南京市商品房預(yù)售合同范本

南京市商品房預(yù)售合同范本

甲方（賣方）：___________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：____________________________

乙方（買方）：___________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

身份證號碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱為：____________________，位于南京市________區(qū)/縣，項(xiàng)目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。

1.2乙方購買的商品房為該項(xiàng)目中的第__________幢第__________單元第__________層__________號房，建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________平方米。

第二條商品房價(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（￥__________元）。

2.2乙方選擇以下第__________種方式付款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）____________________元整（￥__________元），余款人民幣（大寫）____________________元整（￥__________元）按以下方式支付：

a.第二期：于__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）____________________元整（￥__________元）；

b.第三期：于__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）____________________元整（￥__________元）；

c.……

2.3乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之__________向甲方支付違約金。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2甲方交付的商品房應(yīng)滿足以下條件：

a.已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

b.已取得房屋測繪報(bào)告；

c.已取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

d.已取得供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施的交付使用證明；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.3甲方逾期交房的，應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之__________向乙方支付違約金。

第四條商品房質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，質(zhì)量合格。

4.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

4.3乙方在接收商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第五條商品房權(quán)屬登記

5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在接收商品房后__________日內(nèi)，向甲方提交辦理權(quán)屬登記所需的全部資料。

5.3如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之__________向乙方支付違約金。

第六條商品房配套設(shè)施

6.1甲方應(yīng)保證該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

6.2如因甲方原因?qū)е律鲜雠涮自O(shè)施不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失。

第七條商品房裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

7.1甲方應(yīng)按照本合同附件一《裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》對商品房進(jìn)行裝修，并提供相應(yīng)的設(shè)備。

7.2如甲方未按照約定的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改或賠償損失。

第八條商品房面積差異處理

8.1該商品房交付時(shí)，建筑面積與本合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按照以下方式處理：

a.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方互不追究；

b.面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方按照面積誤差比絕對值支付賠償金。

8.2面積誤差比=（實(shí)測面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。

第九條商品房共有部位和共用設(shè)施

9.1該商品房所在建筑的共有部位和共用設(shè)施由全體業(yè)主共同享有和維護(hù)。

9.2甲方應(yīng)保證共有部位和共用設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十條商品房物業(yè)管理

10.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。

10.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)定，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用。

第十一條商品房轉(zhuǎn)讓和抵押

11.1乙方在取得該商品房權(quán)屬證書前，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商品房轉(zhuǎn)讓或抵押。

11.2乙方取得該商品房權(quán)屬證書后，如需轉(zhuǎn)讓或抵押該商品房，應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十二條違約責(zé)任

12.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2甲方違約的，應(yīng)按照乙方已付款金額每日萬分之__________向乙方支付違約金；乙方違約的，應(yīng)按照甲方已收款金額每日萬分之__________向甲方支付違約金。

第十三條不可抗力

13.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。

第十四條爭議解決

14.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定

15.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

15.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________________________

法定代表人（簽字）：_______________________

日期：____________________________