2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及裝修工程監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及裝修工程監(jiān)理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3監(jiān)理方（第三方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：根據(jù)我國《民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，為保障買賣雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及裝修工程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）居住權(quán)：指居住在某一特定房產(chǎn)的權(quán)利，甲方將其居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的居住權(quán)范圍內(nèi)居住。（2）二手房：指已購置并投入使用，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)。（3）裝修工程：指對(duì)二手房進(jìn)行改造、裝飾、配置家具等工程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售居住權(quán)的個(gè)人。（2）乙方：指本合同中購買居住權(quán)的個(gè)人。（3）監(jiān)理方：指對(duì)本合同中的裝修工程進(jìn)行監(jiān)理的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款及裝修工程監(jiān)理費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在任何糾紛。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房屋交付及裝修工程。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)利在合同約定的居住權(quán)范圍內(nèi)居住，享受居住權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及裝修工程監(jiān)理費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成裝修工程并驗(yàn)收合格。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房屋交付及裝修工程。（2）監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方及監(jiān)理方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）終止合同后，監(jiān)理方不再承擔(dān)監(jiān)理職責(zé)。（3）合同終止后，如有糾紛，雙方應(yīng)依法解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方購房款，包括房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）裝修工程監(jiān)理費(fèi)用：乙方應(yīng)支付監(jiān)理方提供的裝修工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，雙方另有約定的從其約定。7.2支付方式：（1）購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）裝修工程監(jiān)理費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給監(jiān)理方。7.3支付時(shí)間：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）裝修工程監(jiān)理費(fèi)用：乙方應(yīng)在裝修工程開工前支付給監(jiān)理方。7.4支付條款：（1）甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方提供房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）監(jiān)理方收到裝修工程監(jiān)理費(fèi)用后，應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款或裝修工程監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方或監(jiān)理方支付____元違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）監(jiān)理方保留對(duì)裝修工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋居住權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。（2）監(jiān)理方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保裝修工程順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行過程中遇到的問題。（2）監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣及裝修工程監(jiān)理的完整協(xié)議，對(duì)本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日乙方（買方）：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日監(jiān)理方：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及施工方案3.裝修工程監(jiān)理合同4.裝修工程驗(yàn)收報(bào)告5.購房款支付憑證6.裝修工程監(jiān)理費(fèi)用支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款或裝修工程監(jiān)理費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.監(jiān)理方違約：未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。未及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和事實(shí)情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指居住在某一特定房產(chǎn)的權(quán)利，包括使用、居住和收益。2.二手房：指已購置并投入使用，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)。3.裝修工程：指對(duì)二手房進(jìn)行改造、裝飾、配置家具等工程。4.監(jiān)理方：指對(duì)本合同中的裝修工程進(jìn)行監(jiān)理的第三方機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對(duì)房屋居住權(quán)的權(quán)屬有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：裝修工程進(jìn)度延誤。解決辦法：監(jiān)理方應(yīng)與甲乙雙方溝通，查找延誤原因，并制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。3.問題：裝修工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：監(jiān)理方應(yīng)立即停止施工，要求乙方整改，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：甲乙雙方對(duì)合同條款存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：為保障合同履行，增加第三方合同主體，即監(jiān)理方。2.第三方責(zé)任：監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。3.第三方權(quán)利：監(jiān)理方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)施工資料，以核實(shí)施工質(zhì)量。4.第三方義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)按時(shí)提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。監(jiān)理方應(yīng)確保監(jiān)理工作的獨(dú)立性和公正性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋居住權(quán)。乙方有權(quán)要求監(jiān)理方對(duì)裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)理。乙方有權(quán)要求甲方在裝修工程完成后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方在裝修工程期間，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。乙方有權(quán)要求甲方在裝修工程完成后，按照合同約定進(jìn)行維修保障。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋居住權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按時(shí)提供施工條件的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方在裝修工程期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。