二零二五年度二手房三方買賣合同（含房屋權(quán)屬糾紛處理）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房三方買賣合同（含房屋權(quán)屬糾紛處理）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.丙方（中介方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懕矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懕降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（出賣方）、乙方（買受方）和丙方（中介方）共同簽訂，旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及糾紛處理方式，保障各方合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范交易行為，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的糾紛，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在交易過程中，已由原業(yè)主使用過，并取得相應(yīng)房產(chǎn)證的房屋。2.房屋權(quán)屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人。3.丙方：指在本合同中提供中介服務(wù)的當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明材料。3.甲方有義務(wù)確保房屋無權(quán)屬糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前，支付購房款給甲方。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金或賠償損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：本合同中房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：（請(qǐng)?zhí)顚懛课菘們r(jià)大寫金額）元整，小寫：（請(qǐng)?zhí)顚懛课菘們r(jià)小寫金額）元。2.中介費(fèi)：丙方中介費(fèi)按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為：（請(qǐng)?zhí)顚懼薪橘M(fèi)比例）%，中介費(fèi)總額為人民幣（大寫）：（請(qǐng)?zhí)顚懼薪橘M(fèi)總額大寫金額）元整，小寫：（請(qǐng)?zhí)顚懼薪橘M(fèi)總額小寫金額）元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用明細(xì)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.首付款：（請(qǐng)?zhí)顚懯赘犊罱痤~）元，于合同簽訂之日支付；b.剩余房款：（請(qǐng)?zhí)顚懯Ｓ喾靠罱痤~）元，于房屋交付前支付。2.中介費(fèi)支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付丙方中介費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日；2.剩余房款支付時(shí)間：房屋交付前；3.中介費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂之日。7.4支付條款1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。2.甲方收到房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)千分之二的違約金；2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明材料不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)千分之二的違約金；2.乙方未按合同約定支付中介費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向丙方支付中介費(fèi)總額千分之二的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之二；2.賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交付后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.政府禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容；2.本合同涉及的個(gè)人或家庭事務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，均不得轉(zhuǎn)讓或抵押。2.丙方作為中介方，對(duì)本合同中涉及的房屋信息及交易過程負(fù)有保密義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未辦理房屋過戶手續(xù)前，不得擅自使用房屋。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方和丙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.任何一方違反修改或補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。2.如有需要，雙方應(yīng)積極配合，共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間、甲乙雙方與丙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（中介方）：甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：丙方（中介方）簽字（或蓋章）：日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同簽訂前雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。3.房屋維修基金繳納證明。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。提供的房屋權(quán)屬證明材料不真實(shí)：認(rèn)定違約，退還乙方已支付的房款，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。未按合同約定支付中介費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)向丙方支付中介費(fèi)總額千分之二的違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指出賣方將房屋出售給買受方，買受方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律行為。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即修復(fù)房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。3.問題：交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因一方原因?qū)е卵舆t繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，如未履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，可共同咨詢專業(yè)律師。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)保證在甲方無法履行合同義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法，且具有足夠的擔(dān)保價(jià)值。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方履行合同。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋的維修基金繳納證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方損失。甲方不得在合同簽訂后，擅自改變房屋用途，影響乙方的居住權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后，按照約定支付房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付時(shí)，提供相應(yīng)的裝修費(fèi)用證明。甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在房屋交付后，不得擅自改變房屋用途，影響甲方的所有權(quán)。乙方不得在房屋交付后，要求甲方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房三方買賣合同（含房屋權(quán)屬糾紛處理）2合同目錄第一章合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同生效日期第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3中介方信息（如有）第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4預(yù)付款及尾款第五章房屋權(quán)屬糾紛處理5.1糾紛處理原則5.2糾紛處理機(jī)構(gòu)5.3糾紛處理程序5.4糾紛處理費(fèi)用第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2手續(xù)辦理時(shí)間6.3手續(xù)辦理費(fèi)用6.4材料準(zhǔn)備及提交第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付地點(diǎn)7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收流程及責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任8.4違約賠償方式第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員第十三章合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案費(fèi)用第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間：2025年4月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈1.3合同生效條件：買賣雙方簽字蓋章后生效1.4合同生效日期：2025年4月2日第二章房屋基本情況2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬：賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)第三章買賣雙方信息3.1買方信息：姓名：身份證號(hào)系電話：138001380003.2賣方信息：姓名：身份證號(hào)系電話：139001390003.3中介方信息（如有）：公司名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系電話：0105678第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣100萬元整4.2支付方式：首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣70萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付4.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見支付方式4.4預(yù)付款及尾款：預(yù)付款不計(jì)息，尾款按銀行同期貸款利率計(jì)息第五章房屋權(quán)屬糾紛處理5.1糾紛處理原則：公平、公正、公開5.2糾紛處理機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院5.3糾紛處理程序：按我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行5.4糾紛處理費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)6.2手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成6.3手續(xù)辦理費(fèi)用：由賣方承擔(dān)6.4材料準(zhǔn)備及提交：賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：2025年6月1日7.2房屋交付地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題7.4驗(yàn)收流程及責(zé)任：買方在房屋交付前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)買方在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)修復(fù)后，買方再次進(jìn)行驗(yàn)收第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的5%。買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的0.1%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的0.1%。賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)，并賠償損失。8.3中介方違約責(zé)任：中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4違約賠償方式：違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。損失賠償：損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商解決。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。合同解除后，合同終止。9.3解除及終止程序：解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。合同終止，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院10.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間：2025年4月2日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈12.3簽署人員：買方代表：（簽字）賣方代表：（簽字）中介方代表：（簽字）（如有）第十三章合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心13.2備案時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)13.3備案費(fèi)用：按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十四章其他約定14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按我國相關(guān)法律法規(guī)及合同性質(zhì)進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。買方代表：（簽字）賣方代表：（簽字）日期：_________________日期：_________________中介方代表：（簽字）（如有）日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：甲方在合同簽訂后，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付房款利息、中介費(fèi)等。1.2甲方提供物業(yè)資料條款：說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等近期賬單，以及房屋的維修保養(yǎng)記錄等。1.3甲方配合過戶條款：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。1.4甲方房屋質(zhì)量保證條款：說明：甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。1.5甲方房屋權(quán)屬清晰條款：說明：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：乙方在合同簽訂后，如甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在出售前書面通知乙方。2.2乙方房屋使用限制條款：說明：乙方在購買房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先征得甲方同意。2.3乙方房屋裝修限制條款：說明：乙方在購買房屋后，如進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.4乙方房屋使用年限條款：說明：乙方購買房屋后，應(yīng)確保房屋使用年限符合國家規(guī)定，如因使用年限問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方房屋權(quán)屬變更條款：說明：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行房屋權(quán)屬變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介傭金支付條款：說明：中介傭金由買賣雙方按約定比例支付，支付時(shí)間及方式在合同中明確。3.2中介保密條款：說明：中介方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說明：中介方應(yīng)盡到中介職責(zé)，協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o