房屋建筑工程質量承包合同

房屋建筑工程質量承包合同通用合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1工程概況本工程為[具體工程名稱]，位于[工程地點]。工程規(guī)模為[建筑面積/層數(shù)等具體規(guī)模描述]，工程結構形式為[結構類型，如框架結構等]。工程內容包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等房屋建筑工程施工范圍內的全部工作內容。1.2合同目的與范圍1.2.1合同目的甲方將本房屋建筑工程的質量承包給乙方，旨在保證本工程按照國家相關標準、規(guī)范及合同約定的質量要求順利完成，保障工程的安全性、適用性和耐久性。1.2.2合同范圍乙方負責本工程從基礎施工到竣工驗收合格期間所有工程內容的質量控制、保證和管理工作，包括但不限于對工程所使用的原材料、構配件、設備等進行質量檢驗，對施工工藝進行監(jiān)督管理，以及對工程各分部分項工程和整體工程進行質量驗收等工作。第二章質量承包方資質與責任2.1承包方資質要求2.1.1乙方應具備建設行政主管部門核發(fā)的與本工程規(guī)模相適應的房屋建筑工程施工總承包[資質等級]資質，并在資質有效期內。2.1.2乙方應具有有效的安全生產許可證，其擬派項目經(jīng)理應具備[相應專業(yè)]二級及以上注冊建造師資格，并具備有效的安全生產考核合格證書，且不得同時在其他工程項目中擔任項目經(jīng)理。2.2承包方一般責任2.2.1乙方應建立健全工程質量管理體系，配備滿足工程質量管理需要的專業(yè)技術人員和質量檢驗設備，按照國家和地方相關質量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范以及本合同的要求，全面履行工程質量承包責任。2.2.2乙方應嚴格按照工程設計圖紙、施工技術標準和合同約定進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。在施工過程中發(fā)覺設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。第三章工程質量標準3.1質量驗收依據(jù)3.1.1本工程質量驗收依據(jù)包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300[具體版本號]）以及各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范，如《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204[版本號]）、《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203[版本號]）等。3.1.2工程設計文件、圖紙會審記錄、設計變更通知等也是本工程質量驗收的重要依據(jù)。3.2質量合格標準細則3.2.1基礎工程（1）地基應滿足設計要求的承載力，經(jīng)檢測單位檢測合格。（2）基礎混凝土強度應符合設計強度等級要求，外觀無嚴重缺陷，尺寸偏差在允許范圍內。3.2.2主體結構工程（1）混凝土結構構件應表面平整，無蜂窩、麻面、孔洞等嚴重缺陷，鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置等應符合設計要求。（2）砌體結構墻體應砌筑牢固，灰縫飽滿，墻體垂直度、平整度符合規(guī)范要求。3.2.3屋面工程（1）屋面防水層應無滲漏、積水現(xiàn)象，卷材防水層的鋪貼方法、搭接寬度等應符合設計和規(guī)范要求。（2）屋面保溫層的材料、厚度應符合設計要求，保溫效果良好。第四章質量保證措施4.1施工組織與管理4.1.1乙方應根據(jù)工程特點和合同要求，編制科學合理的施工組織設計和施工方案，明確質量管理目標、質量控制措施和質量檢驗程序等內容，并報甲方和監(jiān)理單位審批。4.1.2在施工過程中，乙方應建立嚴格的質量管理制度，如質量例會制度、質量檢查制度、質量獎罰制度等，保證工程質量管理工作有效開展。4.2材料與構配件質量控制4.2.1乙方應建立材料、構配件采購管理制度，選擇具有相應資質和信譽良好的供應商，保證所采購的材料、構配件質量符合工程設計和規(guī)范要求。4.2.2所有進入施工現(xiàn)場的材料、構配件應具有質量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料、構配件不得用于本工程。4.3施工過程質量控制4.3.1乙方應加強對施工人員的質量教育和培訓，提高施工人員的質量意識和操作技能，保證施工人員嚴格按照施工技術標準和操作規(guī)程進行施工。4.3.2在各分項工程施工前，乙方應進行技術交底，明確施工質量要求和注意事項。在施工過程中，應加強質量檢查，對關鍵部位和關鍵工序應進行旁站監(jiān)督，及時發(fā)覺和糾正質量問題。第五章質量檢驗與驗收5.1檢驗與驗收程序5.1.1乙方應按照國家和地方相關標準規(guī)范以及本合同的要求，進行自檢、互檢和專檢，并做好質量檢驗記錄。5.1.2在乙方自檢合格的基礎上，通知監(jiān)理單位進行檢驗和驗收，監(jiān)理單位檢驗和驗收合格后，報甲方進行復查。對于涉及結構安全和使用功能的重要分部工程，應邀請質量監(jiān)督部門參加驗收。5.2隱蔽工程驗收5.2.1隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方、監(jiān)理單位進行驗收，并提供隱蔽工程驗收資料，包括隱蔽工程的內容、部位、質量情況等。5.2.2經(jīng)甲方、監(jiān)理單位驗收合格后方可進行隱蔽，隱蔽工程驗收不合格的，乙方應按照要求進行整改，整改合格后重新組織驗收。5.3分部分項工程驗收5.3.1各分部分項工程完成后，乙方應按照相關標準規(guī)范和合同要求進行質量檢驗，檢驗合格后向監(jiān)理單位提交分部分項工程驗收申請。5.3.2監(jiān)理單位應組織甲方、乙方等相關單位進行分部分項工程驗收，驗收內容包括工程實體質量、質量控制資料等。驗收合格后，各方應在分部分項工程驗收記錄上簽字確認。5.4竣工驗收5.4.1工程竣工后，乙方應按照國家和地方相關竣工驗收標準規(guī)范的要求，整理工程竣工資料，包括工程技術資料、質量控制資料、竣工圖等，并向甲方提交竣工驗收申請。5.4.2甲方應在收到乙方竣工驗收申請后，組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關單位進行竣工驗收?？⒐を炇諔▽こ虒嶓w質量、使用功能、觀感質量等方面的檢查，以及對工程竣工資料的審查。5.4.3經(jīng)竣工驗收合格的工程，各方應在竣工驗收報告上簽字確認；竣工驗收不合格的工程，乙方應按照要求進行整改，整改合格后重新組織竣工驗收。第六章質量問題處理6.1質量問題的界定6.1.1一般質量問題（1）不影響結構安全和使用功能，但影響工程外觀質量或局部使用功能的問題，如墻面抹灰表面不平整、地面瓷磚空鼓等，屬于一般質量問題。（2）工程質量雖符合設計和規(guī)范要求，但存在一定的偏差，且偏差在允許范圍內，但對工程整體質量有一定影響的情況，也視為一般質量問題。6.1.2嚴重質量問題（1）影響結構安全的質量問題，如基礎不均勻沉降、混凝土結構構件出現(xiàn)嚴重裂縫等，屬于嚴重質量問題。（2）嚴重影響使用功能的質量問題，如給排水系統(tǒng)無法正常通水、電氣系統(tǒng)頻繁短路等，也屬于嚴重質量問題。6.2質量問題整改要求6.2.1一般質量問題整改（1）乙方在發(fā)覺一般質量問題后，應在[具體時間]內制定整改方案，并報甲方和監(jiān)理單位審批。（2）整改方案應明確整改措施、整改責任人、整改期限等內容，乙方應按照整改方案進行整改，整改完成后應通知甲方和監(jiān)理單位進行復查。（3）復查合格后，乙方應提交整改報告，記錄整改過程和結果。6.2.2嚴重質量問題整改（1）對于嚴重質量問題，乙方應立即停止相關部位或工序的施工，并在[更短的具體時間]內將質量問題情況書面報告甲方、監(jiān)理單位和相關主管部門。（2）由乙方組織相關專家或具有相應資質的單位對嚴重質量問題進行分析，制定詳細的整改方案，整改方案應經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、相關主管部門等各方共同審批。（3）乙方應按照審批后的整改方案進行整改，整改過程中應接受甲方、監(jiān)理單位和相關主管部門的監(jiān)督檢查。整改完成后，應組織各方進行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工或交付使用。6.3質量處理程序6.3.1質量發(fā)生后，乙方應立即采取緊急措施，防止擴大，保護現(xiàn)場，并在[極短的具體時間]內將質量情況報告甲方、監(jiān)理單位和當?shù)亟ㄔO行政主管部門。6.3.2甲方、監(jiān)理單位應會同乙方對質量進行初步調查，了解發(fā)生的時間、地點、原因、經(jīng)過、損失情況等，并及時向上級主管部門報告。6.3.3由建設行政主管部門組織成立質量調查組，對質量進行全面調查，查明原因、確定責任、提出處理意見。6.3.4根據(jù)質量調查組的處理意見，乙方應制定質量處理方案，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位和建設行政主管部門審批后實施。6.3.5乙方應按照質量處理方案進行處理，處理過程中應做好記錄，處理完成后應組織驗收，驗收合格后應提交質量處理報告。第七章質量保修7.1保修期限7.1.1根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，本工程的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。7.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體保修年限，如5年]。7.1.3供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體保修年限，如2個采暖期、供冷期]。7.1.4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[具體保修年限，如2年]。7.2保修責任與義務7.2.1在保修期限內，乙方應承擔本工程的質量保修責任，對因工程質量問題引起的損壞或故障進行免費維修、更換。7.2.2乙方應在接到甲方或用戶的保修通知后，在[具體響應時間]內到達現(xiàn)場進行檢查和維修。對于緊急情況，如給排水管道破裂、電氣系統(tǒng)短路等，應立即采取措施進行搶修。7.2.3乙方在保修期間應定期對本工程進行回訪，了解工程使用情況，及時發(fā)覺和處理可能存在的質量問題。7.3保修費用承擔7.3.1在保修期限內，因乙方施工質量原因造成的質量問題，由乙方承擔保修費用，包括維修、更換材料和構配件的費用，以及因維修造成的用戶損失等相關費用。7.3.2因甲方使用不當或第三方原因造成的質量問題，乙方不承擔保修費用，但應提供有償維修服務，維修費用由甲方或第三方承擔。第八章合同價款與支付8.1合同價款確定8.1.1本合同價款采用[具體計價方式，如固定總價、固定單價或可調價格等]確定。8.1.2如果采用固定總價方式，合同總價為[具體金額]元，此價格包含乙方完成本工程質量承包范圍內全部工作內容所需的全部費用，包括但不限于人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等。8.1.3如果采用固定單價方式，雙方應在合同中明確各分項工程的單價，合同價款根據(jù)實際完成的工程量乘以相應單價計算確定。8.1.4如果采用可調價格方式，合同價款應根據(jù)雙方約定的調整因素和調整方法進行調整，調整因素可包括工程變更、物價波動、法律法規(guī)政策變化等。8.2付款方式與進度8.2.1預付款（1）甲方在合同簽訂后[具體天數(shù)]內，向乙方支付合同價款的[預付款比例]作為預付款，預付款金額為[具體金額]元。（2）乙方應在收到預付款后，按照合同約定開展工程質量承包相關工作，并向甲方提供預付款使用情況報告。8.2.2工程進度款（1）乙方應根據(jù)工程進度，每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程質量情況報告和工程進度款支付申請，申請金額為當月已完工程價款的[進度款比例]。（2）甲方應在收到乙方工程進度款支付申請后[具體審核天數(shù)]內進行審核，審核無誤后在[具體支付天數(shù)]內支付工程進度款。8.2.3竣工結算款（1）工程竣工驗收合格后，乙方應在[具體天數(shù)]內向甲方提交竣工結算報告，甲方應在收到竣工結算報告后[具體審核天數(shù)]內進行審核。（2）經(jīng)審核無誤后，甲方應在[具體支付天數(shù)]內支付除質量保修金以外的竣工結算款，質量保修金的扣留比例為竣工結算款的[保修金比例]。8.3價款調整原則8.3.1工程變更（1）因甲方提出工程變更，導致工程價款增加或減少的，應根據(jù)變更內容和合同約定的計價方法計算變更工程價款，并相應調整合同價款。（2）乙方應在收到甲方工程變更通知后[具體天數(shù)]內，提出變更工程價款的計算報告，經(jīng)甲方審核確認后調整合同價款。8.3.2物價波動（1）如果合同約定采用可調價格方式，且合同履行期間物價發(fā)生波動，雙方應根據(jù)合同約定的物價調整方法調整合同價款。（2）物價調整方法可采用價格指數(shù)法、造價信息調整法等，具體調整方法應在合同中明確約定。8.3.3法律法規(guī)政策變化（1）如果在合同履行期間，國家或地方出臺新的法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致工程費用增加或減少的，應根據(jù)法律法規(guī)政策變化對工程費用的影響程度，相應調整合同價款。（2）乙方應及時將法律法規(guī)政策變化情況通知甲方，并提供相關依據(jù)，雙方協(xié)商確定合同價款的調整金額。第九章違約責任9.1承包方違約責任9.1.1如果乙方未能按照本合同約定的質量標準完成工程質量承包工作，應承擔違約責任。（1）對于一般質量問題，乙方應按照本合同約定的質量問題整改要求進行整改，如果乙方未按時整改或整改后仍不符合要求，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付合同價款[具體比例]的違約金，并繼續(xù)承擔整改責任直至符合要求。（2）對于嚴重質量問題或質量，乙方除應按照本合同約定的質量處理程序進行處理外，還應向甲方支付合同價款[更高的具體比例]的違約金。如果因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收或造成甲方其他損失的，乙方應承擔因此造成的全部損失。9.1.2如果乙方未按照本合同約定的質量保證措施進行工程質量管理，如未建立質量管理體系、未對材料構配件進行質量控制、未對施工過程進行質量監(jiān)督等，甲方有權要求乙方限期整改，每發(fā)覺一次，乙方應向甲方支付合同價款[一定比例]的違約金。如果乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。9.1.3如果乙方在工程保修期間未履行保修責任和義務，如未按時到達現(xiàn)場進行維修、未對質量問題進行有效維修等，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應向甲方支付合同價款[相應比例]的違約金。9.2發(fā)包方違約責任9.2.1如果甲方未按照本合同約定的付款方式和進度支付合同價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體利率]向乙方支付逾期付款違約金。9.2.2如果甲方未按照本合同約定提供施工條件，如未按時提供施工場地、未協(xié)調好施工現(xiàn)場周邊關系等，導致工程延誤或影響工程質量的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此造成的損失。9.2.3如果甲方擅自變更工程設計或