[如空置、自住等]。2.2具體委托代理內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)委托房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括但不限于在合法的房地產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息、制作宣傳資料（需經(jīng)甲方書面同意）等方式，以吸引潛在的買家或租戶。（2）尋找符合甲方要求（如價(jià)格范圍、付款方式等）的潛在買家或租戶，并安排看房等相關(guān)活動(dòng)。（3）代表甲方與潛在的買家或租戶進(jìn)行初步的交易條件協(xié)商，包括但不限于房?jī)r(jià)、租金、租賃期限、付款方式等內(nèi)容，但涉及重大交易條件變更（如房?jī)r(jià)降幅超過(guò)[X]%）需事先征得甲方書面同意。（4）協(xié)助甲方辦理與交易相關(guān)的手續(xù)，如簽訂買賣合同或租賃合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如為出售）、交接房屋等，保證交易的順利完成。3.委托代理權(quán)限3.1一般代理權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方代理人的身份與潛在的買家或租戶進(jìn)行日常的溝通交流，解答關(guān)于房源基本情況、周邊環(huán)境等一般性問(wèn)題。（2）按照甲方預(yù)先設(shè)定的價(jià)格范圍、交易條件等與潛在的買家或租戶進(jìn)行初步洽談，但乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)洽談進(jìn)展情況。（3）在不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，安排看房、組織房屋勘驗(yàn)等活動(dòng)。3.2特別代理權(quán)限（1）在甲方書面授權(quán)的情況下，乙方有權(quán)代表甲方簽訂金額不超過(guò)[X]元的定金合同或預(yù)租合同，該定金合同或預(yù)租合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在簽訂后及時(shí)告知甲方。（2）如甲方在緊急情況下無(wú)法親自到場(chǎng)且事先書面授權(quán)乙方的，乙方有權(quán)在特定條件下代替甲方參與與交易相關(guān)的部分必要手續(xù)，但乙方應(yīng)盡最大努力保障甲方的權(quán)益，并在事后及時(shí)向甲方匯報(bào)情況并提供相關(guān)文件副本。4.委托期限4.1開(kāi)始時(shí)間本委托自[具體日期]起正式生效，自生效之日起，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議開(kāi)展代理相關(guān)工作。4.2結(jié)束時(shí)間本委托期限至[具體日期]止。若在委托期限屆滿前，乙方已促成符合甲方要求的交易，但交易手續(xù)尚未全部完成的，本委托期限自動(dòng)延長(zhǎng)至交易手續(xù)全部完成之日。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1委托人的權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代理服務(wù)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（2）有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)獲取乙方關(guān)于委托房源代理工作的進(jìn)展情況報(bào)告，包括但不限于看房人數(shù)、潛在買家或租戶的反饋、交易協(xié)商情況等。（3）在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2委托人的義務(wù)（1）向乙方提供與委托房源相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)文件資料，以便乙方開(kāi)展代理工作。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的任何法律糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）在乙方按照本協(xié)議約定開(kāi)展代理工作過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，如按照乙方安排的時(shí)間提供看房便利、及時(shí)對(duì)乙方提出的交易條件協(xié)商建議作出回應(yīng)等。（3）按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用，若甲方逾期支付代理費(fèi)用，應(yīng)按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。5.2受托人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受托人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。（2）在履行本協(xié)議過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合，如提供房源相關(guān)文件資料、對(duì)交易條件作出明確指示等。（3）若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法正常履行或乙方遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2受托人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的委托代理內(nèi)容與權(quán)限，認(rèn)真、負(fù)責(zé)地開(kāi)展代理工作，盡最大努力促成委托房源的交易。（2）對(duì)甲方提供的房源信息及與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外）。（3）在代理工作過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)的政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。若因乙方的違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.委托代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若乙方成功促成委托房源的出售交易，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。例如，若房屋成交總價(jià)為100萬(wàn)元，則代理費(fèi)用為100萬(wàn)[X]%=[X]萬(wàn)元。（2）若乙方成功促成委托房源的出租交易，甲方應(yīng)按照租賃合同約定的月租金的[X]倍向乙方支付代理費(fèi)用。例如，若月租金為2000元，代理費(fèi)用則為2000[X]=[X]元。（3）在特殊情況下，如甲方要求乙方提供額外的特殊服務(wù)（如加急辦理交易手續(xù)、進(jìn)行特殊的市場(chǎng)推廣活動(dòng)等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定額外的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.2費(fèi)用支付方式（1）在出售交易中，甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）在出租交易中，甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（3）乙方在收到代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）若在委托期限內(nèi)，由于國(guó)家政策調(diào)整（如房地產(chǎn)交易稅調(diào)整、限購(gòu)政策變化等）導(dǎo)致乙方的代理成本顯著增加（增加幅度超過(guò)[X]%），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。（2）若甲方對(duì)委托房源的交易條件（如房?jī)r(jià)、租金等）進(jìn)行重大調(diào)整（調(diào)整幅度超過(guò)[X]%），導(dǎo)致乙方的代理工作難度明顯增大，乙方有權(quán)要求重新協(xié)商代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商確定。7.房源信息的提供與使用7.1委托人提供房源信息的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)信息、房屋現(xiàn)狀（如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）等全面的房源信息。（2）若房源存在任何特殊情況（如抵押、查封、鄰里糾紛等），甲方必須如實(shí)告知乙方，以便乙方在代理過(guò)程中能夠準(zhǔn)確地向潛在的買家或租戶披露相關(guān)信息。（3）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方更新房源信息，如房屋發(fā)生裝修改造、設(shè)施設(shè)備更新等情況，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。7.2受托人對(duì)房源信息的使用規(guī)范（1）乙方應(yīng)僅將甲方提供的房源信息用于本協(xié)議約定的代理事務(wù)，不得用于任何其他商業(yè)目的或泄露給與本代理事務(wù)無(wú)關(guān)的第三方。（2）在使用房源信息制作宣傳資料或在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源信息時(shí)，乙方應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性、完整性，不得進(jìn)行夸大、虛假宣傳。（3）乙方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行妥善保管，采取必要的安全措施防止信息泄露或丟失，如存儲(chǔ)在加密的電子設(shè)備中、限制內(nèi)部員工的訪問(wèn)權(quán)限等。7.3房源信息的保密（1）雙方應(yīng)對(duì)房源信息予以保密，在本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后的[X]年內(nèi)，不得向任何第三方披露房源信息（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外）。（2）若一方違反房源信息保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若損失難以確定的，按照代理費(fèi)用的[X]倍計(jì)算賠償金額。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。協(xié)議變更書應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或履行將違反法律法規(guī)規(guī)定的情況下，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求對(duì)本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行變更，變更后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款需要變更的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。8.2合同解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)間、已履行部分的處理等相關(guān)事項(xiàng)。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行或嚴(yán)重違反委托代理權(quán)限、義務(wù)等相關(guān)條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除通知，通知自送達(dá)乙方之日起生效。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行或嚴(yán)重違反委托人的義務(wù)相關(guān)條款，如不配合乙方工作、逾期支付代理費(fèi)用等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方解除協(xié)議應(yīng)向甲方發(fā)出書面解除通知，通知自送達(dá)甲方之日起生效。（4）在不可抗力事件發(fā)生，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，且該不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[X]天的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商處理已履行部分及未履行部分的相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討代理費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，如提供虛假房源信息、不配合乙方工作等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（3）若甲方在未解除本協(xié)議的情況下，擅自與乙方介紹的潛在買家或租戶進(jìn)行交易，或者另行委托其他第三方進(jìn)行與本委托房源相同的交易，甲方應(yīng)按照代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，如未積極推廣房源、未及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的代理義務(wù)，直至完成委托事項(xiàng)或本協(xié)議解除。（2）若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、房源信息使用規(guī)范等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若損失難以確定的，按照代理費(fèi)用的[X]倍計(jì)算賠償金額。（3）若乙方超越委托代理權(quán)限進(jìn)行交易或作出決策，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋價(jià)值貶損等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過(guò)程與結(jié)果。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)