二零二五個(gè)人二手房交易合同（含貸款審批）范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五個(gè)人二手房交易合同（含貸款審批）范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同生效的條件1.3合同的簽訂主體2.房屋基本情況2.1房屋的坐落位置2.2房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋的面積、結(jié)構(gòu)2.4房屋的配套設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.貸款審批5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批流程5.3貸款額度與利率5.4貸款期限6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件6.2交房時(shí)間6.3交房手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：貸款審批材料11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易款項(xiàng)返還11.3稅費(fèi)返還12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件的效力14.2合同的解釋14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：____年____月____日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同簽訂主體：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，產(chǎn)權(quán)人為_______2.3房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整3.3.2尾款：貸款審批通過(guò)后，按貸款銀行規(guī)定的時(shí)間和方式支付3.4付款條件：甲方須確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等4.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)5.貸款審批5.1貸款申請(qǐng)：乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)5.2貸款審批流程：按照貸款銀行規(guī)定的流程進(jìn)行5.3貸款額度與利率：貸款額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格的____%，利率為____%5.4貸款期限：____年6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，配套設(shè)施齊全6.2交房時(shí)間：貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)6.3交房手續(xù)：雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交房條件7.1.2乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)7.1.3雙方違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整7.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付：7.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付金額的____%計(jì)算7.3.2違約金支付方式：按合同約定的時(shí)間和方式支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行9.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未予追償9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商9.3合同解除后的處理：9.3.1房屋返還：解除合同后，房屋應(yīng)返還給合同約定的另一方9.3.2交易款項(xiàng)返還：已支付的款項(xiàng)按比例返還，未支付的款項(xiàng)按約定繼續(xù)支付9.3.3稅費(fèi)返還：已繳納的稅費(fèi)按比例返還，未繳納的稅費(fèi)按約定繼續(xù)繳納10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：貸款審批材料11.合同解除后的處理11.1房屋返還：解除合同后，房屋應(yīng)返還給合同約定的另一方11.2交易款項(xiàng)返還：已支付的款項(xiàng)按比例返還，未支付的款項(xiàng)按約定繼續(xù)支付11.3稅費(fèi)返還：已繳納的稅費(fèi)按比例返還，未繳納的稅費(fèi)按約定繼續(xù)繳納12.合同變更12.1合同變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等非因雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求12.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商12.2.3協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款具有同等法律效力13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同13.2合同終止程序：13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等14.其他約定14.1合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.2合同的解釋：對(duì)本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)14.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意，并作為合同附件或補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同履行的組織或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。2.第三方職責(zé)與權(quán)限2.1第三方職責(zé)：2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋信息的查詢、談判、簽訂合同等工作。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.3貸款銀行：審批乙方的貸款申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。2.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。2.2第三方權(quán)限：2.2.1第三方應(yīng)在雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使職責(zé)和權(quán)限。2.2.2第三方不得超越其職責(zé)和權(quán)限，擅自修改合同內(nèi)容或處理合同相關(guān)事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2責(zé)任限額計(jì)算：3.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定，確定責(zé)任限額。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性，確定責(zé)任限額。3.2.3貸款銀行：根據(jù)貸款審批結(jié)果和貸款合同，確定責(zé)任限額。3.2.4律師事務(wù)所：根據(jù)其提供法律服務(wù)的質(zhì)量和合同約定，確定責(zé)任限額。4.第三方介入后的額外條款4.1甲方責(zé)任：4.1.1甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。4.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方因提供虛假信息導(dǎo)致的合同履行違約。4.2乙方責(zé)任：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。4.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方因提供虛假信息導(dǎo)致的合同履行違約。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方不得泄露甲方個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意，不得將其個(gè)人信息用于其他目的。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方要求，妥善保管甲方提供的資料和信息。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方不得泄露乙方個(gè)人信息，未經(jīng)乙方同意，不得將其個(gè)人信息用于其他目的。5.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求，妥善保管乙方提供的資料和信息。5.3第三方與合同履行的劃分：5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。5.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受不合理的要求。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同或賠償損失。6.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，確保合同履行順利進(jìn)行。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，如合同履行完畢或出現(xiàn)合同終止條件，雙方應(yīng)通知第三方，并按照本合同第十三條合同終止程序辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入后，如合同終止，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.貸款審批材料要求：提供貸款銀行審批通過(guò)的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于貸款合同、審批通知書等。說(shuō)明：附件三為貸款審批材料，證明乙方已獲得貸款銀行的批準(zhǔn)。4.房屋交接清單要求：在房屋交接時(shí)，由雙方共同簽署的房屋交接清單。說(shuō)明：交接清單詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，作為雙方確認(rèn)房屋交接的依據(jù)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證作為交易稅費(fèi)承擔(dān)的證明。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為買賣雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供已繳納房屋維修基金的憑證。說(shuō)明：維修基金繳納憑證作為房屋維修基金繳納情況的證明。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：如有房屋租賃合同，附件中需包含，以確認(rèn)房屋租賃關(guān)系。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：a)未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交房條件。b)未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。c)房屋存在權(quán)屬糾紛或法律禁止交易的瑕疵。1.2乙方違約：a)未按時(shí)支付款項(xiàng)。b)提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c)違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整。b)甲方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付稅費(fèi)總額的____%作為違約金。c)房屋存在權(quán)屬糾紛或法律禁止交易的瑕疵，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a)乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整。b)乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方損失。c)乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整。3.2示例二：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整。3.3示例三：房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二五個(gè)人二手房交易合同（含貸款審批）范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就個(gè)人二手房交易事宜達(dá)成一致，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以確保雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)2.房屋所有權(quán)：指甲方對(duì)該房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.貸款審批：指乙方申請(qǐng)銀行貸款用于支付房屋交易款的審批過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋交易款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋交易總價(jià)款。2.房屋交易總價(jià)款：指該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。3.房屋過(guò)戶：指甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋交易款。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方在房屋過(guò)戶前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋交易款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易款：包括但不限于房屋購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)：如雙方選擇中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方或乙方支付。7.2支付方式1.房屋交易款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)自行支付相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)自行支付相關(guān)稅費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.房屋交易款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前支付相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前支付相關(guān)稅費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付房屋交易款時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證。2.甲方收到房屋交易款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證和收據(jù)，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋交易款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約時(shí)，賠償金額為實(shí)際損失或約定違約金。2.乙方違約時(shí)，賠償金額為實(shí)際損失或約定違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起生效，期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.疫情：如新冠疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情導(dǎo)致的航班取消、隔離政策等。2.地震導(dǎo)致的房屋損毀、交通中斷等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟的管轄法院為房屋所在地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。2.本合同涉及他人權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋交易款。2.乙方在房屋過(guò)戶前，不得擅自處分該房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.銀行貸款審批文件（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋交易款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋交易款：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買總價(jià)款。3.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋交易款。解決辦法：甲方可催促乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供必要的證