二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點本合同目錄一覽1.調(diào)解與和解的定義及適用范圍1.1調(diào)解的定義1.2和解的定義1.3調(diào)解與和解的適用范圍2.調(diào)解與和解的啟動條件2.1爭議雙方同意2.2爭議事實明確2.3調(diào)解與和解的必要性3.調(diào)解與和解的程序3.1調(diào)解與和解的申請3.2調(diào)解與和解的受理3.3調(diào)解與和解的參與人員3.4調(diào)解與和解的地點與時間4.調(diào)解與和解的原則4.1公平原則4.2誠信原則4.3合法原則4.4尊重當事人意愿原則5.調(diào)解與和解的內(nèi)容5.1調(diào)解與和解的標的5.2調(diào)解與和解的條款5.3調(diào)解與和解的履行6.調(diào)解與和解的效力6.1調(diào)解與和解的生效6.2調(diào)解與和解的履行6.3調(diào)解與和解的變更與解除7.調(diào)解與和解的費用7.1調(diào)解與和解的申請費7.2調(diào)解與和解的鑒定費7.3調(diào)解與和解的律師費8.調(diào)解與和解的保密8.1保密的范圍8.2保密的義務8.3違反保密的處理9.調(diào)解與和解的爭議解決9.1爭議的提起9.2爭議的解決方式9.3爭議的解決期限10.調(diào)解與和解的終止10.1調(diào)解與和解的終止條件10.2調(diào)解與和解的終止程序10.3調(diào)解與和解的終止效力11.調(diào)解與和解的法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍11.3法律適用爭議的處理12.調(diào)解與和解的爭議管轄12.1管轄法院12.2管轄法院的變更12.3管轄法院的效力13.調(diào)解與和解的附件13.1附件一：調(diào)解與和解協(xié)議書13.2附件二：爭議事實清單13.3附件三：相關(guān)證據(jù)材料14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.調(diào)解與和解的定義及適用范圍1.1調(diào)解的定義本合同所指的調(diào)解，是指爭議雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商達成一致意見，解決合同糾紛的活動。1.2和解的定義本合同所指的和解，是指爭議雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，自行協(xié)商達成一致意見，解決合同糾紛的活動。1.3調(diào)解與和解的適用范圍本合同適用于因存量房買賣合同產(chǎn)生的各類糾紛，包括但不限于房屋交付、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等爭議。2.調(diào)解與和解的啟動條件2.1爭議雙方同意爭議雙方應就調(diào)解或和解達成書面協(xié)議，明確表示愿意通過調(diào)解或和解解決糾紛。2.2爭議事實明確爭議雙方應就爭議事實提供充分證據(jù)，確保爭議事實的明確性。2.3調(diào)解與和解的必要性爭議雙方應認為通過調(diào)解或和解解決糾紛比訴訟或仲裁更為合理、高效。3.調(diào)解與和解的程序3.1調(diào)解與和解的申請爭議雙方應向第三方調(diào)解機構(gòu)或和解機構(gòu)提出調(diào)解或和解申請，并提交相關(guān)材料。3.2調(diào)解與和解的受理第三方調(diào)解機構(gòu)或和解機構(gòu)應在收到申請后五個工作日內(nèi)決定是否受理。3.3調(diào)解與和解的參與人員調(diào)解或和解過程中，爭議雙方應指派代表參與，并有權(quán)委托律師或其他代理人。3.4調(diào)解與和解的地點與時間調(diào)解或和解的地點和時間由爭議雙方與第三方調(diào)解機構(gòu)或和解機構(gòu)協(xié)商確定。4.調(diào)解與和解的原則4.1公平原則調(diào)解或和解過程中，應確保爭議雙方享有平等的權(quán)利，不得偏袒任何一方。4.2誠信原則爭議雙方應本著誠信原則，如實陳述事實，不得隱瞞或歪曲事實。4.3合法原則調(diào)解或和解的內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。4.4尊重當事人意愿原則調(diào)解或和解過程中，應充分尊重爭議雙方的意愿，不得強迫或誘導。5.調(diào)解與和解的內(nèi)容5.1調(diào)解與和解的標的調(diào)解與和解的標的應為合同糾紛中的具體爭議事項。5.2調(diào)解與和解的條款調(diào)解與和解的條款應包括爭議事項的解決方式、履行期限、違約責任等。5.3調(diào)解與和解的履行爭議雙方應按照調(diào)解與和解協(xié)議的約定履行各自義務。6.調(diào)解與和解的效力6.1調(diào)解與和解的生效調(diào)解與和解協(xié)議自爭議雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2調(diào)解與和解的履行爭議雙方應按照調(diào)解與和解協(xié)議的約定履行各自義務。6.3調(diào)解與和解的變更與解除調(diào)解與和解協(xié)議的變更或解除，應經(jīng)爭議雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.調(diào)解與和解的費用8.1調(diào)解與和解的申請費爭議雙方應向第三方調(diào)解機構(gòu)或和解機構(gòu)支付申請費，費用標準參照機構(gòu)規(guī)定。8.2調(diào)解與和解的鑒定費如需進行專業(yè)鑒定，爭議雙方應承擔鑒定費用，費用標準由鑒定機構(gòu)出具。8.3調(diào)解與和解的律師費爭議雙方如有委托律師參與調(diào)解或和解，應承擔相應的律師費用。9.調(diào)解與和解的保密9.1保密的范圍調(diào)解與和解過程中的所有信息，包括但不限于爭議事實、調(diào)解內(nèi)容、和解結(jié)果等，均屬保密范圍。9.2保密的義務爭議雙方和參與調(diào)解或和解的人員均負有保密義務，未經(jīng)爭議雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。9.3違反保密的處理違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給對方造成的損失。10.調(diào)解與和解的爭議解決10.1爭議的提起任何一方認為調(diào)解或和解協(xié)議被違反，有權(quán)提起爭議解決程序。10.2爭議的解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、仲裁或訴訟。10.3爭議的解決期限爭議解決期限自爭議提起之日起計算，原則上不超過三個月。11.調(diào)解與和解的終止11.1調(diào)解與和解的終止條件達成和解協(xié)議、爭議雙方一致同意終止、調(diào)解或和解協(xié)議無法履行等情況均可導致調(diào)解與和解的終止。11.2調(diào)解與和解的終止程序爭議雙方應書面通知第三方調(diào)解機構(gòu)或和解機構(gòu)，并簽署終止協(xié)議。11.3調(diào)解與和解的終止效力調(diào)解與和解的終止，不影響爭議雙方依據(jù)終止協(xié)議或其他法律途徑追究對方的法律責任。12.調(diào)解與和解的法律適用12.1法律適用原則調(diào)解與和解活動應遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律適用范圍本合同糾紛的調(diào)解與和解，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.3法律適用爭議的處理如對法律適用存在爭議，應提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)作出裁決。13.調(diào)解與和解的爭議管轄13.1管轄法院爭議雙方同意將因調(diào)解與和解活動產(chǎn)生的爭議提交合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。13.2管轄法院的變更爭議雙方如協(xié)商一致，可變更管轄法院。13.3管轄法院的效力管轄法院的確定應具有法律效力，爭議雙方應遵守法院的管轄決定。14.其他約定事項14.1爭議雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同努力解決合同糾紛。14.2本合同未盡事宜，可由爭議雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及類型15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指爭議雙方之外的，為解決合同糾紛而提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括調(diào)解、仲裁、評估、咨詢等。16.第三方介入的條件16.1爭議雙方同意爭議雙方應書面同意第三方介入，并指定第三方介入的類型及具體事宜。16.2第三方具備相應資質(zhì)第三方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠勝任介入工作。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定爭議雙方應共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.2第三方的通知爭議雙方應將第三方介入的決定通知對方，并告知第三方介入的具體時間、地點和方式。17.3第三方的職責第三方應根據(jù)爭議雙方的要求和介入類型，履行相應的職責。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因介入活動而產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于違約責任、侵權(quán)責任等。18.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方介入的類型、介入活動的風險等因素，由爭議雙方協(xié)商確定。18.3責任限額的書面約定爭議雙方應將責任限額以書面形式明確約定，并納入本合同附件。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙方的額外義務在第三方介入期間，甲乙雙方應配合第三方的工作，如實提供相關(guān)信息，不得妨礙或干擾第三方的介入活動。19.2第三方的保密義務第三方在介入過程中，應遵守保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。19.3第三方的獨立性第三方在介入過程中，應保持獨立性，不受爭議雙方的影響，公正地履行職責。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨立第三方，其職責僅限于協(xié)助解決爭議，不參與甲乙方之間的合同履行。20.2第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，其介入活動應限于提供中介服務，不涉及爭議解決。20.3第三方與法院或仲裁機構(gòu)的劃分第三方介入活動與法院或仲裁機構(gòu)的司法或仲裁活動相區(qū)別，第三方介入不構(gòu)成司法或仲裁程序。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入活動完成后，或爭議雙方一致同意終止介入，第三方介入即告終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，爭議雙方應簽署終止協(xié)議，并通知第三方。21.3第三方介入的終止效力第三方介入的終止，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對方責任的權(quán)利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)解與和解協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包含爭議事項、解決方案、履行期限、違約責任等內(nèi)容，并由爭議雙方簽字或蓋章。說明：本附件為爭議雙方達成和解的正式文件，具有法律效力。2.爭議事實清單詳細要求：清單應詳細列明爭議雙方對爭議事實的陳述，包括時間、地點、人物、事件經(jīng)過等。說明：本附件用于明確爭議焦點，為調(diào)解或和解提供依據(jù)。3.相關(guān)證據(jù)材料詳細要求：包括但不限于合同文本、付款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、鑒定報告等。說明：本附件用于證明爭議雙方的主張，支持調(diào)解或和解協(xié)議的履行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的介入類型、職責、權(quán)限、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入活動，保障各方權(quán)益。5.費用清單詳細要求：清單應詳細列明調(diào)解、和解、鑒定、律師等各項費用。說明：本附件用于明確費用承擔，避免爭議。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障各方權(quán)益。7.責任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的責任限額，包括違約責任、侵權(quán)責任等。說明：本附件用于限制第三方責任，保障各方利益。說明二：違約行為及責任認定：1.爭議雙方未按約定時間履行調(diào)解或和解協(xié)議責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲乙雙方約定于2025年10月1日完成房屋交付，但甲方未按約定時間交付房屋，則甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方作為調(diào)解員，未在約定時間內(nèi)完成調(diào)解工作，則第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.爭議雙方未按約定支付費用責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付應繳納的費用及違約金。示例說明：若甲乙雙方約定支付調(diào)解費用，但乙方未按約定時間支付，則乙方應承擔違約責任，支付應繳納的調(diào)解費用及違約金。4.爭議雙方提供虛假證據(jù)責任認定標準：提供虛假證據(jù)的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方在爭議過程中提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，則乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點2合同目錄第一章合同背景與概述1.1合同簽訂雙方1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的第二章糾紛調(diào)解原則與程序2.1糾紛調(diào)解的原則2.2糾紛調(diào)解的程序2.3調(diào)解機構(gòu)的選定第三章糾紛調(diào)解范圍與事項3.1糾紛調(diào)解的范圍3.2糾紛調(diào)解的事項3.3糾紛調(diào)解的優(yōu)先級第四章調(diào)解過程中的權(quán)利與義務4.1調(diào)解雙方的權(quán)利4.2調(diào)解雙方義務4.3調(diào)解過程中的保密義務第五章調(diào)解協(xié)議的達成與效力5.1調(diào)解協(xié)議的達成5.2調(diào)解協(xié)議的效力5.3調(diào)解協(xié)議的履行第六章和解原則與程序6.1和解原則6.2和解程序6.3和解機構(gòu)的選定第七章和解范圍與事項7.1和解范圍7.2和解事項7.3和解的優(yōu)先級第八章和解過程中的權(quán)利與義務8.1和解雙方的權(quán)利8.2和解雙方義務8.3和解過程中的保密義務第九章和解協(xié)議的達成與效力9.1和解協(xié)議的達成9.2和解協(xié)議的效力9.3和解協(xié)議的履行第十章爭議解決方式10.1仲裁10.2訴訟10.3其他爭議解決方式第十一章違約責任與賠償11.1違約行為11.2違約責任11.3賠償標準與方式第十二章合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件第十三章合同附件與補充條款13.1合同附件13.2補充條款第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件合同編號_________第一章合同背景與概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方（出賣方）名稱：1.1.2甲方（出賣方）地址：1.1.3乙方（買受方）名稱：1.1.4乙方（買受方）地址：1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋用途：1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂目的1.3.1明確雙方在存量房買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛；1.3.2規(guī)范糾紛調(diào)解與和解程序；1.3.3保護雙方合法權(quán)益。第二章糾紛調(diào)解原則與程序2.1糾紛調(diào)解的原則2.1.1公平公正原則；2.1.2愿意接受調(diào)解原則；2.1.3私密性原則；2.2糾紛調(diào)解的程序2.2.1雙方協(xié)商；2.2.2申請調(diào)解；2.2.3調(diào)解機構(gòu)受理；2.2.4調(diào)解員介入；2.2.5調(diào)解協(xié)議達成；2.2.6調(diào)解協(xié)議履行；2.3調(diào)解機構(gòu)的選定2.3.1當?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解中心；2.3.2人民法院；2.3.3其他調(diào)解機構(gòu)。第三章糾紛調(diào)解范圍與事項3.1糾紛調(diào)解的范圍3.1.1房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛；3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的糾紛；3.1.3付款方式及期限糾紛；3.1.4交付房屋條件糾紛；3.2糾紛調(diào)解的事項3.2.1房屋質(zhì)量問題；3.2.2房屋面積差異；3.2.3房屋附屬設施問題；3.2.4其他合同履行相關(guān)問題；3.3糾紛調(diào)解的優(yōu)先級3.3.1優(yōu)先調(diào)解合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛；3.3.2對雙方爭議較大的糾紛進行重點調(diào)解。第四章調(diào)解過程中的權(quán)利與義務4.1調(diào)解雙方的權(quán)利4.1.1了解調(diào)解程序及調(diào)解員信息；4.1.2參與調(diào)解過程；4.1.3要求調(diào)解員回避；4.1.4要求調(diào)解員保密；4.2調(diào)解雙方義務4.2.1如實陳述事實；4.2.2遵守調(diào)解程序；4.2.3接受調(diào)解員調(diào)解；4.2.4履行調(diào)解協(xié)議；4.3調(diào)解過程中的保密義務4.3.1調(diào)解雙方應保守調(diào)解過程中的秘密；4.3.2調(diào)解員應保守調(diào)解過程中的秘密。第五章調(diào)解協(xié)議的達成與效力5.1調(diào)解協(xié)議的達成5.1.1雙方就爭議事項達成一致意見；5.1.2調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確、具體；5.1.3調(diào)解協(xié)議符合法律法規(guī)；5.2調(diào)解協(xié)議的效力5.2.1調(diào)解協(xié)議具有法律約束力；5.2.2調(diào)解協(xié)議對雙方具有同等法律效力；5.2.3調(diào)解協(xié)議不得違反法律法規(guī)；5.3調(diào)解協(xié)議的履行5.3.1雙方應按照調(diào)解協(xié)議約定履行義務；5.3.2調(diào)解協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，可申請再次調(diào)解。第六章和解原則與程序6.1和解原則6.1.1自愿原則；6.1.2公平公正原則；6.1.3私密性原則；6.2和解程序6.2.1雙方協(xié)商；6.2.2申請和解；6.2.3和解機構(gòu)受理；6.2.4和解員介入；6.2.5和解協(xié)議達成；6.2.6和解協(xié)議履行；6.3和解機構(gòu)的選定6.3.1當?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解中心；6.3.2人民法院；6.3.3其他和解機構(gòu)。第七章和解范圍與事項7.1和解范圍7.1.1房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛；7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的糾紛；7.1.3付款方式及期限糾紛；7.1.4交付房屋條件糾紛；7.2和解事項7.2.1房屋質(zhì)量問題；7.2.2房屋面積差異；7.2.3房屋附屬設施問題；7.2.4其他合同履行相關(guān)問題；7.3和解的優(yōu)先級7.3.1優(yōu)先和解合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛；7.3.2對雙方爭議較大的糾紛進行重點和解。第八章和解過程中的權(quán)利與義務8.1和解雙方的權(quán)利8.1.1了解和解程序及和解員信息；8.1.2參與和解過程；8.1.3要求和解員回避；8.1.4要求和解員保密；8.2和解雙方義務8.2.1如實陳述事實；8.2.2遵守和解程序；8.2.3接受和解員和解；8.2.4履行和解協(xié)議；8.3和解過程中的保密義務8.3.1和解雙方應保守和解過程中的秘密；8.3.2和解員應保守和解過程中的秘密。第九章和解協(xié)議的達成與效力9.1和解協(xié)議的達成9.1.1雙方就爭議事項達成一致意見；9.1.2和解協(xié)議內(nèi)容明確、具體；9.1.3和解協(xié)議符合法律法規(guī)；9.2和解協(xié)議的效力9.2.1和解協(xié)議具有法律約束力；9.2.2和解協(xié)議對雙方具有同等法律效力；9.2.3和解協(xié)議不得違反法律法規(guī)；9.3和解協(xié)議的履行9.3.1雙方應按照和解協(xié)議約定履行義務；9.3.2和解協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，可申請再次和解。第十章爭議解決方式10.1仲裁10.1.1仲裁機構(gòu)的選擇；10.1.2仲裁程序的啟動；10.1.3仲裁裁決的執(zhí)行；10.2訴訟10.2.1訴訟法院的選擇；10.2.2訴訟程序的啟動；10.2.3訴訟裁決的執(zhí)行；10.3其他爭議解決方式10.3.1調(diào)解；10.3.2和解；10.3.3其他方式。第十一章違約責任與賠償11.1違約行為11.1.1甲方違約行為；11.1.2乙方違約行為；11.2違約責任11.2.1違約責任的具體內(nèi)容；11.2.2違約責任的承擔方式；11.3賠償標準與方式11.3.1賠償金額的確定；11.3.2賠償方式的確定。第十二章合同解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1甲方解除合同的條件；12.1.2乙方解除合同的條件；12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同；12.2.2確認解除合同；12.2.3解除合同的生效；12.3合同終止的條件12.3.1合同自然終止；12.3.2合同因雙方協(xié)商一致終止。第十三章合同附件與補充條款13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；13.1.2房屋買賣合同復印件；13.1.3其他相關(guān)文件；13.2補充條款13.2.1雙方約定的補充條款；13.2.2補充條款的效力。第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；14.1.3合同已登記備案；14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除；14.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.3合同終止條件14.3.1合同履行完畢；14.3.2合同解除；14.3.3合同終止。甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權(quán)條款1.1.1甲方在合同簽訂前，對房屋享有獨家代理權(quán)；1.1.2甲方有權(quán)自行決定是否接受買方的報價及交易條件；1.1.3甲方有權(quán)收取買方支付的代理費用。1.2房屋質(zhì)量保證條款1.2.1甲方保證房屋在合同簽訂時，不存在質(zhì)量瑕疵；1.2.2甲方承諾在合同簽訂后，對房屋進行必要的維修和維護；1.2.3甲方對因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任。1.3甲方違約責任條款1.3.1若甲方未能按約定時間交房，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋日租金的違約金；1.3.2若甲方在合同履行過程中，違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任；1.3.3甲方違約行為經(jīng)乙方催告后仍未改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款2.1.1乙方在合同簽訂前，對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；2.1.2甲方在出售房屋時，應優(yōu)先通知乙方；2.1.3乙方在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方購房資金安全條款2.2.1乙方支付的購房資金應通過第三方監(jiān)管賬戶進行；2.2.2甲方不得以任何形式占用乙方購房資金；2.2.3第三方監(jiān)管機構(gòu)應確保乙方購房資金的安全。2.3乙方違約責任條款2.3.1若乙方未能按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于房屋日租金的違約金；2.3.2若乙方在合同履行過程中，違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任；2.3.3乙方違約行為經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用支付條款3.1.1中介服務費用由甲方支付；3.1.2中介服務費用在合同簽訂時支付；3.1.3中介服務費用標準根據(jù)中介服務內(nèi)容協(xié)商確定。3.2中介責任條款3.2.1中介應如實提供房屋信息，不得隱瞞或誤導雙方；3.2.2中介在交易過程中，應盡到誠實信用義務，維護雙方合法權(quán)益；3.2.3中介對因自身原因?qū)е碌慕灰准m紛，應承擔相應責任。3.3中介費用退還條款3.3.1若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介服務費用應全額退還；3.3.2若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介服務費用扣除實際服務費用后退還；3.3.3中介服務費用退還的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋質(zhì)量保證書4.中介服務合同5.第三方監(jiān)管賬戶協(xié)議6.合同附件7.補充條款8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未能按約定時間交房；b.甲方在房屋買賣過程中隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵；c.乙方未能按約定時間支付購房款；d.乙方在合同履行過程中違反合同約定，導致對方遭受損失。2.違約行為的認定：a.根據(jù)合同約定及雙方協(xié)商；b.由調(diào)解機構(gòu)或人民法院認定；c.根據(jù)法律法規(guī)及實際情況。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理權(quán)：指甲方在合同簽訂前，對房屋享有獨家代理權(quán)，有權(quán)自行決定是否接受買方的報價及交易條件。2.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在合同簽訂前，對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在出售房屋時，應優(yōu)先通知乙方。3.第三方監(jiān)管賬戶：指由第三方機構(gòu)設立的專門賬戶，用于保管購房資金，確保資金安全。4.誠實信用原則：指在合同履行過程中，雙方應遵循誠實信用原則，維護對方合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任或賠償損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。五、所有應用場景：1.存量房買賣合同簽訂過程中；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中；3.付款方式及期限糾紛；4.交付房屋條件糾紛；5.房屋質(zhì)量問題；6.房屋面積差異；7.房屋附屬設施問題；8.其他合同履行相關(guān)問題。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在存量房買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛，以及雙方在糾紛發(fā)生后采取調(diào)解與和解的方式解決糾紛的要點。通過本合同的簽訂，雙方應共同努力，維護雙方的合法權(quán)益，確保存量房買賣交易的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.糾紛：指在存量房買賣過程中，因房屋買賣合同履行、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等方面產(chǎn)生的爭議。3.調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方介入，協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議的過程。4.和解：指在糾紛發(fā)生后，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達成一致意見，解決爭議的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.糾紛調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方介入，協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議的過程。4.糾紛和解：指在糾紛發(fā)生后，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達成一致意見，解決爭議的過程。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務保證房屋質(zhì)量符合國家標準。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在房屋交付前對房屋進行驗收。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照合同約定，結(jié)算購房款及相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：指甲方同意將房屋出售給乙方的總金額。2.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的相關(guān)稅費。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、律師費等。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.乙方有權(quán)在支付購房款前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)文件。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金。2.乙方應在房屋交付前支付房屋總價款的____%。3.乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付房屋總價款的____%。4.乙方應在合同約定的其他費用發(fā)生時，按照約定支付相應費用。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到購房款后，向乙方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實，導致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按合同約定支付其他費用，應向甲方支付____元/天的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生任何糾紛，有權(quán)要求對方提供必要的證明材料。2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方立即糾正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致后，對本合同的修改和補充應采取書面形式。2.修改和補充的書面文件應作為本合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應積極配合，確保合同履行順利進行。2.雙方應及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點進行協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方獨立訂立的合同，與其他合同無關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。2.本合同條款如需增減，應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量檢測報告3.交易稅費繳納憑證4.修改和補充合同的書面文件5.協(xié)議書、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書6.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實。房屋質(zhì)量不符合國家標準。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。未按合同約定支付其他費用。在房屋交付后，未按合同約定支付房屋總價款。違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定和法律法規(guī)為準。