2024年全國(guó)產(chǎn)城形勢(shì)回顧及2025年展望

第四季度超預(yù)期增?，推動(dòng)完成全年?標(biāo)，凈出?成最?功?近5年GDP規(guī)模及增速情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局GDP全年增速預(yù)計(jì)4.9%，完成年初5%左右的預(yù)定?標(biāo)近10個(gè)季度GDP同?增速變化經(jīng)歷第?、三季度增速下滑后，第四季度增??幅回升(6.8)58.332.882.549.981.519.850.128.926.325.321.917.1(11.4)23.82020 2021最終消費(fèi)?出2022 2023資本形成總額2024Q3凈出?近6個(gè)季度三?需求對(duì)GDP累計(jì)貢獻(xiàn)率消費(fèi)減弱，凈出?成為經(jīng)濟(jì)增?最?引擎101.36129.431352.2%1148..942%120.473.0%5.2%4.9%4.0%3.0%5.0%9.0%8.0%7.0%6.0%2.0%1.0%0.0%20.00.040.060.080.0100.0120.0140.02020 2021 2022 2023 2024e國(guó)內(nèi)?產(chǎn)總值（萬(wàn)億） 可?價(jià)增速（%）4.8%4.3%0.4%3.9%2.9%4.5%6.3%5.2%4.9%4.7%4.6%5.3% 5.3%22021Q20

2Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4e4消費(fèi)動(dòng)?不?，未能擺脫通縮，但補(bǔ)貼政策效果明顯，明年有望加碼2024年全國(guó)居?消費(fèi)價(jià)格2024年“以舊換新”政策實(shí)施效果評(píng)估國(guó)補(bǔ)對(duì)消費(fèi)拉動(dòng)效果明顯，明年有望加??度并擴(kuò)?范圍1 -11?平均，全國(guó)居?消費(fèi)價(jià)格同?上漲0.3%2024年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同?增速10.17.45.53.13.72.3 2.02.72.13.24.83.02023年11?12?2024年1-2?3?4?5?6?7?8?9?10?11?社會(huì)消費(fèi)品零售總額同?增?3.5%，消費(fèi)動(dòng)?明顯不?汽?投?：報(bào)廢更新超244萬(wàn)份，置換更新超259萬(wàn)份，推算全年汽?補(bǔ)貼投?資?在940億左右拉動(dòng)效果：可拉動(dòng)額外汽?需求2400億左右，補(bǔ)貼的乘數(shù)效果為2.55家電投?：購(gòu)買8?類家電產(chǎn)品4585萬(wàn)臺(tái)，推算全年補(bǔ)貼?額506億拉動(dòng)效果：9-12?三項(xiàng)增量銷售?額預(yù)計(jì)為1106億，補(bǔ)貼的乘數(shù)效應(yīng)為2.180.10.30.30.20.50.60.40.30.20.1-0.30.30.1-0.80.71.0-1.00.1-0.1-0.20.50.40.0-0.3-0.60.02023

12?年02

24年1?2?3?4?5?6?7?8?9?10?11?12?同?（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局環(huán)?（%）?業(yè)投資保持兩位數(shù)增?，但明年的持續(xù)性存疑第?產(chǎn)業(yè)投資增?12.0%，第三產(chǎn)業(yè)投資及?營(yíng)投資均同?下降?業(yè)投資及基礎(chǔ)設(shè)施投資增速情況2024年房地產(chǎn)投資同?增速房地產(chǎn)投資下滑速度未能?住，仍在拖累整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度?業(yè)投資再次帶動(dòng)整體增?，但是盈利不佳+貿(mào)易戰(zhàn)勢(shì)必降低制造業(yè)再投資意愿-9.6-9.0-9.5-9.8-10.1-10.1-10.2-10.2-10.1-10.3-10.4(8)(9)(9)(10)(10)(11)2023年1-12?2024年1-2?1-3?1-4?1-5?1-6?1-7?1-8?1-9?1-10?1-11?2024年固定資產(chǎn)投資同?增速3.04.24.54.24.0

3.93.63.43.43.4

3.3554433202

23年1-12?2024年1-2?1-3?1-4?1-5?1-6?1-7?1-8?1-9?1-10?1-11?4.3%0.1%11.4%3.8%0.9%0.4%9.4%5.9%4.2%2024年1-11?2023年2022年2021年2020年2019年?業(yè)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局基礎(chǔ)設(shè)施投資增速12.1%10.3%9.0%貿(mào)易順差創(chuàng)歷史新?，明年若貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，?幅增?將難以重現(xiàn)全年貿(mào)易順差有望接近1萬(wàn)億美元，創(chuàng)歷史新?2024年出?商品主要地區(qū)情況2024年出?美國(guó)商品結(jié)構(gòu)情況若貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，上海、蘇州、寧波、?華、深圳、東莞、?州等受影響更?美國(guó)占商品出?貿(mào)易?重為14.68%，貢獻(xiàn)了37%的貿(mào)易順差近5年進(jìn)出?及貿(mào)易差額情況（單位：億元美元）8925 9.5 33160.2 35444.3 33790.4 32407.120659.626794.127065.125569.423560.35239.9 6366.18379.3 8221.08846.72024.1-11220

0220

1220

2220

3出?進(jìn)?貿(mào)易差額美加墨18.54%東盟16.25%歐盟14.49%?韓8.40%其他42.32%機(jī)電/?響設(shè)備41.63%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12.44%賤?屬及制紡品織原料家及具制/品玩具等雜項(xiàng)5.77%

9.44%塑料/橡膠及制品5.07%其他25.65%?業(yè)增加值增速穩(wěn)定，但企業(yè)在以價(jià)換量，?存壓??1-11?份，規(guī)上?業(yè)增加值同?增?5.8%，其中制造業(yè)同?增?5.9%2024年?業(yè)?產(chǎn)者出?價(jià)漲跌幅制造業(yè)企業(yè)各?累計(jì)營(yíng)業(yè)收?和利潤(rùn)總額同?增速下半年開始，制造業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況急轉(zhuǎn)直下，利潤(rùn)總額由正轉(zhuǎn)負(fù)1-11?平均，?業(yè)?產(chǎn)者出?價(jià)格同?下降2.1%，連續(xù)26個(gè)?為負(fù)2024年規(guī)上?業(yè)增加值同?增速6.8

7.04.56.75.6

5.35.14.55.4

5.35.48764.654321011?12?2024年1-2?3?4?5?6?7?8?9?10?11?-2.

-2.5 -2.57 -2.7-2.8-0.8-0.8-1.4-1.8-2.8-2.9-2.5-2.3-0.7-0.60.1-0.1 -0.13年202

12?2024年1?2?3?4?5?6?7?8?9?10?11?12?同? 環(huán)?0.2-0.3-0.2-0.2-0.1-0.2 -0.2-0.217.4%7.9%8.0%6.3%4.9% 5.0%5.0%2.6%2.9%3.2%3.0%3.0%2.5%2.1%1.9%1.9%1.1%-3.8%-4.2%-4.6%-1-2?1-3?1-4?1-5?1

6?1-7?1-8?1-9?1-10?1-11?營(yíng)業(yè)收?增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局利潤(rùn)總額增速房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍在下跌，穩(wěn)樓市仍然任重道遠(yuǎn)新建商品房銷售?積及?額跌幅進(jìn)?步擴(kuò)?，庫(kù)存?積超7.3億平??2024年11?40個(gè)?中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)2024年11?40個(gè)?中城市??住宅銷售價(jià)格指數(shù)???商品住宅價(jià)格全國(guó)普跌。其中，??房?jī)r(jià)格下跌更為嚴(yán)重，?州、武漢、徐州、溫州等城市??住宅價(jià)格下跌超過(guò)10%全國(guó)新建商品房銷售?積及?額增速情況-8.0

-8.5-20.5-19.4-20.-220.3-19.-018.-618.-017.1-15.-814.3-5.2-6.5-29.3-27.-628.-327.9-25.-024.-323.-622.7-20.9-19.22023年11?1-12?2024年1-2?1-3?1-4?1-5?1-6?1-7?1-8?1-9?1-10?1-11?銷售?積銷售?額城市1-11?平均城市1-11?平均城市1-11?平均城市1-11?平均北京97.9武漢93.5北京92.7武漢89天津99.2?沙97.6天津94.4?沙93.2?家

莊98.4?州92?家

莊95.2?州89.3太原99.8深圳93.1太原95.8深圳91.1呼和浩特96.6南寧93.7呼和浩特92南寧91.5沈陽(yáng)96.3海?97.8沈陽(yáng)92.8海?91.6?連94.8重慶97?連91.8重慶92.1?春97成都99.3?春93.7成都93.5哈爾濱95.2貴陽(yáng)96.9哈爾濱93貴陽(yáng)93.8上海104.5昆明94.8上海93.7昆明95.2南京92.3?安103.2南京90.9?安94.5杭州99.2蘭州94.2杭州94.2蘭州91.8寧波94.1?寧94.2寧波91.1?寧94.2合肥96.4銀川96.1 合肥 92.1 銀川 94.7福州93.8烏魯??97.2 福州 91.1 烏魯?? 95.2廈?91.7唐?94.3 廈? 88.1 唐? 91.1南昌94.4?錫96.7 南昌 91.4 ?錫 92.4濟(jì)南97徐州92.7 濟(jì)南 92.7 徐州 88.8?島95.1溫州92.9 ?島 91.9 溫州 89.9鄭州94.1?華91.2 鄭州 91.7 ?華 90.3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局地?政府債務(wù)重重，制約政策實(shí)施，但中央政府仍有余?1-10?，全國(guó)地?政府債務(wù)余額45.32萬(wàn)億元，剩余平均年限9.6年，平均利率3.10%。地?政府隱性債務(wù)存量14.3萬(wàn)億元2024年1-10?地?政府債券發(fā)?情況（單位：億元）排名地區(qū)累計(jì)發(fā)?規(guī)模排名地區(qū)累計(jì)發(fā)?規(guī)模1?東676616天津26892?東587117重慶24273江蘇469618北京22524浙江414019貴州222720新疆22125四川393121云南19796安徽311322陜?17727河南310323??16808河北304124遼寧14859湖南291025上海135410江?286926??127311福建282127內(nèi)蒙古121412湖北275928吉林118913?東676629??江109314?東587130海南109115江蘇469631?肅10332.3%3.0%

3.0%2.6%2.8%3.6%3.2%2.8%3.0%

3.0%4.0%3.5%3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%中央政府歷年財(cái)政?字率2015

2016 2017

2018

2019 2020

2021 2022

2023 2024中央政府負(fù)債率為67.5%，遠(yuǎn)低于美?歐，發(fā)債空間?，且票?利率在2-2.5%，成本更低數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家財(cái)政部出?帶動(dòng)全年經(jīng)濟(jì)增?，但明年挑戰(zhàn)更?擴(kuò)?內(nèi)循環(huán)是明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核?堵點(diǎn)已經(jīng)清晰，關(guān)鍵在化債市場(chǎng)量?jī)r(jià)加速下跌，核?城市?房表現(xiàn)相對(duì)更好重點(diǎn)城市?業(yè)?房租?及空置情況15.3%17.0%19.0%17.8%20.6%21.9%22.1%23.2%23.4%18.5%25.9%27.1%28.5%32.0%33.6%34.9%36.7%38.3%38.5%39.2%佛?蘇州?州上海重慶武漢鄭州?連?島沈陽(yáng)2024年?業(yè)?產(chǎn)者出?價(jià)漲跌幅2024Q3研辦空置率 2024Q3?房空置率36.7616.4%34.2617.2%1298.87%115.0%10.0%20.0%5.0%0.0%40.030.020.010.00.02024Q32022 2023租?(元/平/?)空置率重點(diǎn)城市研發(fā)辦公租?及空置情況65.4163.2621.5%23.6%30.1%42.4130.0%20.0%10.0%0.0%40.0%80.060.040.020.00.02024Q32022 2023租?(元/平/?)空置率?三?重點(diǎn)城市園區(qū)市場(chǎng)租?及空置情況36.5028.2430.9946.2030.5527.8630.4130%20%0%10%40%50403020100蘇州 南京 ?錫 上海租?（元/平/?）杭州 寧波 嘉興空置率2024年Q3上海產(chǎn)業(yè)園核?板塊租?及空置情況107.726.1%20.6%2989.5.9% 28.1%150 133.5 132.6 30%100 20%50 10%0 0%漕河涇 張江 ?橋租?（元/平/?）數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞產(chǎn)城數(shù)據(jù)庫(kù)市北空置率重資產(chǎn)投資收縮，放寬分割銷售?例也未能阻?下跌拿地規(guī)模整體下滑15%。其中，政府平臺(tái)公司同?下滑接近20%頭部?營(yíng)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商拿地規(guī)模（單位：畝）放寬分割銷售?例城市?業(yè)?地成交情況（單位：畝）頭部玩家拿地規(guī)模同?分別下降15%和53%產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商拿地規(guī)模（單位：畝）473,864414,844351,6002000002500003000003500004000004500005000002022年2023年2024年e57362908352117573005829頭部企業(yè)B頭部企業(yè)A2022 2023 202423681958212821610449715748158958127鄭州東莞成都?州2023數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞產(chǎn)城數(shù)據(jù)庫(kù)2024城市分割轉(zhuǎn)讓?例拿地?積同?變化?州≥60%-13.9%成都≤70%-59.0%東莞≤70%-21.2%鄭州≤80%-15.2%輕資產(chǎn)已成紅海，靠降價(jià)爭(zhēng)奪業(yè)務(wù)的?式不可持續(xù)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理園區(qū)運(yùn)營(yíng)注冊(cè)企業(yè)數(shù)量已超過(guò)開發(fā)5年內(nèi)新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量更是其2.3倍339838165721294產(chǎn)業(yè)園開發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)企業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)與園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)數(shù)量（單位：家）累計(jì)注冊(cè)數(shù) 5年內(nèi)新增注冊(cè)數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查315.00281.00203.00122.001000200300園區(qū)輕資產(chǎn)單項(xiàng)?運(yùn)營(yíng)年費(fèi)均值（單位：萬(wàn)元/年）4002021202220232024某頭部開發(fā)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)服務(wù)收?情況（單位：億元）19.328.2 28.311.13025201510502021202220232024h1數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞監(jiān)測(cè)、企業(yè)財(cái)報(bào)案例：南京某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)?該園區(qū)招標(biāo)購(gòu)買“展廳講解+活動(dòng)組織+企業(yè)服務(wù)”等園區(qū)輕資產(chǎn)服務(wù)。某園區(qū)運(yùn)營(yíng)商以100萬(wàn)/年的低價(jià)成功中標(biāo)。實(shí)施過(guò)程中，為了壓縮成本，前期承諾的展廳4個(gè)?維護(hù)配置，實(shí)際到崗僅2?；?型?業(yè)峰會(huì)??范圍培訓(xùn)或講座替代。最終未能達(dá)到管委會(huì)要求，服務(wù)合同中?。公募REITs整體回暖，上市產(chǎn)品數(shù)量第?，但是難成主流博時(shí)蛇?產(chǎn)園23.79%-12.60%中?湖北科投光?12.73%-7.54%?發(fā)成都?投產(chǎn)業(yè)園11.14%11.14%博時(shí)津開產(chǎn)園9.47%9.47%華泰南京建鄴8.29%8.29%華夏和達(dá)?科7.64%-14.71%東吳蘇園產(chǎn)業(yè)7.12%-13.14%華夏合肥?新6.57%-11.87%中?重慶兩江5.88%5.88%國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)5.87%11.63%中?聯(lián)東科創(chuàng)1.82%1.82%建信中關(guān)村-0.14%-34.03%華安張江產(chǎn)業(yè)園-1.77%-14.75%國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園-5.49%4.37%易?達(dá)?開產(chǎn)園-8.12%-8.12%REITs產(chǎn)品名稱 1-12?漲跌幅 相較發(fā)?價(jià)漲跌幅11.11%35.25%15.69%7.91%23.16%39.64%14.81%16.19%28.90%-5.88%33.25%?速公路環(huán)保能源公共事業(yè)消費(fèi)基建保障房-0.10%-1.02%倉(cāng)儲(chǔ)物流-1.56%產(chǎn)業(yè)園不同REITs產(chǎn)品2024年漲跌幅情況1-12?漲跌幅 相較發(fā)?價(jià)漲跌幅76.40%72.70%70.00%60.00%38.20%33.60%28.20%19.10%4.60%消費(fèi)基建環(huán)保?利能源保障房機(jī)構(gòu)2025年公募RETIs產(chǎn)品配置?業(yè)偏好?速公路 產(chǎn)業(yè)園 倉(cāng)儲(chǔ)物流 其他類型數(shù)據(jù)來(lái)源：wind，《中?REITs年度市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2025）》《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》落實(shí)到位困難重重，園區(qū)更應(yīng)關(guān)注特?打造國(guó)務(wù)院《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》國(guó)令〔2024〕783號(hào)第?條 起草單位起草的政策措施，沒(méi)有法律、?政法規(guī)依據(jù)或者未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，不得含有下列影響?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的內(nèi)容：（?）給予特定經(jīng)營(yíng)者稅收優(yōu)惠；（?）給予特定經(jīng)營(yíng)者選擇性、差異化的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)或者補(bǔ)貼；（三）給予特定經(jīng)營(yíng)者要素獲取、?政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基?、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等??的優(yōu)惠；?（四）其他影響?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的內(nèi)容。國(guó)務(wù)院《關(guān)于在市場(chǎng)體系建設(shè)中建?公平競(jìng)爭(zhēng)審查制度的意?》國(guó)發(fā)〔2016〕34號(hào)3.影響?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本標(biāo)準(zhǔn)。不得違法給予特定經(jīng)營(yíng)者優(yōu)惠政策；安排財(cái)政?出?般不得與企業(yè)繳納的稅收或?稅收?掛鉤；不得違法免除特定經(jīng)營(yíng)者需要繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)?；不得在法律規(guī)定之外要求經(jīng)營(yíng)者提供或者扣留經(jīng)營(yíng)者各類保證?。調(diào)研企業(yè)提及率城市層?園區(qū)層?調(diào)研企業(yè)提及率企業(yè)選址關(guān)注因素招商政策

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營(yíng)商環(huán)境

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產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

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勞動(dòng)?素質(zhì)74.2% 58.1% 54.8% 51.6%區(qū)位交通

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租售價(jià)格

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產(chǎn)品適配

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運(yùn)營(yíng)服務(wù)54.8% 48.4% 48.4% 32.9%《條例》對(duì)政府招商的影響遠(yuǎn)?于產(chǎn)業(yè)園，不必過(guò)度恐慌。政策不新，關(guān)鍵看執(zhí)?。地?政府之間將陷?“囚徒困境”。若地?政府考核標(biāo)準(zhǔn)不變，有多條路徑可繞開政策限制。園區(qū)需要更多關(guān)注項(xiàng)?特?打造，以此增強(qiáng)項(xiàng)?競(jìng)爭(zhēng)?。數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞企業(yè)訪談問(wèn)卷經(jīng)濟(jì)?環(huán)境冷，園區(qū)市場(chǎng)更冷?業(yè)整體仍在下?通道，降本收縮成為共同選擇政策?度更?，?具更豐富，對(duì)明年經(jīng)濟(jì)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度國(guó)內(nèi)外形勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞產(chǎn)城數(shù)據(jù)庫(kù)需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱有效需求不?、部分?業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、社會(huì)預(yù)期偏弱、

國(guó)內(nèi)需求不?、部分企業(yè)?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難、群眾就業(yè)增收?臨壓?、?險(xiǎn)隱患較多，國(guó)內(nèi)?循環(huán)存在堵點(diǎn) ?險(xiǎn)隱患仍然較多整體基調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先?后破穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，守正創(chuàng)新、先?后破財(cái)政政策積極的財(cái)政政、加?提效、保持必要的?出強(qiáng)度適度加?、提質(zhì)增效，?好財(cái)政政策空間，提?資?效益和政策效果更加積極的財(cái)政政策提?財(cái)政?字率，確保持續(xù)??、更加給?貨幣政策穩(wěn)健的貨幣政策、精準(zhǔn)有?，保持流動(dòng)性合理充裕，強(qiáng)化?融穩(wěn)定保障體系穩(wěn)健的貨幣政策，靈活適度、精準(zhǔn)有效，保持流動(dòng)性

適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，創(chuàng)新?融合理充裕，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降 ?具，維護(hù)?融市場(chǎng)穩(wěn)定重點(diǎn)任務(wù)（部分）著?擴(kuò)?國(guó)內(nèi)需求加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”更??度吸引和利?外資有效防范化解重?經(jīng)濟(jì)?融?險(xiǎn)以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)著?擴(kuò)?國(guó)內(nèi)需求深化重點(diǎn)領(lǐng)域改?擴(kuò)???平對(duì)外開放持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域?險(xiǎn)6.

推動(dòng)城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展??提振消費(fèi)、提?投資效益，全?位擴(kuò)?國(guó)內(nèi)需求以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新質(zhì)?產(chǎn)?發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系推動(dòng)標(biāo)志性改?舉措落地?效，打通中?期資??市卡點(diǎn)堵點(diǎn)擴(kuò)???平對(duì)外開放，穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資5.

有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域?險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)?系統(tǒng)性?險(xiǎn)底線6.

加?區(qū)域戰(zhàn)略實(shí)施?度，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展活?2022-24年中央經(jīng)濟(jì)?作會(huì)議提法對(duì)?2022 2023 2024需求不?，但供應(yīng)加?，市場(chǎng)供求失衡將進(jìn)?步加劇2019年-2024年11??業(yè)?地成交建筑總?積情況（單位：億平??）15.8018.2919.8322.4518.9413.48201920202021202220232024以上海為例，?前市場(chǎng)存量在1800萬(wàn)?左右。2025-26年預(yù)計(jì)將有440萬(wàn)?的新增供應(yīng)，約占總存量的四分之?。市場(chǎng)供過(guò)于求的情況將會(huì)進(jìn)?步加劇。2019-2026年上海產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)新增供應(yīng)及凈吸納量情況（單位：萬(wàn)平??）96.294.195.2125.0249.4189.2112.6107.267.3170.468.715.031.259.488.12025F20192020202120222026F2023 2024F新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)源：克?瑞產(chǎn)城數(shù)據(jù)庫(kù)凈吸納量328.62022-23年產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商拿地接近90萬(wàn)畝按照?qǐng)@區(qū)開發(fā)周期2.5年推算，2025年全國(guó)將有超過(guò)3.5億?園區(qū)載體?市政策拉動(dòng)?減弱，園區(qū)招商其他要素重要性將凸顯看招商模式看產(chǎn)業(yè)集聚看產(chǎn)品創(chuàng)新看資源對(duì)接看產(chǎn)業(yè)配套看特?服務(wù)案例：華夏幸福資本招商維信諾整合各?資源，形成百億規(guī)模“河北新型顯示產(chǎn)業(yè)基?”，維信諾作為技術(shù)提供?，將品牌、專利和核?技術(shù)等?形資產(chǎn)注?，成功將其招引?固安，建設(shè)投產(chǎn)第6代全柔AMOLED?產(chǎn)線案例：?地威新閔?科創(chuàng)園對(duì)接政府資源，由閔?區(qū)顓橋鎮(zhèn)政府和?地威新共同成?的管委會(huì)，專?針對(duì)項(xiàng)?設(shè)??站式服務(wù)窗?，為?園企業(yè)提供?商、稅務(wù)、城管、消防、環(huán)保等政府服務(wù)，助?項(xiàng)?快速實(shí)現(xiàn)滿租案例：江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)?聚焦醫(yī)療器械細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，匯聚?躍醫(yī)療、中?北控、盈緯達(dá)、美國(guó)百特醫(yī)療等國(guó)內(nèi)外醫(yī)療器械創(chuàng)新型企業(yè)和?業(yè)?頭。超?產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)使得后期招商變成“選商”，企業(yè)準(zhǔn)??檻?案例：蘇州國(guó)際科技園聚焦以??智能技術(shù)為核?的硬科技領(lǐng)域。為此配備嚴(yán)格按照Tier

IV標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造并獲得認(rèn)證的數(shù)據(jù)中?和超算中?，招引??智能核?企業(yè)超1300家，成為全國(guó)?批??智能示范園區(qū)案例：?貿(mào)壹號(hào)?命科技產(chǎn)業(yè)園提供精裝獨(dú)?實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品，配有通?管井、VRV空調(diào)、上下?污?處理裝置、實(shí)驗(yàn)臺(tái)、試劑架、辦公?位、基礎(chǔ)設(shè)備等，實(shí)現(xiàn)拎包?駐。產(chǎn)品發(fā)布即售罄，租?接近上海核?區(qū)甲級(jí)寫字樓案例：北??虹橋產(chǎn)業(yè)基地以信息通訊學(xué)科博??為班底，成?技術(shù)服務(wù)中?，提供?精度?可?北?衛(wèi)星導(dǎo)航技術(shù)研發(fā)測(cè)試、?精度?可?融合導(dǎo)航技術(shù)研發(fā)測(cè)試、空間數(shù)據(jù)智能分析等服務(wù)，形成差異化優(yōu)勢(shì)低空經(jīng)濟(jì)已成新熱點(diǎn)，明年相關(guān)主題產(chǎn)業(yè)園有望扎堆出現(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：《36Kr-2024年中國(guó)城市低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)報(bào)告》省市 政策/舉措安徽 《加快培育發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)實(shí)施?案（2024—2027年）及若?措施》?東《?東省低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展三年?動(dòng)?案（2024-2026年）》?東《?東省推動(dòng)低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展?動(dòng)?案（2024—2026年）》深圳《深圳市低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實(shí)施?案(2022—2025年)》合肥《合肥市低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展?動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年）》蕪湖《蕪湖市低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展?動(dòng)?案（2023—2025年）》蘇州《蘇州市低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展實(shí)施?案（2024～2026年）》?錫《?錫市低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展三年?動(dòng)?案（2024—2026年）》南京《南京市促進(jìn)低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展實(shí)施?案（2024—2026年）》北京《北京市促進(jìn)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)?質(zhì)量發(fā)展?動(dòng)?案（2024—2027年）》?州《?州低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》、《?州低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施?案》珠?！吨楹Ｊ?持低空經(jīng)濟(jì)?質(zhì)量發(fā)展的若?措施（征求意?稿）》杭州已成?杭州市低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)公司重慶?航局第?批??機(jī)試驗(yàn)成熟所有省市均已將“低空經(jīng)濟(jì)”寫?政府?作報(bào)告91.2684.5376.0976.0273.2271.2369.9968.1966.5166.2064.0562.0461.7761.0060.5659.8159.6259.3957.5957.54沈陽(yáng)哈爾濱珠海合肥寧波濟(jì)南北京深圳上海?州南京成都?安杭州重慶蘇州?沙天津武漢?島2024年中國(guó)城市低空經(jīng)