2025年共有房產(chǎn)買賣協(xié)議

2025年共有房產(chǎn)買賣協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

本合同/協(xié)議編號為：____________，以下簡稱“本合同”，由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

鑒于甲方擁有位于________________的共有房產(chǎn)，乙方有意向購買該房產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的共有房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任達成一致。

二、簽訂背景：鑒于甲方希望處置其擁有的共有房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)用于居住或投資，雙方經(jīng)多次協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。

三、合同標的：本合同所指的共有房產(chǎn)，位于________________，具體房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等情況詳見附件《共有房產(chǎn)清單》。

四、合同價格：甲方同意將其擁有的共有房產(chǎn)出售給乙方，雙方約定本合同標的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣____________元整。

五、付款方式：乙方同意按照以下方式支付購房款：

1.本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________元整作為購房定金；

2.甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣____________元整。

六、交付使用：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

七、其他約定：雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的有關(guān)事項，應(yīng)本著公平、公正的原則，友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方承諾，其所出售的共有房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)。

1.2甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準和安全標準，無安全隱患。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

二、質(zhì)量標準

2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標準，且應(yīng)達到合同約定的使用條件。

2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的內(nèi)在質(zhì)量，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等在交付時不應(yīng)存在質(zhì)量缺陷。

2.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細質(zhì)量檢測報告，證明房產(chǎn)符合質(zhì)量標準。

三、價格支付

3.1本合同約定的房產(chǎn)價格為人民幣____________元整，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式進行支付。

3.2乙方支付的購房款包括但不限于定金、首付款和尾款。

3.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還乙方已支付的款項，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，甲方應(yīng)承擔違約責任。

四、交付使用

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.2交付使用的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標準和使用條件。

4.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房產(chǎn)證、土地證等法律文件。

五、違約責任

5.1如甲方未按合同約定的時間、質(zhì)量標準交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

5.2如乙方未按合同約定的時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。

5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或解除后仍然有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

8.2在以下情況下，任何一方有權(quán)單方面解除本合同：

（1）一方被宣告破產(chǎn)或進行清算；

（2）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)許可證；

（3）一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；

（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的價格支付購房款。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成付款。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付日期前，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。

1.5甲方有義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

1.7甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1.8甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的款項。

1.9甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房產(chǎn)證、土地證等法律文件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標準交付房產(chǎn)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.4乙方有權(quán)要求甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。

2.5乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。

2.6乙方有權(quán)在合同約定的交付日期后，使用房產(chǎn)。

2.7乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。

2.9乙方有義務(wù)在甲方要求時，提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。

2.10乙方有義務(wù)在合同約定的交付日期后，按照合同約定的方式使用房產(chǎn)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，誠信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)作，及時解決出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理的措施減輕損失。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.6雙方應(yīng)在本合同約定的保密條款下，對合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.8雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行合同約定的購房款支付義務(wù)和甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止，視為合同履行完畢。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須以書面形式由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，否則任何變更均無效。

2.2變更后的合同條款，仍應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。

三、合同的解除

3.1以下情形之一出現(xiàn)時，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；

（2）一方破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達對方時生效。

四、合同終止條件

4.1本合同終止條件包括但不限于以下情況：

（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）合同因解除而終止；

（3）合同因其他原因依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力，無效條款應(yīng)按法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的原則進行修正。

7.3本合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的原則處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)：指土地及其地上定著物，包括房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。

2.共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上共有人共同擁有并享有使用、收益和處分的權(quán)利的房產(chǎn)。

3.產(chǎn)權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

5.違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。

6.保密條款：指合同雙方約定對某些商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密事項的條款。

7.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的分歧和矛盾的方法。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時適用的法律。

10.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

11.合同效力：指合同是否具有法律約束力。

12.友好協(xié)商：指合同雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過談判、討論等方式解決爭議。

13.書面形式：指合同以文字、符號、圖形等形式表達，并由雙方簽字或者蓋章的文件。

14.破產(chǎn)：指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，依法被宣告破產(chǎn)的法律狀態(tài)。

15.吊銷營業(yè)執(zhí)照：指行政機關(guān)依法決定撤銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，使其喪失經(jīng)營資格的行為。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清，存在權(quán)屬糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等法律文件，并核實其真實性；如有糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?/p>

2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。

注意事項：在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合標準。

解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償損失。

3.問題：付款方式不明確或無法執(zhí)行。

注意事項：合同中應(yīng)明確付款方式，包括時間、金額、支付方式等。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定付款細節(jié)，確保雙方理解和遵守；如乙方無法按時付款，應(yīng)協(xié)商延期或提供擔保。

4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理困難。

注意事項：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，符合法律規(guī)定。

解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供必要的過戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理過戶；如遇障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)人士幫助。

5.問題：合同變更或解除時，雙方意見不一致。

注意事項：合同變更或解除時，雙方應(yīng)充分溝通，達成一致意見。

解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方在出現(xiàn)問題時能迅速、合理地解決。

6.問題：爭議解決機制不明確。

注意事項：合同中應(yīng)明確爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定爭議解決的具體程序和方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能選擇合適的解決途徑。

7.問題：合同履行過程中，一方無法履行合同義務(wù)。

注意事項：在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注雙方的履約情況。

解決辦法：如一方違約，另一方應(yīng)立即通知對方，并要求其承擔違約責任；如違約方無法履行義務(wù)，可考慮解除合同。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。

解決辦法：在合同中規(guī)定不可抗力事件的處理方式，如延期履行、部分或全部免除責任等。

9.問題：合同執(zhí)行過程中，一方或雙方的信息泄露。

注意事項：合同中應(yīng)明確保密條款，防止信息泄露。

解決辦法：加強保密措施，對泄露信息的一方追究法律責任，并采取補救措施。

10.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)買賣：適用于個人或法人之間關(guān)于共有房產(chǎn)的買賣交易。

2.房產(chǎn)過戶：適用于甲方將共有房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

3.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：適用于在房產(chǎn)交付使用前或使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。

4.付款糾紛解決：適用于在購房款支付過程中出現(xiàn)的爭議，包括付款方式、時間、金額等。

5.合同變更與解除：適用于合同在履行過程中，因各種原因需要變更或解除的情況。

6.保密信息保護：適用于涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護。

7.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等。

8.法律法規(guī)變動應(yīng)對：適用于合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化時，對合同條款的調(diào)整。

9.不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件時的處理。

10.房產(chǎn)交易信息保密：適用于涉及房產(chǎn)交易信息的保密要求，防止信息泄露給第三方。

11.房地產(chǎn)市場波動應(yīng)對：適用于房地產(chǎn)市場價格波動或其他市場因素變化時，合同雙方的權(quán)益保護。

12.房地產(chǎn)交易風險防范：適用于在房產(chǎn)交易過程中，預(yù)防和應(yīng)對各種潛在風險，