物業(yè)小區(qū)住戶違規(guī)行為安全管控免責(zé)協(xié)議

物業(yè)小區(qū)住戶違規(guī)行為安全管控免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（住戶）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、協(xié)議的介紹與說明1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范物業(yè)小區(qū)內(nèi)住戶的行為，加強小區(qū)的安全管理，維護小區(qū)的正常秩序。通過明確住戶和物業(yè)的義務(wù)與責(zé)任，減少違規(guī)行為的發(fā)生，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。2.定義和解釋（1）“違規(guī)行為”指違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的行為。（2）“安全管控”指物業(yè)公司為維護小區(qū)安全所采取的措施，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、設(shè)施維護等。二、住戶的義務(wù)與責(zé)任1.遵守小區(qū)規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、車輛停放、寵物管理等方面的規(guī)定。（2）乙方不得在小區(qū)內(nèi)從事違法、違規(guī)或影響其他住戶正常生活的活動。2.報告違規(guī)行為（1）乙方發(fā)覺小區(qū)內(nèi)存在違規(guī)行為時，應(yīng)及時向甲方報告。（2）報告內(nèi)容應(yīng)包括違規(guī)行為的具體情況、發(fā)生時間、地點及相關(guān)人員信息。三、物業(yè)的職責(zé)與權(quán)利1.安全管控措施（1）甲方應(yīng)制定并實施合理的安全管控措施，保證小區(qū)的安全。（2）安全管控措施包括但不限于設(shè)置安保人員、安裝監(jiān)控設(shè)備、定期巡邏等。2.違規(guī)行為處理（1）甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進行調(diào)查和處理。（2）處理方式包括但不限于警告、責(zé)令整改、罰款等，具體處理方式根據(jù)違規(guī)行為的性質(zhì)和嚴重程度確定。四、違規(guī)行為的認定1.常見違規(guī)行為列舉（1）未經(jīng)許可擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（2）在公共區(qū)域堆放雜物，影響消防通道暢通。（3）違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，對他人造成影響。（4）車輛亂停亂放，妨礙交通秩序。（5）私自占用公共設(shè)施或場地。2.認定程序和標準（1）甲方在發(fā)覺疑似違規(guī)行為后，應(yīng)進行調(diào)查核實。（2）認定違規(guī)行為應(yīng)依據(jù)小區(qū)的管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，以事實為依據(jù)，保證認定的準確性和公正性。五、安全管控措施的實施1.日常巡查與監(jiān)督（1）甲方應(yīng)安排安保人員進行日常巡查，及時發(fā)覺和處理安全隱患。（2）巡查內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的治安情況、消防設(shè)施的完好情況、環(huán)境衛(wèi)生等。2.安全設(shè)施的維護（1）甲方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。（2）安全設(shè)施包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。六、通知與警示義務(wù)1.對住戶的通知方式（1）甲方應(yīng)通過多種方式向住戶傳達小區(qū)的管理規(guī)定和相關(guān)信息，包括但不限于在小區(qū)公告欄張貼通知、發(fā)送短信、郵件等。（2）通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，保證住戶能夠及時了解相關(guān)信息。2.違規(guī)行為的警示程序（1）對于發(fā)覺的違規(guī)行為，甲方應(yīng)及時向違規(guī)住戶發(fā)出警示通知。（2）警示通知應(yīng)明確指出違規(guī)行為的性質(zhì)和后果，要求住戶限期整改。七、住戶的自我保護責(zé)任1.個人安全意識（1）乙方應(yīng)增強個人安全意識，提高自我保護能力。（2）乙方應(yīng)注意防火、防盜、防觸電等安全事項，避免發(fā)生安全。2.對自身及財產(chǎn)的保護（1）乙方應(yīng)妥善保管自己的財物，避免遭受損失。（2）乙方在外出時應(yīng)關(guān)好門窗，切斷電源、水源等，保證家庭安全。八、緊急情況的處理1.應(yīng)急預(yù)案（1）甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的火災(zāi)、地震、洪水等緊急情況。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急救援措施、人員疏散方案等內(nèi)容。2.住戶的配合義務(wù)（1）在發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)聽從甲方的指揮，積極配合應(yīng)急救援工作。（2）乙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，采取相應(yīng)的自救措施，保證自身安全。九、免責(zé)條款1.物業(yè)的免責(zé)范圍（1）因不可抗力因素導(dǎo)致的小區(qū)安全，甲方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）因乙方自身原因?qū)е碌陌踩?，甲方不承?dān)責(zé)任。例如，乙方未遵守小區(qū)管理規(guī)定、未妥善保管自己的財物等。2.住戶的理解與認可（1）乙方應(yīng)仔細閱讀并理解本免責(zé)條款的內(nèi)容。（2）乙方同意本免責(zé)條款的約定，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。十、協(xié)議的變更與終止1.變更的條件和程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.終止的情形（1）本協(xié)議期滿后，雙方未達成續(xù)約意向的，協(xié)議自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。（3）乙方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后及時進行，協(xié)商期限為[具體天數(shù)]天。2.仲裁或訴訟的選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）或者，雙方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、法律適用與管轄1.適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用[具體法律法規(guī)]。2.管轄法院的確定若雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)由[具體法院名稱]管轄。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)小區(qū)住戶違規(guī)行為安全管控的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.雙方的其他約定（1）__________（2）__________十四、協(xié)議的生效與簽署1.生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：___