物業(yè)管理委托合同書

物業(yè)管理委托合同書合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________第一章合同主體1.1甲方為合法擁有物業(yè)權的個人/單位，具有完全的權利能力和行為能力，委托乙方進行物業(yè)管理。1.2乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，能夠獨立承擔民事責任。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)的日常維護、管理、綠化、保潔、安保等服務。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化保潔；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)公共設施的維護；（5）物業(yè)相關手續(xù)的辦理。第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用由甲方支付，具體費用標準雙方約定如下：（1）物業(yè)管理服務費用：人民幣____元/平方米·月；（2）其他費用：如有特殊服務需求，雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費用支付方式：（1）甲方應按月支付物業(yè)管理費用；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應按照__%的利率支付滯納金。第四章權利與義務4.1甲方權利：（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方違反合同的行為提出整改要求；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.2甲方義務：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。4.3乙方權利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）對甲方提出的合理要求進行整改；（3）對物業(yè)進行必要的維護、管理。4.4乙方義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)服務質(zhì)量；（3）及時向甲方報告物業(yè)管理服務過程中的重大事項。第五章合同期限及終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應提前__個月書面通知對方。5.3合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。5.4合同終止后，乙方應按照甲方的要求辦理物業(yè)交接手續(xù)。第六章物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1乙方應按照以下服務質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務：（1）物業(yè)設施設備維護：保證設施設備正常運行，每年至少進行一次全面檢查，及時維修故障；（2）綠化保潔服務：保證綠化帶整潔美觀，定期修剪、施肥，保證公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（3）安保服務：實行24小時安保巡查，保證業(yè)主人身和財產(chǎn)安全；（4）客戶服務：設立客戶服務，及時響應業(yè)主需求，解決物業(yè)問題。6.2甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，對不符合質(zhì)量標準的服務提出整改要求。第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3在糾紛處理期間，乙方應提供物業(yè)管理服務，不得擅自中斷服務。第八章保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。8.2保密期限自本合同終止或解除之日起算，持續(xù)__年。8.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。第九章違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應支付未付款項__%的違約金。9.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額雙方另行約定。第十章合同的修改與補充10.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。10.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章物業(yè)管理服務的變更11.1若甲方要求變更物業(yè)管理服務內(nèi)容，應提前__天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行變更。11.2變更后的物業(yè)管理服務內(nèi)容，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項及費用調(diào)整。11.3乙方因特殊情況需變更服務內(nèi)容的，應提前__天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。第十二章物業(yè)管理服務的轉(zhuǎn)讓12.1乙方在合同有效期內(nèi)，不得將本合同項下的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲方同意后，乙方應與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交甲方。12.3轉(zhuǎn)讓后，受讓方應承擔原乙方在本合同項下的全部權利和義務。第十三章不可抗力13.1由于不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同項下的義務，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭、疫情等。13.3在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可暫停履行義務，但應及時恢復履行。第十四章合同的解除和終止14.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權解除本合同：（1）對方違反本合同的根本性義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力事件導致合同無法履行超過__天。14.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和交接。第十五章其他條款15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。15.3本合同簽訂后，如遇法律、法規(guī)變動，雙方應按照新的法律、法規(guī)執(zhí)行。15.4本合同未盡