場(chǎng)地租賃及餐飲合作合同

場(chǎng)地租賃及餐飲合作合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及定義1.1甲方：指擁有場(chǎng)地及餐飲設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)，同意將該場(chǎng)地及餐飲設(shè)施出租給乙方的公司。1.2乙方：指租賃甲方場(chǎng)地及餐飲設(shè)施，用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照本合同約定支付租金及合作費(fèi)用的公司。第二章：租賃場(chǎng)地及餐飲設(shè)施2.1場(chǎng)地描述2.1.1甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米，具體位置及用途見(jiàn)附件一。2.1.2場(chǎng)地內(nèi)包含的餐飲設(shè)施有：廚房、餐廳、餐具、桌椅等，具體清單見(jiàn)附件二。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：a)租賃期首年租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b)租賃期第二年租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；c)租賃期第三年租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的__日前，乙方應(yīng)主動(dòng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2合作費(fèi)用3.2.1乙方按照餐飲經(jīng)營(yíng)收入的一定比例支付甲方合作費(fèi)用，具體比例為_(kāi)_%。3.2.2合作費(fèi)用支付時(shí)間為每月__日前，乙方應(yīng)主動(dòng)將合作費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及合作費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)保證場(chǎng)地及餐飲設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地及餐飲設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及合作費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，保證場(chǎng)地及餐飲設(shè)施的安全使用。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照本合同約定提供場(chǎng)地及餐飲設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的租金及合作費(fèi)用，并支付乙方因此遭受的損失賠償。5.1.2甲方違反本合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同約定支付租金及合作費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的__%。5.2.2乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：場(chǎng)地及餐飲設(shè)施使用要求6.1場(chǎng)地使用6.1.1乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：a)不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；b)保持場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，不得存放易燃、易爆、有毒物品；c)不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.1.2乙方在使用場(chǎng)地期間，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。6.2餐飲設(shè)施使用6.2.1乙方應(yīng)合理使用餐飲設(shè)施，保持設(shè)施清潔，不得故意損壞。6.2.2乙方在使用廚房設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，保證食品衛(wèi)生。第七章：安全及保險(xiǎn)7.1安全7.1.1甲方應(yīng)保證場(chǎng)地及餐飲設(shè)施的安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。7.1.2乙方在使用場(chǎng)地及餐飲設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，保障員工及顧客的人身安全。7.2保險(xiǎn)7.2.1甲方應(yīng)購(gòu)買場(chǎng)地及餐飲設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障場(chǎng)地及設(shè)施的安全。7.2.2乙方應(yīng)購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保障在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：a)乙方未按照本合同約定支付租金及合作費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；b)乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；c)乙方因經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)__個(gè)月虧損，嚴(yán)重影響甲方利益。8.2.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：a)甲方未能按照本合同約定提供場(chǎng)地及餐飲設(shè)施，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；b)甲方違反本合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密。第九章：爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿之日終止。10.4本合同簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密范圍11.2.1保密范圍包括但不限于雙方的財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)資料等。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)對(duì)接觸到的保密信息采取合理保密措施，包括但不限于設(shè)置密碼、限制訪問(wèn)權(quán)限等。11.3.2雙方應(yīng)對(duì)違反保密義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1乙方在租賃場(chǎng)地及餐飲設(shè)施期間所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。12.1.2甲方不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得使用、披露乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵權(quán)。第十三章：不可抗力13.1不可抗力13.1.1本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)事件等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取一切合理措施減輕損失。13.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.1.1合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同對(duì)繼承者或受讓者具有法律約束力。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章：其他15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同附件15.2.1本