住宅二手買賣預(yù)定金合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅二手買賣預(yù)定金合同樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)定金第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條預(yù)定金金額及支付3.1預(yù)定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證9.2買受人聲明及保證第十條其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金10.3戶口及學(xué)位第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3預(yù)定金收據(jù)第十二條合同的簽署與保存12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同正本及副本份數(shù)第十三條合同的翻譯與解釋13.1語言13.2解釋權(quán)歸屬第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的個(gè)人或單位。1.2買受人：指購買出賣人房屋并支付預(yù)定金的個(gè)人或單位。1.3預(yù)定金：指買受人為了表明購買誠意，按照本合同約定支付給出賣人的一定金額的錢款。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑類型，如普通住宅、公寓、別墅等。2.3房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證上的登記號碼。第三條預(yù)定金金額及支付3.1預(yù)定金金額：買受人應(yīng)支付給出賣人的預(yù)定金金額，具體數(shù)額。3.2支付方式：買受人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付預(yù)定金。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)定金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間，具體到年月日。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，由誰承擔(dān)。第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同變更的條件和程序，如雙方協(xié)商一致、依法規(guī)定等。5.2解除條件：合同解除的條件和程序，如出賣人無法交付房屋、買受人無法支付預(yù)定金等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、退還預(yù)定金等。6.2買受人違約：買受人未按合同約定支付預(yù)定金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款和補(bǔ)充約定第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。8.3失效條件：合同解除或終止后，本合同失效。第九條雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證：出賣人保證所出售的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。9.2買受人聲明及保證：買受人保證按照本合同約定支付預(yù)定金，并履行合同義務(wù)。第十條其他約定10.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)將房屋及家具家電的現(xiàn)狀交付給買受人，如存在損壞或缺失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。10.3戶口及學(xué)位：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移和學(xué)位轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2身份證復(fù)印件：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。11.3預(yù)定金收據(jù)：出賣人應(yīng)向買受人出具預(yù)定金收據(jù)。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署的具體地點(diǎn)。12.3合同正本及副本份數(shù)：雙方簽字或蓋章后的合同正本一份，副本若干份。第十三條合同的翻譯與解釋13.1語言：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。13.2解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他約定，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。自本合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2終止條件：本合同在下列情況下終止：8.2.1雙方按照合同約定辦理完畢房屋交付和過戶手續(xù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方據(jù)此解除本合同；8.2.4法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.3失效條件：本合同在下列情況下失效：8.3.1本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后；8.3.2雙方解除本合同且解除后不再有爭議；8.3.3本合同因一方違約而被解除，解除后違約方履行了違約責(zé)任；8.3.4法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤?。第九條雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證：9.1.1出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)；9.1.2出賣人已如實(shí)向買受人披露房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、是否存在訴訟、是否存在抵押等情況；9.1.3出賣人保證在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。9.2買受人聲明及保證：9.2.1買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，能夠按照本合同約定支付預(yù)定金和購房款；9.2.2買受人已充分了解并同意接受房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；9.2.3買受人保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付預(yù)定金、購房款及履行合同約定的其他義務(wù)。第十條其他約定10.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)將房屋及家具家電的現(xiàn)狀交付給買受人，如存在損壞或缺失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的裝修、家具家電維修、更換等費(fèi)用。10.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。出賣人應(yīng)在房屋過戶前向買受人說明物業(yè)管理費(fèi)和維修基金的繳納情況并提供相關(guān)證明材料。10.3戶口及學(xué)位：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移和學(xué)位轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人披露房屋所在地的戶口及學(xué)位政策，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷入戶口或轉(zhuǎn)移學(xué)位，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。買受人應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證復(fù)印件并用于辦理過戶手續(xù)。11.2身份證復(fù)印件：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。雙方應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)、有效，并用于辦理過戶手續(xù)。11.3預(yù)定金收據(jù)：出賣人應(yīng)向買受人出具預(yù)定金收據(jù)。買受人應(yīng)妥善保管預(yù)定金收據(jù)，作為支付預(yù)定金的憑證。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署的具體地點(diǎn)。12.3合同正本及副本份數(shù)：雙方簽字或蓋章后的合同正本一份，副本若干份。雙方應(yīng)各自保管正本和副本，以備不時(shí)之需。第十三條合同的翻譯與解釋13.1語言：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。13.2解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如雙方對合同條款的理解發(fā)生分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他約定，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款的生效不得違背本合同的原則和條款。如補(bǔ)充條款與本合同沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。但無論何種情況，均第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：預(yù)定金收據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體信息。附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證實(shí)出賣人的房屋所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，身份證號碼準(zhǔn)確無誤。附件說明：用于證實(shí)雙方的身份資格，確保合同主體的合法性。附件三：預(yù)定金收據(jù)附件內(nèi)容：出賣人向買受人出具的預(yù)定金收據(jù)。附件要求：正規(guī)格式，有出賣人蓋章，收據(jù)號碼唯一。附件說明：作為買受人支付預(yù)定金的憑證，證明預(yù)定金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付預(yù)定金或購房款。3.出賣人未如實(shí)披露房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、是否存在訴訟、是否存在抵押等情況。4.買受人未按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如未支付預(yù)定金、購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等）。若買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付預(yù)定金，則出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明個(gè)人身份。3.預(yù)定金：指買受人為了表明購買誠意，按照本合同約定支付給出賣人的一定金額的錢款。4.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的用于購買房屋的款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修所收取的費(fèi)用。7.維修基金：指用于支付住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的費(fèi)用。8.戶口遷移：指將個(gè)人戶籍從原所在地遷移至新居住地的行為。9