商鋪買賣合同書范本

商鋪買賣合同書范本通用合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證其為所售商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行商鋪的出售行為。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)性和合法性。2.購買方（乙方）乙方具有購買商鋪的真實(shí)意愿和相應(yīng)的購買能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。商鋪的地理位置具有一定的商業(yè)價(jià)值，周邊配套設(shè)施較為完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實(shí)際使用面積以相關(guān)部門的測量為準(zhǔn)。3.商鋪用途該商鋪的用途為[商業(yè)經(jīng)營類型]。乙方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變其用途。三、商鋪產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制情況。2.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀截至本合同簽訂之日，商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況為[明確產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如無抵押、無查封等]。如商鋪存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知乙方。3.產(chǎn)權(quán)承諾甲方承諾商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。如因商鋪產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。商鋪總價(jià)為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金在簽訂正式買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。尾款：乙方應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間按時(shí)支付款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[約定比例]向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。五、商鋪交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致商鋪交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付商鋪。2.交付條件商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修等應(yīng)符合本合同的約定及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。商鋪內(nèi)應(yīng)通水、通電、通氣，并具備正常的使用功能。商鋪周邊的道路、排水等配套設(shè)施應(yīng)完善。如商鋪交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.交付手續(xù)商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方移交商鋪的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。六、商鋪產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[約定方]承擔(dān)。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.過戶費(fèi)用商鋪產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商鋪價(jià)款。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付商鋪，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制情況。甲方應(yīng)在商鋪交付前，對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證商鋪符合交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)，如水電過戶、物業(yè)交接等。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在商鋪交付后，按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用商鋪。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金。如商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制情況，導(dǎo)致乙方無法取得商鋪產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，并按照商鋪總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[約定比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則視為未變更。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[約定時(shí)間]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[約定時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[約定年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容