2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運營協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運營協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________鑒于甲方擁有一座位于___________________的大型綜合體，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等，乙方具備物業(yè)管理及商業(yè)運營經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方大型綜合體物業(yè)管理及商業(yè)運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的1.1本協(xié)議標(biāo)的為甲方位于___________________的大型綜合體，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)本合同標(biāo)的的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）商業(yè)運營：負(fù)責(zé)本合同標(biāo)的的招商、租賃、運營、推廣、活動策劃等工作；（3）安全管理：負(fù)責(zé)本合同標(biāo)的的安全防范、消防、應(yīng)急救援等工作。二、協(xié)議期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。三、物業(yè)管理及商業(yè)運營費用3.1乙方按照甲方要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理及商業(yè)運營方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，合理收取物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用。3.3物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：____________________元/平方米·月；（2）商業(yè)運營費：____________________元/平方米·月；（3）其他費用：____________________元/平方米·月。四、安全管理4.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保本合同標(biāo)的的安全。4.2乙方應(yīng)配備充足的安全管理人員，負(fù)責(zé)本合同標(biāo)的的安全防范、消防、應(yīng)急救援等工作。4.3乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢測、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運行。4.4乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)；（2）對乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）有權(quán)對乙方制定的物業(yè)管理及商業(yè)運營方案提出意見和建議。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及商業(yè)運營工作；（3）對乙方提出的合理要求給予支持。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用；（2）對甲方提出的物業(yè)管理及商業(yè)運營方案提出意見和建議；（3）對甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理及商業(yè)運營職責(zé)；（2）保證本合同標(biāo)的的安全，防范安全事故發(fā)生；（3）定期向甲方報告工作進(jìn)展情況。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____________________元。6.3乙方違反本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____________________元。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)所有人）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議所稱“第三方”是指在甲方大型綜合體物業(yè)安全管理及商業(yè)運營過程中，為達(dá)成特定目的，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，參與本協(xié)議相關(guān)業(yè)務(wù)的獨立法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、安全技術(shù)評估機(jī)構(gòu)等；（3）合作單位：如廣告公司、活動策劃公司等；（4）其他相關(guān)單位或個人。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：____________________元；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：____________________元；（3）合作單位：____________________元；（4）其他第三方：____________________元。2.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本協(xié)議約定，享受相應(yīng)的服務(wù)或權(quán)益；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲方或乙方的行為提出意見和建議。3.2第三方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保工作效果；（3）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）保守甲乙雙方商業(yè)秘密。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在本協(xié)議中的職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的經(jīng)營管理決策。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得超越自身職責(zé)范圍。4.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲方與乙方：甲乙雙方為本協(xié)議主體，承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方與甲方：第三方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方與乙方：第三方根據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。五、第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入本協(xié)議相關(guān)業(yè)務(wù)。5.2第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不得干預(yù)。六、第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對補充協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。七、違約責(zé)任7.1第三方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）賠償甲乙雙方因違約所遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。八、爭議解決8.1第三方與本協(xié)議其他各方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議第三部分補充條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方大型綜合體物業(yè)清單詳細(xì)列明甲方大型綜合體內(nèi)所有物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。2.物業(yè)管理及商業(yè)運營方案乙方制定的詳細(xì)物業(yè)管理及商業(yè)運營方案，包括具體措施、時間表、預(yù)算等。3.安全管理制度乙方制定的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、消防設(shè)施維護(hù)記錄等。4.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確第三方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。5.費用清單列明物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。6.招商及租賃合同乙方與租戶簽訂的招商及租賃合同，包括租戶信息、租賃期限、租金等。7.活動策劃方案乙方策劃的商業(yè)活動方案，包括活動名稱、時間、地點、預(yù)算等。8.消防設(shè)施檢測報告定期對消防設(shè)施進(jìn)行的檢測報告，證明消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。9.應(yīng)急預(yù)案演練記錄定期組織應(yīng)急演練的記錄，證明乙方具備應(yīng)急處置能力。10.工作報告乙方定期向甲方提交的工作報告，包括工作進(jìn)展、問題及解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成物業(yè)管理及商業(yè)運營工作；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用；乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時間完成工作，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____________________元；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____________________元；乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未按約定時間完成物業(yè)管理