房產(chǎn)包銷合作協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)包銷合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（包銷方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、總則1.合作背景鑒于甲方擁有[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)權(quán)益，乙方具有豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就該房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售事宜進(jìn)行合作。2.合作目的通過(guò)雙方的合作，實(shí)現(xiàn)[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的順利銷售，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到雙方共贏的目標(biāo)。3.定義與解釋（1）“房產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方開(kāi)發(fā)的[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。（2）“包銷”指乙方在約定的期限內(nèi)，以約定的價(jià)格和條件，獨(dú)家銷售甲方指定的房產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分房源。（3）“銷售價(jià)格”指乙方銷售房產(chǎn)項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)。二、合作項(xiàng)目概述1.房產(chǎn)項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]（3）項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)或綜合]（4）項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積、總戶數(shù)等]2.項(xiàng)目位置與范圍（1）項(xiàng)目位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。（2）項(xiàng)目周邊配套設(shè)施包括[學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。3.項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)情況（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如下：[開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間、目前工程進(jìn)度等]三、合作方式與期限1.包銷方式（1）乙方作為甲方的獨(dú)家包銷商，負(fù)責(zé)銷售甲方指定的房產(chǎn)項(xiàng)目的全部房源。（2）乙方有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷售宣傳和推廣活動(dòng)，但需事先征得甲方的書(shū)面同意。2.合作期限（1）本合作協(xié)議的有效期為自[起始日期]起至[終止日期]止。（2）在合作期限內(nèi)，如乙方未能完成包銷任務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合作期限或調(diào)整包銷任務(wù)。3.包銷范圍與數(shù)量（1）乙方包銷的房產(chǎn)項(xiàng)目范圍為[具體樓棟、單元、樓層等]。（2）乙方包銷的房源數(shù)量為[具體套數(shù)]。四、價(jià)格與付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格確定（1）房產(chǎn)銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件。（2）乙方在銷售房產(chǎn)時(shí)，不得低于雙方約定的最低銷售價(jià)格。如因特殊情況需要低于最低銷售價(jià)格銷售的，需事先征得甲方的書(shū)面同意。2.付款方式與時(shí)間（1）購(gòu)房者可以選擇以下付款方式：一次性付款：在簽訂購(gòu)房合同后的[具體日期]內(nèi)，一次性支付全部房款。分期付款：按照雙方約定的分期還款計(jì)劃，分期支付房款。銀行按揭貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，乙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者房款后的[具體日期]內(nèi)，將房款支付給甲方。3.定金與預(yù)付款（1）購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)，應(yīng)向乙方支付定金，定金金額為購(gòu)房款的[具體比例]。（2）在簽訂購(gòu)房合同后，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。如購(gòu)房者違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（3）甲方可以要求乙方支付一定的預(yù)付款，預(yù)付款金額為包銷房源總價(jià)的[具體比例]。預(yù)付款在乙方完成包銷任務(wù)后，沖抵購(gòu)房款。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售工作，包括銷售價(jià)格、銷售策略、銷售進(jìn)度等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付房款。有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行追究。（2）義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、戶型圖、銷售許可證等。保證房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和合法性，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。按照本協(xié)議的約定向乙方支付包銷傭金。2.乙方（包銷方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷售宣傳和推廣活動(dòng)。有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得包銷傭金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（2）義務(wù)按照本協(xié)議的約定完成包銷任務(wù)，如未能完成，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格按照雙方約定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自降低或提高銷售價(jià)格。負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的宣傳和推廣工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)，包括簽訂購(gòu)房合同、辦理銀行按揭貸款等。定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和銷售情況。六、房產(chǎn)銷售與推廣1.銷售計(jì)劃與策略（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]內(nèi)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和策略，并提交甲方審核。（2）銷售計(jì)劃和策略應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售計(jì)劃和策略提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改。2.推廣活動(dòng)與費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方負(fù)責(zé)策劃和組織房產(chǎn)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、展會(huì)等。（2）推廣活動(dòng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。（3）乙方應(yīng)保證推廣活動(dòng)的合法性和有效性，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。3.客戶服務(wù)與售后（1）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理購(gòu)房者的咨詢、投訴和建議。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好房產(chǎn)交付后的售后服務(wù)工作，包括維修、保養(yǎng)等。（3）如因乙方的原因?qū)е沦?gòu)房者對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目不滿意或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給購(gòu)房者。（2）交付條件包括但不限于房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收、配套設(shè)施已完善、相關(guān)手續(xù)已辦理完畢等。（3）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)未能按時(shí)交付，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）房產(chǎn)交付時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的[具體日期]內(nèi)提出，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（3）驗(yàn)收合格后，購(gòu)房者應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。3.交付后的保修責(zé)任（1）甲方對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為自房產(chǎn)交付之日起[具體年限]。（2）在保修期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。（3）保修期滿后，如房產(chǎn)需要維修，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方擅自提高房產(chǎn)銷售價(jià)格或變更銷售條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議的約定進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付包銷傭金，甲方應(yīng)按照逾期未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定完成包銷任務(wù)，乙方應(yīng)按照未完成部分的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自降低房產(chǎn)銷售價(jià)格或進(jìn)行虛假宣傳，導(dǎo)致甲方的聲譽(yù)受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付房款，乙方應(yīng)按照逾期未付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）雙方同意，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。（2）如雙方在本協(xié)議中約定了違約金的計(jì)算方式，違約方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。（3）如雙方在本協(xié)議中約定了定金的，如一方違約，適用定金罰則。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）如一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在[具體日期]內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明文件。（2）通知應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、郵件等，并應(yīng)注明不可抗力的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。3.不可抗力的影響與處理（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法按時(shí)履行本協(xié)議的義務(wù)，該方在不可抗力事件影響消除后的[具體日期]內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失，如不可抗力事件導(dǎo)致雙方均遭受損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)條款。2.協(xié)議解除的情形與方式（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。3.協(xié)議變更與解除的后果（1）本協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。（2）如本協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還因本協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，如無(wú)法返還，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。十一、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在本協(xié)議簽訂前、簽訂時(shí)或簽訂后，一方以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方披露的，與本協(xié)議有關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面的信息，以及雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）保密信息不包括以下信息：一方在披露前已為公眾所知的信息；一方在披露后非因接收方的原因而成為公眾所知的信息；接收方從第三方合法獲得的信息，且該第三方未違反其對(duì)披露方的保密義務(wù)；接收方在未使用披露方保密信息的情況下獨(dú)立開(kāi)發(fā)的信息。2.保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止后[具體年限]止。3.違反保密條款的責(zé)任（1）如一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額]。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方應(yīng)選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如雙方選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力；如雙方選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守法院的判決。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。（2）如雙方選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)管轄。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、郵件等，并應(yīng)按照對(duì)方在本協(xié)議中提供的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。如因地址或聯(lián)系方式變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.協(xié)議的完整性與獨(dú)立性（1）本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)包銷合作的完整協(xié)議，取代雙方之前就本協(xié)議事項(xiàng)所達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。3.法律適用與解釋（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律]。（2）本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如雙方對(duì)本協(xié)議的條款有不同的理解，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。十四、附則1.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的合作期限屆滿或雙方完成各自的義務(wù)后終止。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。2.協(xié)議的份數(shù)與簽署（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字（蓋章）之日起生效。3.附