二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)變更4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.2設(shè)計(jì)單位選擇4.3設(shè)計(jì)變更4.4設(shè)計(jì)費(fèi)用5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.2投資構(gòu)成5.3融資方式5.4融資成本6.項(xiàng)目建設(shè)6.1施工單位選擇6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全6.5施工費(fèi)用7.項(xiàng)目銷售7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售進(jìn)度7.4銷售政策8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行主體8.2合同履行期限8.3合同履行條件8.4合同履行監(jiān)督9.付款方式與結(jié)算9.1付款方式9.2付款期限9.3結(jié)算方式9.4逾期付款責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：土地使用權(quán)證書13.3附件三：項(xiàng)目建設(shè)合同13.4附件四：項(xiàng)目銷售合同14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用與爭議管轄14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)地址：市區(qū)路號法定代表人：乙方：名稱：房產(chǎn)銷售地址：市區(qū)路號法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：10,000平方米總建筑面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合用地2.5項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為36個月，自合同生效之日起計(jì)算。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣X億元，由甲方支付。3.4土地使用權(quán)變更甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)事先取得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和市城市規(guī)劃要求，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.2設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)單位由甲方負(fù)責(zé)選擇，并報(bào)乙方備案。4.3設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方、乙方及設(shè)計(jì)單位協(xié)商一致后，方可進(jìn)行。4.4設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣X萬元，由甲方支付。5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣X億元，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。5.2投資構(gòu)成土地費(fèi)用：人民幣X億元建設(shè)費(fèi)用：人民幣X億元銷售費(fèi)用：人民幣X億元5.3融資方式甲方可通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集項(xiàng)目資金。5.4融資成本融資成本按照市場利率確定，具體利率由雙方協(xié)商確定。6.項(xiàng)目建設(shè)6.1施工單位選擇施工單位由甲方負(fù)責(zé)選擇，并報(bào)乙方備案。6.2施工進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和合同約定執(zhí)行。6.3施工質(zhì)量施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)加強(qiáng)對施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查。6.4施工安全甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全，并采取必要的安全措施。6.5施工費(fèi)用施工費(fèi)用為人民幣X億元，由甲方支付。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行主體本合同由甲乙雙方共同履行，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣。8.2合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部銷售完畢或合同約定的終止條件成就時終止。8.3合同履行條件甲方應(yīng)按約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，乙方應(yīng)按約定的時間節(jié)點(diǎn)完成銷售任務(wù)。8.4合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目開發(fā)與銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。9.付款方式與結(jié)算9.1付款方式甲方應(yīng)按合同約定的時間和比例支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式收取款項(xiàng)。9.2付款期限甲方應(yīng)在合同約定的每個付款節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)款項(xiàng)。9.3結(jié)算方式甲方與乙方之間的款項(xiàng)結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，雙方應(yīng)在合同約定的結(jié)算時間內(nèi)完成結(jié)算。9.4逾期付款責(zé)任甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形雙方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：a)另一方嚴(yán)重違約；b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件發(fā)生下列情況之一，本合同終止：a)項(xiàng)目全部銷售完畢；b)合同約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)對方的合法權(quán)益。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：土地使用權(quán)證書13.3附件三：項(xiàng)目建設(shè)合同13.4附件四：項(xiàng)目銷售合同14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為市。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除與終止本合同解除與終止的條款，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條件和程序執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目開發(fā)、銷售、咨詢、監(jiān)理、評估等活動的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、銷售代理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律顧問等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇第三方的選擇由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)乙方同意。甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和報(bào)價等信息。2.2第三方協(xié)議a)第三方的權(quán)利和義務(wù)；b)第三方的工作范圍和期限；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報(bào)酬和支付方式；e)第三方的保密義務(wù)。2.3第三方介入的審批甲方與第三方簽訂協(xié)議后，應(yīng)提交乙方審批，未經(jīng)乙方同意，甲方不得與第三方簽訂協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和與甲方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議支付報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資決策、建設(shè)管理和銷售，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣。4.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定，并在與甲方簽訂的協(xié)議中明確。5.2超出責(zé)任限額的處理若第三方因自身原因造成的損失超過責(zé)任限額，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序若需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改本合同相關(guān)條款。6.2變更通知任何一方變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可實(shí)施。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)設(shè)立第三方介入監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。7.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作進(jìn)度、費(fèi)用使用等方面進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方介入的終止8.1終止條件a)第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；b)第三方違約；c)甲乙雙方協(xié)商一致；d)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)為本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和市城市規(guī)劃要求。包含項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等詳細(xì)內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包含項(xiàng)目總投資預(yù)算、建設(shè)周期等關(guān)鍵指標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)需經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審批。2.附件二：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)為有效、完整的原件。土地使用權(quán)人應(yīng)為甲方。3.附件三：項(xiàng)目建設(shè)合同詳細(xì)要求：項(xiàng)目建設(shè)合同應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。合同中應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括付款方式、違約責(zé)任等。4.附件四：項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：項(xiàng)目銷售合同應(yīng)包含銷售價格、銷售方式、銷售進(jìn)度等。合同中應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括付款方式、違約責(zé)任等。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)包含保密條款、違約責(zé)任等。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整地反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、質(zhì)量評價等。驗(yàn)收報(bào)告需經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門確認(rèn)。8.附件八：項(xiàng)目銷售業(yè)績報(bào)告詳細(xì)要求：銷售業(yè)績報(bào)告應(yīng)包含銷售數(shù)量、銷售金額、客戶信息等。報(bào)告需定期提交，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付或收取款項(xiàng)。甲乙雙方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)或銷售義務(wù)。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方損失。發(fā)生不可抗力事件，但未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額。3.違約示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致施工單位停工，乙方要求甲方支付違約金人民幣X萬元。示例二：第三方在項(xiàng)目監(jiān)理過程中未能及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷，甲方要求第三方賠償損失人民幣X萬元。示例三：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完工，甲乙雙方未能按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開發(fā)和市場銷售。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在2025年度內(nèi)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等類型的建筑項(xiàng)目。開發(fā)成本：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。銷售收入：指乙方在代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中所獲得的收入。銷售代理費(fèi)：指乙方根據(jù)合同約定，從銷售收入中提取的代理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋開發(fā)周期：指從項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的整個時間周期。銷售周期：指從項(xiàng)目開盤到項(xiàng)目售罄的整個時間周期。銷售目標(biāo)：指雙方約定的在銷售周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售任務(wù)。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等相關(guān)資料。4.1.3甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場推廣和銷售活動。4.1.4甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方銷售代理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等相關(guān)資料。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。4.2.3乙方有義務(wù)按照合同約定，進(jìn)行市場推廣和銷售活動。4.2.4乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付銷售代理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本合同的履行方式為甲方提供開發(fā)資料，乙方負(fù)責(zé)銷售代理，雙方按照合同約定進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算和費(fèi)用分?jǐn)偂Ａ?、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正；6.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；6.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；6.3.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行剩余款項(xiàng)結(jié)算和費(fèi)用分?jǐn)偅?.4.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的后果和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成甲方開發(fā)成本：包括土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。乙方銷售代理費(fèi)：根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和銷售業(yè)績，按照一定比例提取。市場推廣費(fèi)用：甲方為推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目所發(fā)生的廣告宣傳、活動策劃等費(fèi)用。稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。支票：甲方開具支票，通過郵寄或親自交付給乙方。7.3支付時間甲方開發(fā)成本：甲方應(yīng)在合同約定的項(xiàng)目開發(fā)階段，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方銷售代理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績，按照約定比例向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付。市場推廣費(fèi)用：甲方應(yīng)在市場推廣活動結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付相應(yīng)款項(xiàng)。稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在發(fā)生稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，按照約定支付給乙方。7.4支付條款甲方支付乙方款項(xiàng)時，應(yīng)附具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式若一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、技術(shù)參數(shù)等。銷售策略、市場推廣方案、客戶信息等。雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實(shí)例地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中斷；政府征收土地導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；戰(zhàn)爭導(dǎo)致市場銷售困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密或其他需要保密的信息；合同約定了特定的主體資格限制；法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方完成銷售任務(wù)并支付全部銷售代理費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、技術(shù)參數(shù)等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)信息和資料，共同參與市場推廣和銷售活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本合同條款，未經(jīng)雙方書面同意的增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商）：_________________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理）：_________________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人（如有）：_________________________簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同4.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議5.市場推廣方案6.項(xiàng)目用地證明文件7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件8.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議9.付款憑證10.收款憑證11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.未按合同約定提供開發(fā)資料。c.未按合同約定配合乙方進(jìn)行市場推廣和銷售活動。乙方違約：a.未按合同約定完成銷售任務(wù)。b.未按合同約定進(jìn)行市場推廣和銷售活動。c.未按合同約定支付銷售代理費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對合同條款的修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂的協(xié)議。3.稅費(fèi)：指按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.銷售代理費(fèi)：指乙方根據(jù)合同約定，從銷售收入中提取的代理費(fèi)用。5.開發(fā)成本：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。3.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：雙方應(yīng)重新評估市場推廣方案，根據(jù)市場反饋調(diào)整策略，提高市場推廣效果。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方應(yīng)按照甲方要求，按時完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，并對設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目銷售資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價格表等。乙方有權(quán)要求甲方提供市場推廣支持，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開盤前，提供一定的銷售業(yè)績目標(biāo)。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目銷售過程中，給予一定的銷售折扣或獎勵。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供銷售資料和市場推廣支持，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按合同約定支付銷售代理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得在合同履行期間，將項(xiàng)目銷售權(quán)轉(zhuǎn)交給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在銷售過程中，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。甲方可要求乙方提供銷售報(bào)告，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶反饋等。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在銷售過程中，保證項(xiàng)目的銷售價格不低于合同約定。甲方可要求乙方在銷售過程中，確保項(xiàng)目的銷售質(zhì)量。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按合同約定提供銷售報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，自行進(jìn)行市場推廣或銷售活動。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效時間1.6合同目的1.7合同標(biāo)的1.8合同簽訂依據(jù)1.9合同履行方式1.10合同履行期限第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目審批2.7項(xiàng)目投資2.8項(xiàng)目進(jìn)度第三章開發(fā)商義務(wù)3.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目建設(shè)3.4項(xiàng)目驗(yàn)收3.5項(xiàng)目交付3.6項(xiàng)目維護(hù)3.7項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)3.8項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理3.9項(xiàng)目信息提供3.10項(xiàng)目合作第四章銷售商義務(wù)4.1項(xiàng)目銷售計(jì)劃4.2項(xiàng)目銷售策略4.3項(xiàng)目銷售渠道4.4項(xiàng)目銷售價格4.5項(xiàng)目銷售進(jìn)度4.6項(xiàng)目客戶服務(wù)4.7項(xiàng)目銷售風(fēng)險承擔(dān)4.8項(xiàng)目銷售信息提供4.9項(xiàng)目合作第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款條件5.4付款違約責(zé)任5.5付款結(jié)算方式5.6付款變更第六章價格調(diào)整6.1價格調(diào)整原則6.2價格調(diào)整方式6.3價格調(diào)整條件6.4價格調(diào)整通知6.5價格調(diào)整爭議解決第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約賠償方式7.5違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決費(fèi)用8.5爭議解決時限第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果9.5合同解除爭議解決第十章合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止通知10.4合同終止后果10.5合同終止?fàn)幾h解決第十一章合同附件11.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.2附件二：項(xiàng)目預(yù)算11.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃11.4附件四：項(xiàng)目銷售計(jì)劃11.5附件五：其他相關(guān)附件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止12.6合同爭議解決12.7合同附件12.8其他約定事項(xiàng)第十三章合同附件清單13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙清單13.2附件二：項(xiàng)目預(yù)算清單13.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃清單13.4附件四：項(xiàng)目銷售計(jì)劃清單13.5附件五：其他相關(guān)附件清單第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署當(dāng)事人14.4簽署程序14.5簽署證明文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方（開發(fā)商）：[甲方全稱]乙方（銷售商）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[合同簽訂地點(diǎn)]。1.5合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明確甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目及乙方銷售該項(xiàng)目的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.7合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.8合同簽訂依據(jù)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）土地使用證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證。1.9合同履行方式本合同采用分期付款、分期交付的方式履行。1.10合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為[項(xiàng)目總占地面積]，總建筑面積為[項(xiàng)目總建筑面積]。2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為[項(xiàng)目類型]。2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.6項(xiàng)目審批項(xiàng)目已取得相關(guān)審批手續(xù)。2.7項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資為[項(xiàng)目總投資]。2.8項(xiàng)目進(jìn)度（1）____年____月前完成土地平整；（2）____年____月前完成主體結(jié)構(gòu)封頂；（3）____年____月前完成內(nèi)外裝修；（4）____年____月前完成竣工驗(yàn)收。第三章開發(fā)商義務(wù)3.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時完成。3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目建設(shè)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程，包括但不限于施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。3.5項(xiàng)目交付項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付。3.6項(xiàng)目維護(hù)甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付后，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的維護(hù)。3.7項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中因不可抗力等造成的風(fēng)險。3.8項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)、銷售等相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.9項(xiàng)目信息提供甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)、銷售等相關(guān)信息。3.10項(xiàng)目合作第四章銷售商義務(wù)4.1項(xiàng)目銷售計(jì)劃乙方應(yīng)制定項(xiàng)目銷售計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行銷售。4.2項(xiàng)目銷售策略乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，提高項(xiàng)目銷售業(yè)績。4.3項(xiàng)目銷售渠道乙方應(yīng)拓寬銷售渠道，提高項(xiàng)目知名度。4.4項(xiàng)目銷售價格乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況制定銷售價格。4.5項(xiàng)目銷售進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目銷售進(jìn)度。4.6項(xiàng)目客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護(hù)客戶權(quán)益。4.7項(xiàng)目銷售風(fēng)險承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中因不可抗力等造成的風(fēng)險。4.8項(xiàng)目銷售信息提供乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目銷售相關(guān)信息。4.9項(xiàng)目合作第五章付款方式與期限5.1付款方式項(xiàng)目付款方式為分期付款。5.2付款期限（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方支付定金[定金金額]；（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方支付進(jìn)度款[進(jìn)度款金額]；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付尾款[尾款金額]。5.3付款條件乙方付款條件為按合同約定的時間和金額支付。5.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.5付款結(jié)算方式付款結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.6付款變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式、期限和條件。第六章價格調(diào)整6.1價格調(diào)整原則項(xiàng)目銷售價格按照市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.2價格調(diào)整方式價格調(diào)整方式為根據(jù)市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況，按月或按季度進(jìn)行調(diào)整。6.3價格調(diào)整條件價格調(diào)整條件包括市場行情變化、項(xiàng)目成本變化等。6.4價格調(diào)整通知價格調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前____個工作日通知乙方。6.5價格調(diào)整爭議解決價格調(diào)整爭議可通過協(xié)商或仲裁方式解決。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售；（3）一方未按約定支付款項(xiàng)；（4）一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。7.4違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于現(xiàn)金賠償、實(shí)物賠償?shù)取?.5違約爭議解決違約爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）協(xié)商或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商和調(diào)解由雙方自行決定；（2）仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（3）訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.5爭議解決時限爭議解決時限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第九章合同解除9.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）解除合同的通知自送達(dá)對方之日起生效。9.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)載明解除合同的原因和具體內(nèi)容。9.4合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理債權(quán)債務(wù)結(jié)算；（2）合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。9.5合同解除爭議解決合同解除爭議的解決方式同第八章爭議解決方式。第十章合同終止10.1合同終止情形（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序合同終止程序同第九章合同解除程序。10.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)載明合同終止的原因和具體內(nèi)容。10.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理債權(quán)債務(wù)結(jié)算。10.5合同終止?fàn)幾h解決合同終止?fàn)幾h的解決方式同第八章爭議解決方式。第十一章合同附件11.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.2附件二：項(xiàng)目預(yù)算11.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃11.4附件四：項(xiàng)目銷售計(jì)劃11.5附件五：其他相關(guān)附件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同終止本合同的終止需符合合同約定的終止條件。12.5合同爭議解決本合同的爭議解決方式同第八章爭議解決方式。12.6其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同附件清單13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙清單13.2附件二：項(xiàng)目預(yù)算清單13.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃清單13.4附件四：項(xiàng)目銷售計(jì)劃清單13.5附件五：其他相關(guān)附件清單第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[合同簽署地點(diǎn)]。14.3簽署當(dāng)事人甲方（開發(fā)商）：[甲方全稱]乙方（銷售商）：[乙方全稱]14.4簽署程序本合同簽署程序符合法律法規(guī)要求。14.5簽署證明文件本合同簽署時，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。甲方（開發(fā)商）：[甲方全稱]簽字：________________日期：____年____月____日乙方（銷售商）：[乙方全稱]簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整權(quán)說明：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，若因市場變化或政策調(diào)整，需要對項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行重大調(diào)整時，有權(quán)提出調(diào)整方案，并需取得乙方同意。乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整方案后的____個工作日內(nèi)給予回復(fù)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，則視為同意甲方提出的調(diào)整方案。1.2甲方主導(dǎo)下的銷售定價權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和項(xiàng)目成本，對銷售價格進(jìn)行定價。在定價過程中，應(yīng)充分考慮乙方的銷售策略和客戶需求。若乙方對甲方提出的銷售價格有異議，應(yīng)在收到價格方案后的____個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.3甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度控制權(quán)說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目按時交付。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。1.4甲方主導(dǎo)下的營銷推廣費(fèi)用承擔(dān)說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體營銷推廣工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在銷售過程中，如需進(jìn)行額外營銷推廣，應(yīng)與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的銷售渠道選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身銷售策略，選擇合適的銷售渠道。甲方應(yīng)支持乙方的銷售渠道選擇，并協(xié)助乙方進(jìn)行渠道拓展。2.2乙方主導(dǎo)下的銷售價格調(diào)整權(quán)說明：乙方在項(xiàng)目銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場行情和銷售情況，對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)通知甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。2.3乙方主導(dǎo)下的客戶服務(wù)權(quán)說明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶服務(wù)工作，包括售前咨詢、售后服務(wù)等。甲方應(yīng)提供必要的支持，確保乙方能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.4乙方主導(dǎo)下的銷售傭金支付說明：乙方在銷售過程中，根據(jù)銷售業(yè)績，有權(quán)獲得相應(yīng)的銷售傭金。傭金比例和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入與責(zé)任說明：本合同中涉及的第三方中介，其引入應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用說明：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于項(xiàng)目推廣、市場調(diào)研、客戶服務(wù)等方面。第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確約定支付方式。3.3第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的違約責(zé)任說明：若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或造成雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介的解約條件說明：在特定條件下，如項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或第三方中介無法履行職責(zé)，雙方可共同決定解除與第三方中介的合作關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙2.項(xiàng)目預(yù)算3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.項(xiàng)目銷售計(jì)劃5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介服務(wù)合同7.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本9.土地使用證10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.建筑工程施工許可證12.甲方付款憑證13.乙方收款憑證14.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告15.項(xiàng)目銷售合同16.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的工期內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)乙方書面通知后，甲方仍未采取有效措施。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售。認(rèn)定：乙方未在合同約定的銷售期限內(nèi)完成項(xiàng)目銷售，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍未采取有效措施。3.違約行為：一方未按約定支付款項(xiàng)。認(rèn)定：一方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，經(jīng)對方書面通知后，仍未支付。4.違約行為：一方違反合同約定的其他行為。認(rèn)定：一方違反合同約定的其他行為，經(jīng)對方書面通知后，仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，因特定原因提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施加快項(xiàng)目進(jìn)度，并向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。2.問題：銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場推廣，提高銷售業(yè)績。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介進(jìn)行溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，必要時更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售。2.甲方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)。3.乙方為主導(dǎo)的銷售合作。4.存在第三方中介的合同執(zhí)行。5.項(xiàng)目進(jìn)度與銷售進(jìn)度管理。6.合同違約處理與爭議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在二零二五年度內(nèi)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.開發(fā)與銷售：指甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、銷售等一系列活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指本合同中的房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)。3.項(xiàng)目進(jìn)度：指房地產(chǎn)項(xiàng)目從開工到竣工的整個建設(shè)過程。4.銷售收入：指房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售所得的全部收入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。3.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，代理甲方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照合同約定，積極推廣、宣傳房地產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大銷售渠道。3.乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。2.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的預(yù)付款、定金等款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的未售部分。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。2.銷售費(fèi)用：包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、代理銷售傭金、銷售管理費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。7.2支付方式1.開發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目取得相關(guān)土地使用權(quán)后，按照開發(fā)進(jìn)度分期支付。2.銷售費(fèi)用：乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，按照銷售業(yè)績和約定的比例支付。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.開發(fā)費(fèi)用：第一筆款項(xiàng)應(yīng)在土地購置完成后一個月內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。2.銷售費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月月底前支付上一個月的銷售傭金。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付開發(fā)費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供付款通知，乙方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)完成支付。2.乙方支付銷售費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供銷售業(yè)績報(bào)告和傭金計(jì)算依據(jù)，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后五個工作日內(nèi)完成支付。3.其他費(fèi)用的支付，雙方應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2.賠償金額的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終所有權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對銷售策略的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中對設(shè)計(jì)、施工等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留在銷售過程中對銷售價格、折扣等方面的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充1