南通場地租賃合同

南通場地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同當事人本合同由以下雙方當事人簽訂：甲方作為場地的所有者或合法授權出租方，擁有對本合同約定場地的出租權利；乙方作為場地的承租方，希望租用該場地用于合法的經(jīng)營或其他活動。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下達成此租賃協(xié)議。1.2場地基本情況甲方出租給乙方的場地位于南通[具體地址]，場地面積為[X]平方米。場地的具體用途規(guī)劃為[商業(yè)/辦公/活動等]，場地內(nèi)已具備[列出已有的基本設施，如水電設施、消防設施等]基本設施。1.3租賃用途乙方租賃該場地僅用于[明確的用途，如舉辦商業(yè)展覽、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地的用途。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)以及當?shù)叵嚓P規(guī)定，合法使用場地。第二章租賃期限2.1起始日期與結束日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在起始日期之前，甲方應保證場地已滿足交付條件（詳見4.1條款），乙方應按照本合同約定及時接收場地并開始使用。2.2續(xù)租條款若乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃該場地，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)給予乙方答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原合同租金及其他條款的基礎上，根據(jù)當時的市場情況協(xié)商調(diào)整租金及相關條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿之日將場地返還給甲方。第三章租金及相關費用3.1租金標準與支付方式場地租金為每月/每年[具體金額]元。租金支付方式為[按季度/半年/年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。3.2押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[押金金額]元。在租賃期滿，乙方如無違約行為且場地經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的款項以彌補損失。3.3其他費用乙方在租賃期間應承擔場地使用所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等其他相關費用。這些費用應按照相關部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定及時支付。若因乙方未及時支付相關費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。第四章場地交付與返還4.1交付條件與時間甲方應在[交付日期]前將場地按照以下條件交付給乙方：場地清潔無雜物，已安裝的設施設備能夠正常使用，場地符合安全使用標準等。若因甲方原因未能按時交付場地，每逾期一日，應按照日租金的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金，同時甲方應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。4.2返還要求與驗收租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在[返還日期]前將場地清理干凈，恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外），并將場地內(nèi)屬于甲方的設施設備歸還甲方。甲方應在收到乙方返還場地的通知后[X]個工作日內(nèi)進行驗收。若場地存在損壞或未清理干凈等情況，甲方有權要求乙方進行修復或清理，乙方應承擔相關費用；若乙方拒絕修復或清理，甲方有權自行修復或清理，費用從乙方的押金中扣除。第五章場地使用與維護5.1使用規(guī)定乙方在使用場地期間，應遵守以下規(guī)定：不得在場地內(nèi)從事任何違法犯罪活動。不得對場地結構進行未經(jīng)甲方書面同意的改造或破壞。按照場地的設計用途合理使用場地內(nèi)的設施設備，不得超負荷使用或故意損壞。遵守場地所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于停車管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。若乙方需要在場地內(nèi)舉辦大型活動或進行可能影響周邊環(huán)境的作業(yè)，應提前[X]日書面通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。5.2維護責任甲方負責場地主體結構及公共設施（如外墻、屋頂、公共水電設施等）的維護和維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。乙方負責場地內(nèi)乙方自行使用部分（如內(nèi)部裝修、乙方自行安裝的設備等）的維護和維修。在租賃期間，若場地需要進行維修，甲方應提前[X]日通知乙方（緊急情況除外），乙方應配合甲方的維修工作；若因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行，乙方應承擔由此造成的損失。第六章合同變更與解除6.1變更條件與程序本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。若一方提出變更合同的請求，應提前[X]日書面通知另一方，并說明變更的原因和具體內(nèi)容。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。若雙方未能就變更內(nèi)容達成一致，本合同繼續(xù)按照原條款執(zhí)行。6.2解除情形與法律后果6.2.1因不可抗力解除若發(fā)生不可抗力事件（詳見第八章），導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。在這種情況下，甲方應按照乙方實際使用場地的時間收取租金，并將剩余的租金及押金退還乙方。6.2.2因甲方原因解除若甲方違反本合同約定，未能按時交付場地、擅自提高租金或干擾乙方正常使用場地等，乙方有權解除本合同。乙方解除合同后，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。同時甲方還應賠償乙方因合同解除而遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、裝修損失等。6.2.3因乙方原因解除若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、擅自改變場地用途、對場地造成嚴重損壞等，甲方有權解除本合同。甲方解除合同后，有權沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應在合同解除之日起[X]日內(nèi)將場地返還給甲方，若逾期未返還，每逾期一日，應按照日租金的[X%]向甲方支付場地占用費。同時乙方還應賠償甲方因合同解除而遭受的直接損失。6.2.4協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應就租金的結算、場地的返還、押金的處理等事宜達成書面協(xié)議。第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付場地，每逾期一日，按照日租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。7.1.2若甲方提供的場地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用場地，甲方應負責解決糾紛，若在[X]日內(nèi)未能解決，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。7.1.3若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用場地，應立即停止干擾行為，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失，甲方應賠償乙方的損失。7.2乙方違約責任7.2.1若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。7.2.2若乙方擅自改變場地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀；若乙方拒絕恢復，甲方有權解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。7.2.3若乙方對場地造成損壞，應負責修復或賠償；若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應款項，若押金不足以彌補損失，乙方應補足差額。7.2.4若乙方在場地內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。第八章不可抗力8.1定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的處理若一方因不可抗力事件無法履行本合同項下的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]小時內(nèi)通知另一方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應互相協(xié)商，尋求解決方案。若不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。若因不可抗力事件導致一方遭受損失，另一方不承擔賠償責任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可以在場地所在地或者雙方另行約定的地點。9.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能解決爭議，則可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲