物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱]的所有權(quán)或合法使用權(quán)，為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效經(jīng)營管理，提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方在物業(yè)委托經(jīng)營管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)營和管理，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。3.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“物業(yè)”指甲方委托乙方經(jīng)營管理的[物業(yè)具體名稱]，包括但不限于建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等。（2）“經(jīng)營管理”指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的租賃、運(yùn)營、維護(hù)、管理等一系列活動(dòng)。（3）“收益”指乙方通過經(jīng)營管理物業(yè)所獲得的收入，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。二、委托物業(yè)基本情況1.物業(yè)概況（1）物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]（2）物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]（3）物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]（4）物業(yè)用途：[商業(yè)、住宅、辦公等]2.物業(yè)范圍（1）物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。（2）物業(yè)范圍內(nèi)的場地，包括但不限于停車場、花園、廣場等。（3）物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清單及相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。（3）如物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要維修或更換，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。三、委托經(jīng)營管理事項(xiàng)1.經(jīng)營管理內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)等。（3）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，包括但不限于收支核算、費(fèi)用收繳、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理制度，并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.經(jīng)營管理目標(biāo)（1）乙方應(yīng)努力提高物業(yè)的出租率和收益水平，保證物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。（2）乙方應(yīng)不斷提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理水平，提高物業(yè)的社會(huì)效益。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成各項(xiàng)經(jīng)營管理目標(biāo)。四、委托經(jīng)營管理期限1.委托期限本合同的委托期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.起始日期與終止日期（1）起始日期為合同簽訂之日起的第[X]天。（2）終止日期為起始日期后的第[X]年的同一日。3.續(xù)約與解除（1）本合同期滿前，雙方如有意續(xù)約，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂續(xù)約合同。（2）在合同履行過程中，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供服務(wù)。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)的租金價(jià)格，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（2）義務(wù)應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)經(jīng)營管理所需的相關(guān)手續(xù)。應(yīng)按照本合同的約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理的需要，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。有權(quán)收取經(jīng)營管理費(fèi)用和物業(yè)收益。（2）義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。應(yīng)妥善保管物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露或擅自使用。應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營管理情況和財(cái)務(wù)狀況。六、經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：（1）人員工資及福利。（2）辦公費(fèi)用。（3）設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（4）物業(yè)管理費(fèi)用。（5）其他與經(jīng)營管理相關(guān)的費(fèi)用。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整（1）經(jīng)營管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。（2）如因市場情況或經(jīng)營管理成本發(fā)生變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.支付方式與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在每月的[X]日前，將當(dāng)月的經(jīng)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（3）如甲方逾期支付經(jīng)營管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。七、物業(yè)收益及分配1.收益的構(gòu)成與計(jì)算物業(yè)收益包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租金收入。（2）物業(yè)費(fèi)收入。（3）其他與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的收入。物業(yè)收益的計(jì)算方式為：物業(yè)收益=租金收入物業(yè)費(fèi)收入其他收入經(jīng)營管理費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)。2.收益分配方式（1）雙方按照以下比例分配物業(yè)收益：甲方[X%]，乙方[X%]。（2）物業(yè)收益應(yīng)在每月的[X]日前進(jìn)行結(jié)算，并在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方的分配比例支付給對(duì)方。3.稅務(wù)承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因物業(yè)經(jīng)營管理所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）如因稅務(wù)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致雙方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。八、物業(yè)維護(hù)與修繕1.維護(hù)與修繕責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。（2）如物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）對(duì)于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)事先制定維修方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。2.維修基金的使用（1）雙方同意設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的大型維修和更新改造。（2）維修基金的來源為物業(yè)收益的[X%]，每月計(jì)提。（3）維修基金的使用應(yīng)按照雙方共同制定的使用規(guī)則執(zhí)行，?？顚Ｓ谩?.緊急情況處理（1）如發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保證人員安全和物業(yè)的基本功能。（2）在緊急情況發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的處理工作。（3）因緊急情況所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。九、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理1.保險(xiǎn)購買（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)購買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給甲方備案。2.風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)（1）雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。（2）如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，減少損失的擴(kuò)大。（3）對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行分擔(dān)。3.處理與賠償（1）如物業(yè)發(fā)生，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，并通知相關(guān)部門和甲方。（2）對(duì)于因給第三方造成的損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方的原因?qū)е碌陌l(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于因給物業(yè)造成的損失，應(yīng)根據(jù)的原因和責(zé)任，由雙方按照本合同的約定進(jìn)行分擔(dān)。十、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同終止后的處理（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料和文件交還甲方。（2）雙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)收益進(jìn)行結(jié)算和分配。（3）如乙方在合同履行期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行了改造或裝修，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。十一、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用或物業(yè)收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的租金和經(jīng)營管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總額的[X%]向甲方支付違約金。3.免責(zé)條款（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因第三方的原因，導(dǎo)致一方無法履行本合同的約定，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方追究第三方的責(zé)任。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁或訴訟選擇（1）如雙方在爭議發(fā)生后[X]天內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（3）如一方對(duì)仲裁裁決不服，可以在收到仲裁裁決書之日起[X]天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)。（2）掛號(hào)信或特快專遞。（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[X]天內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，視為未變更。十四、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述秘密信息。（3）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見