個人抵押合同范本

個人抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為____的借款合同（以下簡稱“主合同”），為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方合法擁有的位于____省（市）____區(qū)（縣）____路（街）____號的房產(chǎn)一套，建筑面積____平方米，房產(chǎn)權(quán)證編號為：____房權(quán)證____字第____號。

1.2抵押物的詳細(xì)情況見本合同附件一。

第二條抵押擔(dān)保范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下乙方應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付款項。

第三條抵押物的評估

3.1甲乙雙方確認(rèn)，抵押物的評估價值為人民幣____元。

3.2抵押物的評估價值不作為甲方行使抵押權(quán)的依據(jù)，也不構(gòu)成對甲方行使抵押權(quán)的任何限制。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

4.2抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分，也不得對抵押物設(shè)定新的抵押或其他任何形式的擔(dān)保。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險公司為抵押物投保，保險金額不低于抵押物評估價值的____%，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限。

5.2保險單上應(yīng)注明甲方為保險賠償金的第一受益人，保險賠償金應(yīng)用于提前清償乙方所欠甲方的債務(wù)。

5.3保險單正本由甲方保管，乙方應(yīng)將保險單副本交甲方備案。

5.4抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，甲方有權(quán)代為續(xù)保，一切費用由乙方承擔(dān)。

第六條抵押物的處分

6.1出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)依法處分抵押物：

6.1.1主合同項下債務(wù)履行期限屆滿（包括提前到期）乙方未予清償?shù)模?/p>

6.1.2乙方違反主合同的約定或本合同的約定，甲方要求提前收回主債權(quán)的；

6.1.3乙方被宣告破產(chǎn)或解散；

6.1.4乙方死亡而無繼承人或受遺贈人；

6.1.5乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的。

6.2甲方有權(quán)選擇下列方式之一實現(xiàn)抵押權(quán)：

6.2.1與乙方協(xié)商，將抵押物折價以抵償主合同乙方所欠甲方的債務(wù)；

6.2.2請求人民法院對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償；

6.2.3法律允許的其他方式。

6.3甲方依照本合同規(guī)定處分抵押物時，乙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

6.4抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過主合同乙方所欠甲方債務(wù)的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在其他擔(dān)保的，不論該擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供，甲方有權(quán)自行決定實現(xiàn)擔(dān)保的順序，乙方承諾不因此而提出抗辯。

7.2本合同項下的抵押獨立于主合同，不因主合同的無效而無效。如主合同無效，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的抵押擔(dān)保責(zé)任。

第八條乙方的陳述和保證

8.1乙方是抵押物的合法所有者，享有對抵押物完全的所有權(quán)和處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議。

8.2抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管，不存在任何形式的擔(dān)保，乙方未將抵押物出租或轉(zhuǎn)讓。

8.3乙方對抵押物擁有充分的權(quán)利，若抵押物為共有，其共有人已書面同意將抵押物進(jìn)行抵押。

8.4乙方已向甲方提供了真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)報表和其他相關(guān)資料。

8.5乙方未隱瞞抵押物已存在的任何瑕疵，包括但不限于抵押物的任何抵押、質(zhì)押、留置等情況。

8.6乙方承諾在抵押期間，抵押物價值減少時，將在____日內(nèi)書面通知甲方，并按甲方的要求提供新的擔(dān)保。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方有權(quán)對抵押物的狀況和乙方的生產(chǎn)經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查了解。

9.2甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)抵押物的相關(guān)資料。

9.3甲方有權(quán)要求乙方將抵押物的權(quán)屬證明文件交甲方保管，直至主合同項下債務(wù)全部清償完畢。

9.4在乙方清償主合同項下全部債務(wù)后，甲方應(yīng)配合乙方到有關(guān)部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議。

10.2乙方應(yīng)保證抵押物未被查封、扣押或監(jiān)管，不存在其他擔(dān)保。

10.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物，合理使用抵押物，防止抵押物價值減少。

10.4乙方應(yīng)按時支付借款利息和本金。

10.5乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)報表和其他相關(guān)資料。

10.6乙方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或在抵押物上增加其他任何形式的擔(dān)保，應(yīng)征得甲方書面同意。

10.7乙方應(yīng)按時辦理抵押物的保險手續(xù)，并承擔(dān)保險費用。

10.8乙方應(yīng)按時辦理抵押物的評估手續(xù)，并承擔(dān)評估費用。

第十一條費用承擔(dān)

11.1本合同項下有關(guān)評估、鑒定、登記、公證等一切費用均由乙方承擔(dān)。

11.2甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費等）由乙方承擔(dān)。

第十二條違約責(zé)任

12.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

12.2乙方未按本合同約定辦理抵押物保險手續(xù)或中斷保險的，應(yīng)向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

12.3乙方因隱瞞抵押物存在的重要事實而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

第十四條其他約定

14.1本合同的變更和補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面形式確定。

14.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________________

簽字：_____________________

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