2025北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

?合同編號(hào)：甲方（出讓人）：北京市國(guó)土資源局地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：-X聯(lián)系人：X乙方（受讓人）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方依法擁有位于北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的權(quán)力，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，甲方向乙方出讓國(guó)有土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)出讓第二條土地使用權(quán)出讓金1.乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，將土地使用權(quán)出讓金分三期支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：第一期：在本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%；第二期：自甲方辦理完畢土地使用權(quán)出讓手續(xù)之日起30日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%；第三期：自乙方取得該宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起30日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的40%。第三條土地使用權(quán)交付1.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將該宗地的土地使用權(quán)交付給乙方。2.甲方應(yīng)保證乙方在本合同約定的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，對(duì)該宗地享有獨(dú)占的使用權(quán)。第四條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求，合理利用土地，進(jìn)行建設(shè)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)，支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按期進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定時(shí)間、條件交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的1%。2.乙方未按本合同約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：北京市國(guó)土資源局乙方（受讓人）：甲方授權(quán)代表（簽名）：乙方授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.土地使用權(quán)出讓金支付：乙方需按照合同約定的分期支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。若乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)依法催收逾期付款，并要求乙方支付違約金。若乙方仍不履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并依法追討欠款。2.土地使用權(quán)交付：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將土地使用權(quán)交付給乙方。若甲方逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方按時(shí)交付土地使用權(quán)。若甲方仍不履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.土地用途及規(guī)劃要求：乙方需按照合同約定的土地用途和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定的土地用途和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究其法律責(zé)任。4.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用者為取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照合同約定向國(guó)家支付的費(fèi)用。3.土地使用權(quán)交付：指國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的條件滿足后，出讓人將土地使用權(quán)實(shí)際移交給受讓人的行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。6.法律適用：指在解決合同爭(zhēng)議時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)。在本合同中，適用中華人民共和國(guó)的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與受讓。2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等涉及的土地權(quán)益變動(dòng)。3.任何與北京市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)相關(guān)合同的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)出讓范圍的詳細(xì)界址坐標(biāo)圖。2.土地使用權(quán)出讓金的具體計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)。3.土地使用權(quán)交付的具體條件和程序。4.乙方在土地上建設(shè)的項(xiàng)目的類型、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定。5.土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期條件和程序。6.不可抗力事件的定義及其對(duì)合同履行的影響。7.合同的變更、解除和終止的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充辦法，包括仲裁或調(diào)解的程序和機(jī)構(gòu)。9.合同的生效條件，包括需要政府部門批準(zhǔn)或登記的程序。10.其他雙方約定的、與本合同履行相關(guān)的補(bǔ)充條款。附件列表：1.北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同正本。2.宗地界址坐標(biāo)圖及相關(guān)地形圖。3.土地使用權(quán)出讓金支付憑證。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他法人身份證明文件。5.乙方授權(quán)代表身份證明文件。6.土地使用權(quán)交付確認(rèn)書。7.建