2025年甲級(jí)寫字樓使用規(guī)則協(xié)議

2025年甲級(jí)寫字樓使用規(guī)則協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為___________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為___________。鑒于甲方擁有位于___________的甲級(jí)寫字樓，乙方希望租賃該寫字樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于___________的甲級(jí)寫字樓出租給乙方使用，乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)使用規(guī)則。

二、簽訂背景：甲方作為該甲級(jí)寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，乙方作為租賃方，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于___________的甲級(jí)寫字樓出租給乙方使用，乙方租賃用途為___________。

1.2甲方應(yīng)確保寫字樓設(shè)施齊全、符合使用要求，并在乙方租賃期間保持寫字樓的良好狀態(tài)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1寫字樓內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方應(yīng)確保寫字樓的安全設(shè)施完備，包括消防、報(bào)警、監(jiān)控等，確保乙方及寫字樓內(nèi)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.3甲方應(yīng)確保寫字樓供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金支付方式為___________。

3.2租金按___________計(jì)算，甲方在租賃期間不得隨意調(diào)整租金。

3.3乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與寫字樓相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后___________年止。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討欠款，并要求乙方支付滯納金。

5.3甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

7.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第八條甲方權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用寫字樓。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在寫字樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施。

8.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證寫字樓的建筑質(zhì)量，確保乙方使用安全。

（2）甲方應(yīng)確保寫字樓設(shè)施齊全，滿足乙方使用需求。

（3）甲方應(yīng)維護(hù)寫字樓環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。

（4）甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。

第九條乙方權(quán)利與義務(wù)

9.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用寫字樓，享有寫字樓的正常使用權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)在寫字樓內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

9.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變使用性質(zhì)。

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或破壞。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)使用規(guī)則，維護(hù)寫字樓內(nèi)的公共秩序。

（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，共同維護(hù)寫字樓的正常運(yùn)營(yíng)。

第十條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)：

（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常使用寫字樓。

（2）定期檢查寫字樓設(shè)施設(shè)備，確保其安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

（3）對(duì)乙方提出的合理建議予以采納，不斷改進(jìn)物業(yè)管理水平。

10.2乙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)：

（1）遵守本協(xié)議約定，按照約定的用途使用寫字樓。

（2）愛護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或破壞。

（3）按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，共同維護(hù)寫字樓的正常運(yùn)營(yíng)。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，積極合作，共同維護(hù)寫字樓的正常運(yùn)營(yíng)。

11.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論寫字樓管理事宜，及時(shí)解決問題。

11.3雙方在合作過程中，應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第十二條合同有效期限

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

12.2本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前___________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并重新簽訂協(xié)議。

第十三條終止條件

13.1本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽協(xié)議；

（2）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；

（3）因不可抗力導(dǎo)致寫字樓無法繼續(xù)使用；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。

第十四條合同變更

14.1本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

14.2任何一方提出變更本協(xié)議的要求，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后___________日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議。

第十五條合同解除

15.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致寫字樓無法繼續(xù)使用，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。

第十六條爭(zhēng)議解決機(jī)制

16.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用和管轄法院

17.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

17.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交乙方所在地人民法院管轄。

第十八條合同效力

18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

18.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：指在本合同中作為出租方的一方。

3.乙方：指在本合同中作為承租方的一方。

4.租賃：指甲方將寫字樓交付乙方使用，乙方支付租金的行為。

5.使用規(guī)則：指甲方制定的對(duì)寫字樓使用進(jìn)行管理的具體規(guī)定。

6.保密條款：指雙方在協(xié)議中對(duì)涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容進(jìn)行保密的條款。

7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

10.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和談判解決爭(zhēng)議。

11.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。

12.法律適用：指在處理法律問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)定。

13.管轄法院：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院。

14.合同效力：指合同在法律上是否有效，是否具有約束力。

15.書面形式：指合同以文字、符號(hào)或者電子數(shù)據(jù)等可以證明其內(nèi)容的形式制作。

16.滯納金：指當(dāng)事人未按約定履行債務(wù)，按照約定的比例或數(shù)額支付的違約金。

17.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。

18.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租賃期間，乙方可能因個(gè)人原因需要提前終止合同。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確提前終止的條件和賠償條款。

解決辦法：在合同中約定提前終止合同的條件，如需提前終止，乙方應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

2.問題：甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)可能存在疏忽。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：甲方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，定期檢查服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提出的合理意見及時(shí)整改。

3.問題：乙方在使用寫字樓過程中可能對(duì)設(shè)施造成損壞。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)愛護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施，避免損壞。

解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)設(shè)施損壞的責(zé)任，損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

4.問題：租金支付可能存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式。

解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金支付的時(shí)間、方式及滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保租金按時(shí)足額支付。

5.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理流程，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

6.問題：合同履行過程中，雙方可能對(duì)合同條款存在不同理解。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)表述清晰，避免歧義。

解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，可能遇到法律法規(guī)的變化。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新法律法規(guī)的要求調(diào)整合同內(nèi)容。

8.問題：合同履行過程中，可能遇到第三方侵權(quán)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)自身合法權(quán)益。

解決辦法：在合同中明確侵權(quán)責(zé)任，如發(fā)生第三方侵權(quán)，雙方應(yīng)共同采取措施，追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.甲乙雙方為寫字樓租賃關(guān)系的建立，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2.適用于甲級(jí)寫字樓的租賃合同，包括商業(yè)用途或辦公用途。

3.適用于寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范和執(zhí)行。

4.適用于寫字樓內(nèi)公共區(qū)域和配套設(shè)施的使用和維護(hù)。

5.適用于寫字樓內(nèi)安全、消防、監(jiān)控等安全設(shè)施的管理。

6.適用于寫字樓內(nèi)水電等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)和維護(hù)。

7.適用于寫字樓租賃合同中租金的支付、滯納金的處理等財(cái)務(wù)事項(xiàng)。

8.適用于寫字樓租賃合同中保密條款的執(zhí)行，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。

9.適用于寫字樓租賃合同中違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)。

10.適用于寫字樓租賃合同中爭(zhēng)議解決機(jī)制的啟動(dòng)和執(zhí)行。

11.適用于寫字樓租賃合同中法律法規(guī)變化時(shí)的合同調(diào)整。

12.適用于寫字樓租賃合同中第三方侵權(quán)事件的處理。

13.適用于寫字樓租賃合同中不可抗力事件發(fā)生時(shí)的合同履行問題。

14.適用于寫字樓租賃合同中合同變更、解除和終止的流程和條件。

15.適用于寫字樓租賃合同中雙方合作關(guān)系的維護(hù)和溝通。

所需附件列表：

1.寫字樓租賃合同正本

2.寫字樓租賃合同副本

3.寫字樓物業(yè)管理制度

4.寫字樓設(shè)施設(shè)備清單

5.寫字樓安全設(shè)施清單

6.寫字樓水電等基礎(chǔ)設(shè)施使用說明

7.租金支付明細(xì)表

8.租金支付方式說明

9.保密協(xié)議

10.違約責(zé)任條款說明

11.爭(zhēng)議解決機(jī)制說明

12.不可抗力事件處理流程

13.法規(guī)變化通知及合同調(diào)整文件

14.第三方侵權(quán)事件處理記錄

15.合同變更、解除和終止通知書

16.租賃雙方的身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）

17.寫