2025前期物業(yè)服務(wù)合同備案辦理指南

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)面積：第二條乙方提供的服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)服務(wù)；5.物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條甲方義務(wù)1.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；2.按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)；4.履行合同約定的其他義務(wù)。第四條乙方義務(wù)1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；3.保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；4.履行合同約定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時(shí)間和方式：3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：第六條合同的變更和解除1.合同變更的條件和程序：2.合同解除的條件和程序：第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定加收滯納金；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.甲乙雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約；3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的后續(xù)義務(wù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2025年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保雙方填寫(xiě)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，特別是聯(lián)系信息和地址。確保雙方明確理解各自的義務(wù)和權(quán)利。確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間和方式等細(xì)節(jié)明確無(wú)誤。確保合同中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式合理有效。確保合同的簽訂日期和期限清晰明確。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決?？梢詫で蠓蓪?zhuān)業(yè)人士的幫助，確保合同條款的合法性和有效性。在簽訂合同前，雙方可以就合同條款進(jìn)行充分的溝通和討論，以確保雙方的理解和期望一致。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)：指由甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。5.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)。6.乙方：指提供物業(yè)管理的公司或個(gè)人。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）與物業(yè)管理公司之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、程序和責(zé)任。2.物業(yè)維修責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修的責(zé)任范圍、維修程序和維修費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。3.特殊情況處理?xiàng)l款：針對(duì)自然災(zāi)害、緊急情況等特殊情況的處理方式和責(zé)任分配。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條款：規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的條件、程序和方式。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和方式。6.合同解除和終止條款：規(guī)定合同解除和終止的條件、程序和后續(xù)義務(wù)。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方在合同履行過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)事項(xiàng)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理區(qū)域范圍等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。3.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度：包括物業(yè)的使用和維護(hù)管理規(guī)范、安全保衛(wèi)制度等。4.物