二零二五年度按揭房屋買賣風險控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋買賣風險控制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3付款時間5.風險控制措施5.1甲方風險控制措施5.2乙方風險控制措施5.3第三方風險控制措施6.房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：按揭貸款合同10.3附件三：其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)分配13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方住所：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方住所：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：_______2.1.2房屋所有權人：_______2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：_______2.2.2房屋所在區(qū)縣：_______2.2.3房屋具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.3.2房屋使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.4.2是否為唯一住房：_______2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋裝修情況：_______2.5.2房屋配套設施：_______3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款總額：_______元3.2貸款期限3.2.1貸款期限：_______年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：_______%3.4還款方式3.4.1還款方式：_______3.4.2還款頻率：_______4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣價格：_______元4.2支付方式4.2.1首付款支付：_______元，支付時間：_______4.2.2剩余房款支付：_______元，支付時間：_______5.風險控制措施5.1甲方風險控制措施5.1.1甲方保證房屋所有權清晰，無權屬糾紛。5.1.2甲方保證房屋無抵押、查封等限制交易的情況。5.2乙方風險控制措施5.2.1乙方保證按約定時間支付房款。5.2.2乙方保證按時辦理貸款手續(xù)，并按時還款。5.3第三方風險控制措施5.3.1第三方擔保公司提供擔保。5.3.2房地產(chǎn)中介機構負責房屋過戶手續(xù)辦理。6.房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.2稅費承擔6.2.1買賣雙方按國家規(guī)定承擔稅費。6.2.2稅費明細：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：合同簽訂地的人民法院。8.2.2法院管轄范圍：合同簽訂地法院對本案具有管轄權。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的房屋買賣交易完成，且按揭貸款全部結清。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同應包含房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交房時間等內(nèi)容。10.2附件二：按揭貸款合同10.2.1按揭貸款合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。10.3附件三：其他相關文件10.3.1其他相關文件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同、按揭貸款合同等。11.合同簽署11.1簽署時間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點11.2.1本合同簽署地點為_______。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。12.2份數(shù)分配12.2.1甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1合同變更需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1房屋所有權證復印件14.1.2土地使用權證復印件14.1.3房屋買賣合同14.2附件二清單14.2.1按揭貸款合同14.2.2貸款批準書14.3附件三清單14.3.1房屋買賣雙方身份證復印件14.3.2房屋交易稅費繳納憑證14.3.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于：擔保公司、律師事務所、評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、物業(yè)管理公司等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全，提高交易效率。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的職責和權利。15.2.2第三方介入應在合同簽訂后，交易過程中或交易完成后。15.3第三方職責15.3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶、貸款申請、合同簽訂等手續(xù)。15.3.2第三方應對房屋的真實性、合法性進行審核。15.3.3第三方應監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務，確保交易安全。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。15.4.2第三方有權在必要時對甲乙雙方進行詢問或調查。15.4.3第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。16.甲乙方額外條款16.1甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其職責。16.2甲乙雙方應向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.3甲乙雙方應承擔因提供虛假信息而給第三方造成的損失。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務和承擔的風險進行確定。17.2第三方因提供錯誤信息、不當行為或疏忽導致的損失，其責任限額不超過合同總金額的_______%。17.3第三方的責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或其他非第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方應遵守甲乙雙方的授權范圍。18.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的服務范圍，對其他方的責任不承擔責任。18.3第三方在執(zhí)行職責過程中，如需與其他方（如政府機構、金融機構等）進行溝通或協(xié)調，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助。19.第三方變更與退出19.1第三方如需變更，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方在合同履行期間無正當理由退出，應承擔相應的法律責任。19.3第三方退出后，甲乙雙方應另行委托第三方繼續(xù)履行合同。20.第三方保密義務20.1第三方應對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私進行保密。20.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件說明：提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋所有權清晰，無權屬糾紛。2.土地使用權證復印件說明：提供土地使用權證的復印件，以證明房屋所占用土地的使用權合法。3.房屋買賣合同說明：詳細列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交房時間等。4.按揭貸款合同說明：詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、還款頻率等。5.貸款批準書說明：提供貸款批準書，證明貸款已經(jīng)獲得批準。6.房屋交易稅費繳納憑證說明：提供房屋交易稅費繳納憑證，證明相關稅費已繳納。7.房屋買賣雙方身份證復印件說明：提供房屋買賣雙方身份證復印件，以證明買賣雙方的身份真實有效。8.房屋裝修情況說明說明：如房屋存在裝修，需提供裝修情況說明，包括裝修時間、裝修費用等。9.房屋配套設施清單說明：列明房屋配套設施，如電梯、停車位、綠化等。10.房屋檢查報告說明：如進行房屋檢查，需提供房屋檢查報告，包括房屋結構、設施設備等狀況。11.房屋交易雙方授權委托書說明：如買賣雙方委托他人代為簽署合同，需提供授權委托書。12.房屋交易雙方簽字蓋章的合同說明：提供房屋買賣合同、按揭貸款合同等文件的簽字蓋章版。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間支付房款：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應向乙方支付違約金，違約金為_______元/日。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或還款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供錯誤信息或服務：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元/日。第三方未按約定完成交易手續(xù)：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元/日。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)支付首付款，甲方應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的5%。若第三方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為1000元/日。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣風險控制合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立背景2.合同目的與原則3.合同適用范圍二、定義與解釋1.術語定義2.合同條款解釋三、當事人信息1.買方信息2.賣方信息3.中介機構信息（如有）四、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權狀況3.房屋權屬證明五、按揭貸款信息1.按揭貸款銀行2.貸款金額3.貸款期限4.貸款利率六、付款方式與期限1.首付款支付2.按揭貸款支付3.逾期付款處理七、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋交付手續(xù)八、房屋過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費用3.過戶時間九、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分2.保養(yǎng)責任劃分3.維修保養(yǎng)費用十、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約責任承擔方式十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十四、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同生效與修改合同編號202501一、合同概述1.合同訂立背景2.合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易安全、順利進行。合同遵循合法、自愿、公平、誠實信用的原則。3.合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方名下房屋的整個交易過程，包括但不限于房屋交付、過戶、按揭貸款等環(huán)節(jié)。二、定義與解釋1.術語定義“按揭房屋”指乙方擁有的，已設定抵押權的房屋?！鞍唇屹J款”指甲方為購買房屋而向銀行申請的貸款?！帮L險控制”指甲乙雙方在房屋買賣過程中采取的措施，以降低交易風險。2.合同條款解釋合同條款如有歧義，應按照有利于保護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。三、當事人信息1.買方信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系人：________________甲方聯(lián)系電話：________________2.賣方信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系人：________________乙方聯(lián)系電話：________________3.中介機構信息（如有）中介機構名稱：________________中介機構地址：________________中介機構聯(lián)系人：________________中介機構聯(lián)系電話：________________四、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落：________________房屋結構：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.房屋產(chǎn)權狀況房屋所有權證號：________________房屋所有權人：________________房屋是否設有抵押權：________________3.房屋權屬證明房屋權屬證明文件：________________五、按揭貸款信息1.按揭貸款銀行銀行名稱：________________銀行地址：________________銀行聯(lián)系人：________________銀行聯(lián)系電話：________________2.貸款金額貸款總額：________________3.貸款期限貸款期限：________________4.貸款利率貸款利率：________________六、付款方式與期限1.首付款支付首付款金額：________________首付款支付時間：________________2.按揭貸款支付按揭貸款支付時間：________________3.逾期付款處理逾期付款違約金：________________逾期付款處理方式：________________七、房屋交付1.房屋交付條件房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。房屋無抵押、無查封等限制。房屋內(nèi)部設施齊全，符合交付標準。2.房屋交付時間房屋交付時間：________________3.房屋交付手續(xù)1.驗收房屋；2.簽署房屋交付確認書；3.交付房屋鑰匙；4.交接房屋相關文件。八、房屋過戶1.過戶手續(xù)甲方應按照乙方提供的房屋權屬證明文件，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶稅費。2.過戶費用房屋過戶稅費按國家規(guī)定標準執(zhí)行。甲方應承擔房屋過戶稅費中屬于其部分。3.過戶時間房屋過戶應在房屋交付后的30個工作日內(nèi)完成。九、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分房屋交付后，甲方應負責房屋的日常維修與保養(yǎng)。乙方應承擔房屋在交付前存在的瑕疵維修責任。2.保養(yǎng)責任劃分房屋交付后，甲方應按照房屋保養(yǎng)規(guī)范進行保養(yǎng)。乙方應在房屋交付前對房屋進行必要的保養(yǎng)。3.維修保養(yǎng)費用日常維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。因乙方責任導致的維修費用由乙方承擔。十、違約責任1.買方違約責任甲方未按時支付首付款或按揭貸款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.賣方違約責任乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。3.違約責任承擔方式違約方應按照違約金的比例向守約方支付違約金。若違約行為造成守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構爭議解決機構為房屋所在地人民法院。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十二、合同解除1.合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，合同可解除。2.合同解除程序合同解除需雙方簽署書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。3.合同解除后果合同解除后，雙方應各自承擔相應的責任，并互不追究。十三、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢。合同解除。2.合同終止程序合同終止需雙方簽署書面終止協(xié)議。3.合同終止后果合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。十四、其他約定1.通知方式除非合同另有約定，通知應以書面形式進行。2.合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權屬證明、按揭貸款合同等。3.合同生效與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（買方）簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（賣方）簽字/蓋章：________________日期：________________附件：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權說明：在本合同有效期內(nèi)，如乙方擬將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在接到乙方通知之日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向乙方表示是否行使優(yōu)先購買權。2.甲方指定貸款銀行說明：甲方有權指定按揭貸款銀行，但乙方應保證該銀行能夠提供符合國家規(guī)定的按揭貸款服務。3.甲方房屋用途限制說明：甲方購買的房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營或其他商業(yè)用途。4.甲方房屋裝修要求說明：甲方有權要求乙方在交付房屋時，保持房屋原狀，如需進行裝修，甲方應提前30日書面通知乙方，并承擔所有裝修費用。5.甲方房屋驗收標準說明：房屋交付時，甲方有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付標準，甲方有權要求乙方進行整改或賠償。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方房屋定價權說明：乙方有權根據(jù)市場行情和房屋實際情況，自主定價出售房屋。2.乙方房屋交付條件說明：乙方有權設定房屋交付條件，如房屋內(nèi)部設施完善、無欠費等。3.乙方房屋產(chǎn)權轉移說明：乙方應確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，否則乙方應承擔相應的法律責任。4.乙方房屋質量保證說明：乙方應保證房屋在交付時無質量問題，如因乙方原因導致房屋存在質量問題，乙方應承擔維修或賠償責任。5.乙方房屋過戶費用說明：乙方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅等。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：中介服務費用由甲乙雙方按約定的比例承擔，具體比例在中介服務合同中明確。2.中介保密義務說明：中介機構及其工作人員應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.中介服務期限說明：中介服務期限自中介合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介服務內(nèi)容說明：中介機構應提供房屋買賣咨詢、市場行情分析、交易撮合等服務。5.中介違約責任說明：如中介機構未履行合同約定的服務內(nèi)容或違反保密義務，應承擔相應的違約責任。6.中介爭議解決說明：中介機構與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權屬證明3.按揭貸款合同4.房屋評估報告5.房屋交接清單6.中介服務合同（如有）7.合同雙方的身份證復印件8.房屋產(chǎn)權證復印件9.房屋他項權證復印件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付首付款或按揭貸款。乙方未按時交付房屋。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：違約行為應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行認定。違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指已設定抵押權的房屋。2.按揭貸款：指購房人為購買房屋而向銀行申請的貸款。3.風險控制：指在房屋買賣過程中采取的措施，以降低交易風險。4.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付首付款或按揭貸款。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應負責維修或賠償甲方損失。4.問題：中介機構未履行合同約定。解決辦法：中介機構應承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的房屋買賣。3.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房屋買賣。4.房屋買賣涉及按揭貸款的情況。5.房屋買賣涉及第三方中介服務的情況。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣風險控制合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方因房屋買賣事宜，鑒于甲方擁有合法權屬的房屋，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，為明確雙方的權利義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范雙方在按揭房屋買賣過程中的權利義務關系，降低交易風險，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）“按揭房屋”指甲方已設定按揭貸款，但未還清貸款的房屋；（2）“風險控制”指在房屋買賣過程中，采取各種措施降低交易風險；（3）“房屋權屬證書”指證明房屋所有權歸屬的法律文件；（4）“貸款合同”指甲方與金融機構簽訂的按揭貸款合同。3.2關鍵詞解釋：（1）“本合同”指本《二零二五年度按揭房屋買賣風險控制合同》；（2）“甲方”指本合同中出售按揭房屋的一方；（3）“乙方”指本合同中購買按揭房屋的一方；（4）“按揭貸款”指乙方為購買房屋向金融機構申請的貸款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應保證所出售房屋權屬清晰，無任何爭議；（3）甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應按照合同約定支付購房款；（3）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲方應于_______日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定交付房屋；（2）乙方應按照合同約定支付購房款；（3）雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致終止合同的，應書面通知對方；（2）因不可抗力導致合同終止的，應提供相關證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應相互返還已交付的財產(chǎn)；（3）合同終止后，雙方應相互承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋總價款：指乙方購買甲方按揭房屋的總額，包括但不限于房屋本身的價款及稅費；（2）按揭貸款利息：指乙方為支付房屋總價款而向金融機構申請的按揭貸款所產(chǎn)生的利息；（3）其他費用：包括但不限于房屋過戶稅費、評估費、中介服務費等。7.2支付方式乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）首付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為首付；（2）按揭貸款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機構申請按揭貸款，并確保貸款審批通過；（3）尾款支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋權屬證書后_______日內(nèi)支付剩余款項。7.3支付時間（1）首付支付時間：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付；（2）按揭貸款審批時間：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成按揭貸款申請；（3）尾款支付時間：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋權屬證書后_______日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）支付方式：乙方支付款項應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式進行；（2）支付憑證：乙方支付款項后，應向甲方提供相應的支付憑證；（3）逾期支付：若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權屬爭議或質量問題，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方支付賠償金。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（2）若乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付_______元作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金比例或金額支付違約金。賠償金應一次性支付，并計入房屋總價款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、叛亂、暴動等政治事件；（3）政府行為、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡力減少損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致合同無法履行；（3）政府政策變動導致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對按揭房屋的處置權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（2）若因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔部分或全部損失。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方書面同意的修改和補充，自雙方簽字之日起具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方在合同履行過程中，應相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照合同約定，及時提供相關資料，協(xié)助對方辦理相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方的完整協(xié)議，任何一方不得單方面修改或解除。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權屬證書復印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋評估報告5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)議書、補充協(xié)議等二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付每日房屋總價款一定比例的違約金。提供虛假信息：認定違約，應承擔相應的法律責任，并向乙方支付賠償金。未經(jīng)乙方同意轉讓房屋：