二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.房屋交易稅費減免及補貼7.1稅費減免政策7.2補貼政策7.3減免稅費及補貼申請流程8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責任8.3質(zhì)量保證范圍9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效法律效力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：房屋交易稅費減免及補貼申請表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣位于[具體地址]的二手房及相關稅費減免及補貼事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術語解釋（1）“房屋”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設施；（2）“交易總價”指買方購買房屋所支付的總額，包括但不限于房屋價格、稅費等；（3）“稅費”指根據(jù)國家法律法規(guī)，買方在購買房屋過程中應繳納的各種稅費；（4）“減免及補貼”指買方在購買房屋過程中，根據(jù)相關政策享受的稅費減免及補貼。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方法定代表人/負責人：[買方負責人姓名]買方住所地：[買方地址]買方聯(lián)系電話：[買方電話號碼]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方法定代表人/負責人：[賣方負責人姓名]賣方住所地：[賣方地址]賣方聯(lián)系電話：[賣方電話號碼]3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，具體為[詳細地址]。3.2房屋面積房屋總面積為[房屋面積]平方米，其中建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。3.3房屋用途房屋用途為[房屋用途]，包括但不限于居住、辦公等。4.交易價格4.1交易總價本合同交易總價為人民幣[交易總價]元整。4.2付款方式（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣[首付款金額]元整；（2）尾款：買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，向賣方支付剩余款項人民幣[尾款金額]元整。4.3付款時間（1）首付款支付時間：[首付款支付時間]；（2）尾款支付時間：[尾款支付時間]。5.房屋交付5.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設施無任何損壞，符合交付標準；（3）房屋已辦理完畢相關權(quán)屬登記手續(xù)。5.3交付手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：（1）交付房屋鑰匙；（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證明文件；（3）辦理房屋過戶手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間賣方應在本合同簽訂之日起[過戶期限]內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用由買方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。6.3過戶手續(xù)（1）提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）領取房屋產(chǎn)權(quán)證。8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對本合同項下的房屋承擔質(zhì)量保證責任，質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，為期[質(zhì)量保證期限]年。8.2質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題導致?lián)p壞，賣方應負責維修或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗等主要部分的正常使用功能。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保證期限內(nèi)進行維修或更換；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。9.3違約賠償違約金數(shù)額為交易總價的[違約金比例]%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后[通知期限]內(nèi)給予答復；（3）如雙方達成一致，合同自解除通知到達對方之日起解除。11.3合同解除后果（1）已支付的款項不予退還；（2）未履行的義務不再履行；（3）違約方承擔違約責任。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。12.3合同效力本合同具有法律約束力，對雙方均有約束力。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：房屋交易稅費減免及補貼申請表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。14.2合同修改本合同的任何修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買方、賣方以外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、代理等服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于中介費、咨詢費、代理費等，應限于其收取的費用總額。若第三方因違反合同約定導致買方或賣方遭受損失，其賠償金額不得超過其收取費用的總額。15.2.2第三方責任承擔第三方在履行本合同時，若因自身過錯導致買方或賣方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）退還已收取的費用；（2）賠償因違約行為造成的損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）收取中介費、咨詢費、代理費等合理費用；（2）根據(jù)合同約定，協(xié)助買方或賣方完成合同履行；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助。15.3.2第三方權(quán)利行使（1）不得違反法律法規(guī)；（2）不得損害買方或賣方的合法權(quán)益；（3）不得超出合同約定的范圍。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間的關系，應明確界定為中介、咨詢或代理關系。第三方在合同履行過程中，不得以買方名義進行任何活動，否則由此產(chǎn)生的責任由第三方自行承擔。15.4.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間的關系，應明確界定為中介、咨詢或代理關系。第三方在合同履行過程中，不得以賣方名義進行任何活動，否則由此產(chǎn)生的責任由第三方自行承擔。15.4.3第三方與合同其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關系，應明確界定為服務提供方與接受方的關系。第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入的必要性買方、賣方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方提供中介、咨詢、代理等服務，應協(xié)商一致，并由第三方簽訂相關服務協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務內(nèi)容；（3）第三方收費標準和支付方式；（4）第三方責任范圍和承擔方式；（5）合同解除條件和程序；（6）爭議解決方式。16.3第三方介入的變更買方、賣方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的協(xié)議，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。17.第三方責任限額的具體說明17.1第三方責任限額的計算（1）第三方收取的費用總額；（2）第三方提供的服務內(nèi)容；（3）第三方違約行為的嚴重程度；（4）買方、賣方遭受的損失。17.2第三方責任限額的調(diào)整（1）合同履行過程中，第三方提供的服務內(nèi)容發(fā)生變化；（2）買方、賣方遭受的損失發(fā)生變化；（3）法律法規(guī)的修改。17.3第三方責任限額的執(zhí)行（1）第三方在承擔責任時，不得超過責任限額；（2）買方、賣方在追償?shù)谌截熑螘r，不得超過責任限額；（3）第三方在承擔責任后，有權(quán)向買方、賣方追償超出責任限額的部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：作為房屋所有權(quán)歸屬的證明，用于核實房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋交易稅費減免及補貼申請表要求：填寫完整，包括買方、賣方信息，房屋信息，申請減免的稅費種類及金額。說明：用于申請房屋交易稅費減免及補貼，需根據(jù)相關政策填寫。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方的權(quán)利義務。4.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對房屋買賣合同中未明確的內(nèi)容進行補充或修改。5.房屋過戶手續(xù)材料要求：提供房屋過戶所需的全部材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶合法有效。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證，證明已繳納相關稅費。說明：作為房屋交易稅費繳納的證明，用于核實稅費繳納情況。7.房屋質(zhì)量問題鑒定報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，明確房屋質(zhì)量問題的鑒定結(jié)果。說明：用于解決房屋質(zhì)量問題，確定責任方及處理方式。8.房屋交易稅費減免及補貼政策文件要求：提供相關政策文件的復印件，證明享受減免及補貼的依據(jù)。說明：用于證明買方符合相關政策條件，享受稅費減免及補貼。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（4）第三方違反合同約定；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金數(shù)額為交易總價的[違約金比例]%。（2）買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為應付款項的[違約金比例]%。（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔維修或更換責任，并賠償買方因此遭受的損失。（4）第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括退還已收取的費用和賠償損失。（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應根據(jù)具體情況進行認定，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：（1）賣方未按約定時間交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應向買方支付違約金人民幣[違約金金額]元。（2）買方未按約定時間支付款項，導致賣方無法按計劃收到款項，買方應向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元。（3）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導致買方居住不便，賣方應承擔維修責任，并賠償買方人民幣[賠償金額]元。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)符合國家關于二手房交易的法律法規(guī)，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣及相關事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設施等。2.房屋交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.補貼：指乙方在房屋交易過程中，根據(jù)相關政策享受的減免稅費或補貼。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋交易稅費減免及補貼：指乙方在房屋交易過程中，根據(jù)相關政策享受的減免稅費或補貼。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應按照國家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________________________。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.雙方應按照國家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方。2.甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付購房款，對方有權(quán)解除合同，并書面通知對方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定處理房屋、購房款及稅費等事宜。2.合同解除后，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：甲方同意將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣_________________________元整。2.房屋交易稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)，乙方應繳納的房屋交易稅費為人民幣_________________________元整。3.稅費減免及補貼：根據(jù)相關政策，乙方在房屋交易過程中享受的稅費減免及補貼為人民幣_________________________元整。4.其他費用：包括但不限于中介費、評估費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將房屋成交價格人民幣_________________________元整的80%支付至甲方指定的賬戶。2.稅費支付：乙方應于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將房屋交易稅費人民幣_________________________元整支付至甲方指定的賬戶。3.稅費減免及補貼申請：乙方應于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，向相關部門提交稅費減免及補貼申請。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付購房款。2.稅費支付時間：乙方應在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付稅費。3.稅費減免及補貼申請時間：乙方應在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)提交稅費減免及補貼申請。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付購房款和稅費后，將房屋交付給乙方。2.乙方在支付購房款和稅費后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的款項。3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方已支付的款項不予退還。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付房屋成交價格人民幣_________________________元的20%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付房屋成交價格人民幣_________________________元的20%作為違約金。2.若乙方未按合同約定支付稅費，應向甲方支付相應稅費的20%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應以人民幣_________________________元整支付。2.違約金支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________________________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向_________________________申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方均可向_________________________申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項下的權(quán)利和義務涉及雙方的人身關系、家庭關系等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留房屋所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及稅費。2.乙方在未支付完畢全部購房款及稅費前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行維修、保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方在房屋交付前，未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進行任何形式的改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有內(nèi)容有補充和變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同履行順利進行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式就協(xié)作與配合事項進行溝通。2.雙方應按照約定的方式，及時履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：_________________________年________月________日甲方（賣方）代表簽字：________乙方（買方）代表簽字：_________________________________年________月________日甲方（賣方）蓋章：________乙方（買方）蓋章：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費減免及補貼申請表4.房屋交易稅費繳納憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.中介服務合同（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付購房款；甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛；乙方擅自對房屋進行改造；雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付的，視為違約；乙方未按合同約定支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付的，視為違約；甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)乙方調(diào)查核實后確認的，視為違約；乙方擅自對房屋進行改造，經(jīng)甲方書面通知后仍未停止的，視為違約；雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務，經(jīng)對方書面通知后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的稅費，如契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.過戶手續(xù)：指房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。4.協(xié)助與配合：指合同雙方在履行合同過程中，應相互協(xié)助、配合，確保合同順利履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應立即停止履行合同，共同調(diào)查核實權(quán)屬問題；如確認存在權(quán)屬糾紛，雙方應根據(jù)法律規(guī)定解決糾紛，直至糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。4.問題：乙方擅自對房屋進行改造。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方停止改造行為；如乙方仍不停止，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。5.問題：雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。解決辦法：雙方應及時溝通，明確各自的協(xié)助與配合義務，并確保履行；如一方未履行，另一方有權(quán)要求其履行，并承擔相應的違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責權(quán)利：1.責任：第三方應保證提供的信息真實、準確、完整。第三方應協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方進行監(jiān)督。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定范圍內(nèi)的報酬。第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得必要的保密信息。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄及保養(yǎng)情況。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的稅費減免及補貼。乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行合理檢查。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。甲方不得在合同履行過程中擅自提高房屋價格。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成稅費繳納。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前提交相關文件。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的購房款。甲方有權(quán)享受合同約定的稅費減免及補貼。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未按合同約定完成稅費繳納，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方不得在合同履行過程中擅自要求增加購房款。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置及描述3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋附屬設施及設備三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.交易價格支付方式3.付款時間節(jié)點四、稅費減免及補貼1.稅費減免政策2.稅費減免金額3.補貼政策4.補貼金額五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收爭議解決六、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的權(quán)利義務十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費繳納憑證3.稅費減免及補貼相關文件十一、其他約定1.房屋用途限制2.房屋租賃限制3.房屋改造限制十二、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋交易稅費繳納憑證3.附件三：稅費減免及補貼相關文件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽名十四、合同附件簽署1.附件一簽署2.附件二簽署3.附件三簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方：姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號：________________產(chǎn)權(quán)人：________________產(chǎn)權(quán)證登記日期：____年____月____日2.房屋位置及描述：________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋附屬設施及設備：________________三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格：人民幣____元整2.交易價格支付方式：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付時間：____年____月____日尾款支付時間：____年____月____日四、稅費減免及補貼契稅：減免____%印花稅：減免____%其他稅費：減免____%2.稅費減免金額：人民幣____元整補貼金額：人民幣____元整4.補貼金額：人民幣____元整五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛房屋無租賃合同3.房屋驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設施設備齊全房屋環(huán)境整潔4.驗收爭議解決：如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責任1.買方違約責任：如買方未按時支付首付款或尾款，應向賣方支付____%的違約金。如買方未在約定時間內(nèi)完成房屋交付，應向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責任：如賣方未按時交付房屋，應向買方支付____%的違約金。如賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約責任：如第三方違約導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。八、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約導致合同無法履行因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商協(xié)商一致后，雙方簽署解除合同協(xié)議3.合同解除后的處理：雙方應結(jié)清所有款項房屋交付或返還稅費減免及補貼的退還或支付九、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章交付定金或首付款符合法律法規(guī)的規(guī)定2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效后的權(quán)利義務：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務合同對雙方具有法律約束力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費繳納憑證3.稅費減免及補貼相關文件十一、其他約定1.房屋用途限制：房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動。2.房屋租賃限制：未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自出租房屋。3.房屋改造限制：未經(jīng)賣方同意，買方不得對房屋進行結(jié)構(gòu)性的改造。十二、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋交易稅費繳納憑證3.附件三：稅費減免及補貼相關文件十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點：________________3.合同簽署人簽名：買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________十四、合同附件簽署1.附件一簽署：________________2.附件二簽署：________________3.附件三簽署：________________合同簽署人簽名：買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方獨家代理權(quán)條款：甲方在合同簽訂前已對房屋進行了全面了解，并有權(quán)獨家代理該房屋的出售。乙方同意在合同有效期內(nèi)，不得自行或通過任何第三方與第三方簽訂購買該房屋的任何協(xié)議。如乙方違反上述約定，應向甲方支付相當于房屋交易價格____%的違約金。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在合同有效期內(nèi)，如乙方將其所購房屋再次出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方在得知乙方再次出售房屋的信息后，應在____日內(nèi)通知乙方，并行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。3.甲方房屋維護責任條款：甲方應在房屋交付前____日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。4.甲方信息披露責任條款：甲方應向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設施等。甲方保證所提供的信息真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方房屋驗收權(quán)條款：乙方在房屋交付前有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復或減少房款。乙方應在房屋交付后____日內(nèi)完成驗收，并書面通知甲方驗收結(jié)果。2.乙方房屋使用限制條款：乙方在使用房屋期間，不得進行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)或安全的行為。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行裝修改造。3.乙方房屋轉(zhuǎn)賣權(quán)條款：乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣，但需提前____日通知甲方，并確保新買方接受本合同的條款。如乙方轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。4.乙方房屋租賃權(quán)條款：乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將房屋出租，但需遵守相關法律法規(guī)，并確保不影響房屋的出售。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用支付條款：中介服務費用由買賣雙方按照約定比例分擔，具體比例由雙方在合同中約定。買賣雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付相應的服務費用。2.中介保密條款：中介應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款：中介應在合同約定的范圍內(nèi)，盡到合理注意義務，確保合同的順利履行。如中介因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。4.中介傭金退還條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，中介應退還已收取的傭金，但扣除合理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費繳納憑證3.稅費減免及補貼相關文件4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房屋驗收報告7.中介服務協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或尾款。賣方未按時交付房屋。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。任何一方違反合同約定的房屋用途或改造限制。任何一方未履行合同約定的保密義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和實際情況。雙方協(xié)商一致后，可認定違約行為。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無任何爭議或限制。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如本合同中的甲方）享有優(yōu)先購買某物的權(quán)利。4.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中，對對方提供的信息負有保密責任。5.違約金：指合同一方因違約行為而應向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應按時支付房款，如拖延支付，應向賣方支付違約金。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：賣方應按合同約定時間交付房屋，如未按時交付，應向買方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應在房屋交付后____日內(nèi)提出質(zhì)量問題，賣方應在____日內(nèi)修復或賠償。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.二手房買賣雙方在特定政策下享受稅費減免及補貼。4.二手房買賣雙方在房屋交付與驗收過程中出現(xiàn)爭議。5.二手房買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（附帶房屋交易稅費減免及補貼）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲乙雙方就甲方所擁有的位于_________的二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，為明確雙方的權(quán)利義務，保障交易安全，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并在房地產(chǎn)交易市場上進行交易的房屋。2.房屋交易稅費：指買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。3.補貼：指政府或相關部門對房屋交易雙方給予的經(jīng)濟補償。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本合同及其附件。2.房屋：指本合同約定的位于_________的二手房。3.交易：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應價款的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證所售房屋的真實性、合法性，并承擔相應的法律責任。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的履行時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同約定的履行時間內(nèi)，支付購房款。3.雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行，對方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應簽署終止協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應提供相關證明，經(jīng)協(xié)商一致后終止本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算已發(fā)生的費用。2.雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價：乙方購買甲方房屋的總價款，根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額為準。2.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費金額根據(jù)房屋成交價及當?shù)叵嚓P政策計算確定。3.補貼：根據(jù)政府或相關部門的補貼政策，乙方可能獲得的房屋交易稅費減免及補貼金額。4.其他費用：包括但不限于中介服務費、評估費、貸款手續(xù)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋成交價的一定比例（如____%）作為定金支付給甲方。2.房屋過戶后，乙方應在____個工作日內(nèi)支付剩余的購房款。3.房屋交易稅費及其他費用，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商支付。7.3支付時間1.定金支付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.剩余購房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。3.房屋交易稅費及其他費用支付時間：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方開具相應的收據(jù)。2.乙方應在支付購房款后，保留好支付憑證，以便日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定交付房屋，應向乙方支付相當于房屋成交價____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應的利息。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付購房款，應向甲方支付相當于房屋成交價____%的違約金。2.若乙方在房屋過戶后未按照約定支付房屋交易稅費及其他費用，應向甲方支付相應的滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金及滯納金的計算方式：按日計息，以房屋成交價或相應費用為基數(shù)。2.賠償方式：違約方應在接到對方書面通知后____個工作日內(nèi)支付違約金或滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方企業(yè)信息、財務狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行本合同約定的義務。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向有關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務。2.如需轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的權(quán)利義務與第三方有關聯(lián)。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同中約定的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及相關稅費。2.乙方在房屋過戶前，不得擅自改變房屋的用途或進行任何形式的抵押、贈與、出租等行為。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修、養(yǎng)護的權(quán)利。2.乙方在房屋過戶后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)向甲方提出索賠。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自應盡的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于二手房買