房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議

精選房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱(chēng)：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.協(xié)議的目的和背景本協(xié)議旨在規(guī)范乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)和銷(xiāo)售。本項(xiàng)目是甲方精心打造的高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，具有優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和良好的發(fā)展前景。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方開(kāi)發(fā)的位于[項(xiàng)目位置]的[項(xiàng)目名稱(chēng)]。（2）“認(rèn)籌金”指乙方為獲得認(rèn)籌資格而向甲方支付的款項(xiàng)。（3）“認(rèn)籌人”指簽署本協(xié)議并支付認(rèn)籌金的個(gè)人或單位。二、項(xiàng)目信息1.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述本房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為[占地面積]，總建筑面積為[建筑面積]。項(xiàng)目規(guī)劃包括[住宅類(lèi)型]、[商業(yè)配套]等多種業(yè)態(tài)，旨在打造一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑為一體的綜合性社區(qū)。2.項(xiàng)目位置和周邊環(huán)境該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。臨近[主要交通樞紐]，距離[最近的商業(yè)中心]僅[距離]，周邊還有[學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的描述]。3.項(xiàng)目規(guī)劃和配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃有[小區(qū)綠化面積、休閑娛樂(lè)設(shè)施等的描述]，配套設(shè)施包括[停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理等的描述]。小區(qū)內(nèi)將建設(shè)[具體的配套設(shè)施，如幼兒園、健身房等]，為居民提供便捷的生活服務(wù)。三、認(rèn)籌事項(xiàng)1.認(rèn)籌金的金額和支付方式乙方應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣[具體金額]。乙方可以通過(guò)以下方式支付認(rèn)籌金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付認(rèn)籌金。2.認(rèn)籌的時(shí)間和期限認(rèn)籌活動(dòng)的時(shí)間為[開(kāi)始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]。乙方應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)籌金的支付，逾期則視為自動(dòng)放棄認(rèn)籌資格。3.認(rèn)籌的優(yōu)惠政策乙方在認(rèn)籌期間可享受以下優(yōu)惠政策：（1）在正式購(gòu)房時(shí)，可享受[具體的折扣比例或金額]的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。（2）優(yōu)先參與選房活動(dòng)，按照認(rèn)籌的先后順序確定選房順序。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（開(kāi)發(fā)商）的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為乙方提供認(rèn)籌服務(wù)，并在認(rèn)籌活動(dòng)結(jié)束后，按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行房源的選擇與分配。（3）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息。2.乙方（認(rèn)籌人）的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)了解項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格等。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付認(rèn)籌金。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的認(rèn)籌規(guī)則和選房流程，不得擾亂秩序。五、認(rèn)籌的確認(rèn)與撤銷(xiāo)1.認(rèn)籌的確認(rèn)條件乙方支付認(rèn)籌金后，甲方應(yīng)向乙方出具認(rèn)籌憑證，確認(rèn)乙方的認(rèn)籌資格。2.認(rèn)籌的撤銷(xiāo)條件和程序（1）在認(rèn)籌活動(dòng)結(jié)束前，乙方可以書(shū)面形式向甲方提出撤銷(xiāo)認(rèn)籌的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲方將在[具體時(shí)間]內(nèi)退還乙方已支付的認(rèn)籌金。（2）如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求撤銷(xiāo)認(rèn)籌，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方進(jìn)行賠償。六、房源的選擇與分配1.選房的方式和時(shí)間甲方將在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，通知乙方進(jìn)行選房。選房方式為[具體的選房方式，如集中選房或分批選房]，選房時(shí)間為[具體時(shí)間]。2.房源的分配原則（1）按照乙方的認(rèn)籌順序進(jìn)行選房，先認(rèn)籌的乙方具有優(yōu)先選房權(quán)。（2）如乙方在選房過(guò)程中放棄選房或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房，視為自動(dòng)放棄認(rèn)籌資格，甲方將按照認(rèn)籌順序依次通知后續(xù)認(rèn)籌人進(jìn)行選房。七、價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格的確定方式房屋價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目成本進(jìn)行確定。在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，甲方將公布房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。2.付款方式和期限（1）乙方在選定房源后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照以下方式支付房款：首付款：乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)的[具體比例]作為首付款。分期付款：剩余房款乙方可以選擇分期付款，分期期限為[具體期限]，每期付款金額為[具體金額]。貸款支付：乙方可以選擇銀行貸款的方式支付房款，甲方將協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（2）如乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付房款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)籌金。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.協(xié)議解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金或未按照約定的時(shí)間和方式選房，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)籌金。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方提供認(rèn)籌服務(wù)或未按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房源的選擇與分配，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方進(jìn)行賠償。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方提供認(rèn)籌服務(wù)或未按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房源的選擇與分配，甲方應(yīng)按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方進(jìn)行賠償。（2）如甲方在項(xiàng)目宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方進(jìn)行賠償。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金或未按照約定的時(shí)間和方式選房，乙方應(yīng)按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)籌金。（2）如乙方在選房后未按照約定的時(shí)間和金額支付房款，乙方應(yīng)按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)籌金。十、保密條款1.保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、價(jià)格信息、客戶(hù)資料等。2.保密期限和違約責(zé)任保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體期限]。如一方違反本保密條款，應(yīng)按照[約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律適用地]的法律。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為[具體的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。2.送達(dá)的確認(rèn)和效力通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱之日起生效。如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)，通知自發(fā)出之日起[具體期限]后視為送達(dá)。十三、其他條款1.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)和保存本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的原件應(yīng)由雙方妥善保存，以備查閱。十四、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的復(fù)印件。（2）項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.其他補(bǔ)充材料