住宅出租標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅出租標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋基本信息1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租期及續(xù)租2.1租賃期限2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款第三條房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用規(guī)范3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3裝修及改動規(guī)定第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及流程4.3押金扣除事項(xiàng)第五條物業(yè)及公共費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公共維修基金5.3其他公共費(fèi)用第六條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更或解除的程序第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3附件第十二條房屋清單12.1房屋物品清單12.2房屋設(shè)施使用說明第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與變更第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號X室；1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米；1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)；1.1.4房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施清單詳見附件一。1.2租金及支付方式1.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣（大寫）：玖仟元整（小寫）：9000元）；1.2.2租金支付方式：每月10日前，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；1.2.3租金支付周期：本合同簽訂之日起，每三個月為一個支付周期，乙方按上述方式支付租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整周期：每滿一年，雙方根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金；1.3.2租金調(diào)整方式：雙方可根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)，協(xié)商確定租金調(diào)整比例；1.3.3租金調(diào)整時間：租金調(diào)整自下一個支付周期開始執(zhí)行。第二條租期及續(xù)租2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為自2024年X月X日至202X年X月X日，共計(jì)X年X個月；2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.2續(xù)租條款2.2.1如乙方選擇續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；2.2.2乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月與甲方簽訂續(xù)租合同，并支付約定的租金。2.3提前解約條款2.3.1乙方如需提前解約，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：提前解約月份數(shù)×每月租金；2.3.2甲方如需提前解約，應(yīng)提前六個月通知乙方，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第三條房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用規(guī)范3.1.1乙方應(yīng)按照房屋原本設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3.1.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除合同；3.1.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.2.1甲方負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)；3.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.3裝修及改動規(guī)定3.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改動；3.3.2如乙方確需進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)向甲方提出申請，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；3.3.3裝修或改動完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料交予甲方備案。第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1本合同押金為人民幣（大寫）：玖仟元整（小寫）：9000元）；4.1.2押金支付方式：乙方在簽訂合同時一次性向甲方支付押金。4.2押金退還條件及流程4.2.1合同到期或提前解約后，乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給乙方；4.2.2押金退還流程：乙方提交押金退還申請，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在15日內(nèi)退還押金。4.3押金扣除事項(xiàng)4.3.1乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)從押金中扣除逾期部分及相應(yīng)利息；4.3.2乙方未按照本合同約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；4.3.3其他根據(jù)本合同約定應(yīng)扣除押金的事項(xiàng)。第五條物業(yè)及公共費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約期間租金總額的兩倍；8.1.2甲方未按照約定時間支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分租金或押金總額的1%作為滯納金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分租金的1%作為滯納金；8.2.2乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算公式為：違約金=違約部分金額×違約金比例；8.3.2違約金比例：甲方違約金比例為2%，乙方滯納金比例為1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2雙方在協(xié)商過程中應(yīng)保持溝通暢通，及時交換意見。9.2調(diào)解組織9.2.1如協(xié)商解決不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解組織應(yīng)在收到調(diào)解申請后15日內(nèi)組織調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，履行訴訟義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1乙方提前解約：乙方提前三個月通知甲方解除合同，并支付違約金；10.2.2甲方提前解約：甲方提前六個月通知乙方解除合同，并支付違約金；10.2.3合同到期：本合同到期，雙方未續(xù)簽，自動解除。10.3合同變更或解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的申請；10.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；10.3.3合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同期限為自2024年X月X日至202X年X月X日。11.3附件11.3.1附件一：房屋物品清單；11.3.2附件二：房屋設(shè)施使用說明。第十二條房屋清單12.1房屋物品清單12.1.1清單中列明的房屋物品均為甲方所有，乙方在租賃期間應(yīng)合理使用，并妥善保管；12.1.2房屋物品清單詳見附件一。12.2房屋設(shè)施使用說明12.2.1乙方在租賃期間應(yīng)正確使用房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；12.2.2房屋設(shè)施使用說明詳見附件二。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與變更13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋物品清單附件二：房屋設(shè)施使用說明附件一：房屋物品清單1.房屋物品清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和狀況；2.乙方在簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真核對房屋物品清單，確認(rèn)無誤后簽字；3.乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管清單中列明的物品，并承擔(dān)物品丟失或損壞的責(zé)任；4.合同到期或提前解約時，乙方應(yīng)按照清單將物品交還給甲方，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件二：房屋設(shè)施使用說明1.房屋設(shè)施使用說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)方法；2.乙方在簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解房屋設(shè)施使用說明；3.乙方在租賃期間應(yīng)按照說明正確使用房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；4.合同到期或提前解約時，乙方應(yīng)按照說明妥善處理房屋設(shè)施，確保設(shè)施的正常使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用；2.甲方未按照約定時間支付租金或押金；3.乙方未按照約定時間支付租金；4.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞；5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金比例為2%，乙方滯納金比例為1%；2.違約金計(jì)算公式為：違約金=違約部分金額×違約金比例；3.甲方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金或押金總額的1%作為滯納金；4.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為滯納金；5.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間提供房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約期間租金總額的兩倍；2.若甲方未按照約定時間支付租金，甲方應(yīng)支付逾期部分租金的滯納金，例如：逾期一日，甲方應(yīng)支付100元滯納金；3.若乙方未按照約定時間支付租金，乙方應(yīng)支付逾期部分租金的滯納金，例如：逾期一日，乙方應(yīng)支付100元滯納金；4.若乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，例如：乙方未按照使用說明正確使用空調(diào)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指雙方簽訂的《住宅出租標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版B版》；2.甲方：指房屋的出租方；3.乙方：指房屋的承租方；4.租賃期限：指雙方約定的租賃時間，自2024年X月X日至202X年X月X日；5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；6.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢；7.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主或承租方收取的費(fèi)用；8.公共維修基金：指用于維修公共部位的費(fèi)用；9.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償；10.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方按照約定向守約