線下實(shí)體店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

線下實(shí)體店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲方將其合法擁有的線下實(shí)體店鋪出租給乙方使用，乙方愿意承租該店鋪并支付相應(yīng)租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本協(xié)議。1.2合同依據(jù)本協(xié)議的訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章租賃物基本情況2.1租賃店鋪位置甲方出租的店鋪位于__________（具體地址），店鋪編號(hào)為_(kāi)_________。2.2租賃面積該店鋪的租賃面積為_(kāi)_________平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3店鋪現(xiàn)狀甲方保證該店鋪在交付乙方使用前，符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未解決的糾紛。第三章租賃期限3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2續(xù)租租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該店鋪，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前，通過(guò)__________方式向甲方支付當(dāng)月租金。4.3逾期支付如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的__________%向甲方支付違約金。第五章押金及保證金5.1押金乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，乙方無(wú)違約行為且店鋪完好無(wú)損，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.2保證金乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3押金及保證金的退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按甲方要求結(jié)清所有費(fèi)用，甲方在確認(rèn)乙方無(wú)違約行為后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將押金及保證金無(wú)息退還乙方。第六章使用與維護(hù)6.1使用范圍乙方承租該店鋪僅限于用于__________（具體用途），不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。如需改變用途，乙方應(yīng)提前書面征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共設(shè)施的維護(hù)和修繕，保證其安全、正常使用。因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。6.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、門窗、地面、墻面等。乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成的損壞。6.3維修通知如店鋪出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的安全措施，保證店鋪使用過(guò)程中的安全。因乙方原因造成的安全，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七章裝修與改造7.1裝修許可乙方在租賃期間需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2裝修范圍乙方的裝修或改造范圍僅限于店鋪內(nèi)部，不得影響店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。乙方不得擅自改變店鋪的外立面及公共部分的裝修風(fēng)格。7.3裝修費(fèi)用裝修或改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，保證裝修質(zhì)量和安全。7.4裝修恢復(fù)租賃期滿或合同提前解除后，如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按甲方要求將店鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章費(fèi)用承擔(dān)8.1租金外費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：8.1.1水電費(fèi)：乙方按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。8.1.2物業(yè)費(fèi)：乙方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。8.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于垃圾處理費(fèi)、消防費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付上述費(fèi)用由乙方按月支付，支付方式與租金支付方式相同。甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，從押金或保證金中扣除相應(yīng)金額。第九章合同變更與解除9.1合同變更本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并明確解除日期及雙方權(quán)利義務(wù)的處理。9.2.2單方解除9.2.2.1甲方單方解除如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后__________日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的；（3）因乙方原因造成店鋪嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）違反本協(xié)議其他條款，經(jīng)甲方書面通知后未在__________日內(nèi)改正的。9.2.2.2乙方單方解除如甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的店鋪，經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未整改的；（2）擅自提高租金或其他費(fèi)用，未經(jīng)乙方同意的；（3）因甲方原因?qū)е碌赇仧o(wú)法正常使用的；（4）違反本協(xié)議其他條款，經(jīng)乙方書面通知后未在__________日內(nèi)改正的。9.3解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求在__________日內(nèi)搬離店鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方無(wú)違約行為后，按約定退還押金及保證金。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定提供店鋪或提供的店鋪不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。10.1.2甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按約定履行合同。甲方拒不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。10.2.2乙方擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。10.2.3因乙方原因造成店鋪損壞的，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第十一章保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃期間自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保證店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效保障。保險(xiǎn)金額及險(xiǎn)種由乙方根據(jù)實(shí)際情況自行確定。11.2保險(xiǎn)受益人乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)以甲方為第一受益人，保險(xiǎn)單副本應(yīng)交甲方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。11.3保險(xiǎn)處理如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損設(shè)施及彌補(bǔ)甲方損失。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等）歸乙方所有，但乙方使用甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施等產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)合法使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可乙方在租賃期間需使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議，明確使用范圍、期限及費(fèi)用等。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)13.2.1甲方保密義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非該信息已公開(kāi)或經(jīng)乙方書面同意。13.2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非該信息已公開(kāi)或經(jīng)甲方書面同意。13.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或雙方書面解除保密義務(wù)之日止。第十四章?tīng)?zhēng)議解決14.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向__________（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向__________（具體法院）提起訴訟。仲裁或訴訟的最終裁決對(duì)雙方具有法律約束力。14.3爭(zhēng)議期間履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十五章其他條款15.1通知方式雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議開(kāi)頭部分所列的地址。一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。15.2合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于店鋪平面圖、裝修方案、保險(xiǎn)單等。15.3合同完整性本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效