房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買受方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“__________________”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于_________________________，具體位置詳見附件一。1.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。第二章預(yù)售條件及程序2.1預(yù)售條件乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)具備以下預(yù)售條件：（1）已取得土地使用權(quán)證書；（2）已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（3）已取得《建筑工程施工許可證》；（4）已取得《預(yù)售許可證》。2.2預(yù)售程序乙方按照以下程序進(jìn)行預(yù)售：（1）乙方應(yīng)在取得《預(yù)售許可證》之日起______日內(nèi)，將預(yù)售房源信息在指定的媒體上發(fā)布；（2）乙方應(yīng)在發(fā)布預(yù)售房源信息之日起______日內(nèi)，與購房者簽訂《商品房買賣合同》；（3）乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起______日內(nèi)，向購房者交付房屋。第三章商品房買賣3.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)乙方承諾，所售商品房應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整、牢固；（2）室內(nèi)外裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施齊全，包括水、電、暖、通訊、燃?xì)獾?；?）綠化、環(huán)境、公共設(shè)施等符合規(guī)劃要求。3.2商品房交付期限乙方應(yīng)在取得《建筑工程施工許可證》之日起______日內(nèi)，完成商品房的建設(shè)，并將房屋交付給購房者。3.3商品房交付手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付前，辦理以下手續(xù)：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）辦理房屋質(zhì)量保修手續(xù)；（3）辦理物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。第四章價(jià)格與付款4.1商品房價(jià)格本合同約定的商品房價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款期限乙方應(yīng)按照以下付款期限支付商品房款項(xiàng)：（1）一次性付款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)；（2）分期付款：按照乙方與購房者簽訂的分期付款協(xié)議執(zhí)行；（3）按揭付款：按照乙方與購房者簽訂的按揭貸款協(xié)議執(zhí)行。第五章違約責(zé)任5.1甲方（出賣方）違約責(zé)任如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；（2）賠償乙方因違約所造成的損失。5.2乙方（買受方）違約責(zé)任如乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付商品房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；（2）賠償甲方因違約所造成的損失。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方（出賣方）權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的商品房款項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；（3）甲方有權(quán)依法處置乙方未按約定付款的商品房。6.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（2）甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方（買受方）權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付商品房；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)；（3）乙方有權(quán)依法享受商品房的保修權(quán)利。6.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付商品房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，合理使用所購買的商品房；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序。第七章保修與維修7.1保修期限甲方承諾，所售商品房的保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。7.2保修范圍甲方應(yīng)對以下事項(xiàng)提供保修服務(wù)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）配套設(shè)施；（4）公共設(shè)施。7.3維修責(zé)任甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。如甲方未能在保修期限內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理本項(xiàng)目由甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共設(shè)施維護(hù)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）清潔衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。第九章信息披露與保密9.1信息披露甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露與商品房交易有關(guān)的信息。9.2保密甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十章合同變更、解除與終止10.1合同變更本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。變更合同應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)解除本合同：（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.3合同終止本合同在以下情況下終止：（1）商品房交付并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟費(fèi)用因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章法律適用12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章合同的效力13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十四章其他約定14.1其他約定14.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。14.1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十五章附加條款15.1附加條款15.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)