2025年度城市綜合體合資開發(fā)與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體合資開發(fā)與管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________鑒于：1.甲方擁有____________________的合法使用權，愿意將其用于城市綜合體項目的開發(fā)與管理工作。2.乙方具備豐富的城市綜合體開發(fā)與管理工作經(jīng)驗，愿意與甲方合作進行該項目的開發(fā)與管理工作。3.雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目類型：____________________1.5項目總投資：____________________第二條合作方式2.1甲方負責提供項目用地、規(guī)劃許可等相關手續(xù)。2.2乙方負責項目的開發(fā)與管理工作，包括但不限于：（1）項目規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等工作；（2）項目融資、投資、招商、運營等工作；（3）項目維護、保養(yǎng)、升級等工作。2.3甲方與乙方共同組成項目管理委員會，負責項目的整體決策與管理。第三條投資與收益3.1甲方投入資金：____________________3.2乙方投入資金：____________________3.3投資回報方式：____________________3.4投資回報期限：____________________3.5投資風險承擔：____________________第四條合作期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____________________年。4.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補充協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為____________________。5.3違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第八條項目管理委員會8.1項目管理委員會由甲方、乙方共同組成，成員名單如下：甲方代表：____________________乙方代表：____________________8.2項目管理委員會負責項目的整體決策與管理，包括但不限于：（1）項目投資決策；（2）項目開發(fā)進度安排；（3）項目運營管理；（4）項目維護保養(yǎng)；（5）項目風險控制。8.3項目管理委員會的會議召開、表決程序等事項，按照《項目管理委員會章程》執(zhí)行。第九條項目融資9.1甲方負責辦理項目用地、規(guī)劃許可等相關手續(xù)，并確保項目符合國家相關法律法規(guī)。9.2乙方負責項目的融資工作，包括但不限于：（1）向金融機構申請貸款；（2）與投資者洽談股權融資；（3）其他融資方式。9.3乙方應確保融資工作的合法合規(guī)，并按時歸還貸款。第十條項目運營管理10.1乙方負責項目的運營管理工作，包括但不限于：（1）項目招商；（2）項目物業(yè)管理；（3）項目維護保養(yǎng)；（4）項目安全保衛(wèi)；（5）項目客戶服務。10.2乙方應確保項目運營管理的合法合規(guī)，并按時向甲方支付運營管理費用。第十一條項目維護保養(yǎng)11.1乙方負責項目的維護保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）設備設施維護；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護；（4）安全保障；（5）客戶服務。11.2乙方應確保項目維護保養(yǎng)工作的質量，并按時向甲方支付維護保養(yǎng)費用。第十二條項目風險控制12.1雙方應共同承擔項目風險，包括但不限于：（1）政策風險；（2）市場風險；（3）經(jīng)營風險；（4）法律風險；（5）其他風險。12.2雙方應共同制定風險控制措施，并確保風險控制措施的落實。第十三條項目移交13.1項目合作期滿后，乙方應將項目移交給甲方。13.2項目移交時應確保項目符合國家相關法律法規(guī)，并具備正常運營條件。13.3項目移交過程中，雙方應積極配合，確保項目移交順利進行。第十四條合同解除（1）一方違反本合同約定，給另一方造成重大損失；（2）項目無法繼續(xù)進行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同無法履行。14.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第十五條合同生效15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應商、服務商、監(jiān)管機構等。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、技術等；（2）協(xié)助進行項目設計、施工、監(jiān)理等工作；（3）提供融資、投資、招商等服務；（4）提供設備、材料、服務等；（5）承擔項目運營、維護、保養(yǎng)等工作；（6）履行本合同項下的其他職責。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同項下職責時，因自身原因造成的損失，其責任限額如下：（1）中介方：____________________；（2）顧問：____________________；（3）承包商：____________________；（4）供應商：____________________；（5）服務商：____________________；（6）其他第三方：____________________。15.3.2第三方責任限額的確定依據(jù)：（1）第三方所提供服務的性質；（2）第三方在項目中的角色和職責；（3）第三方所承擔的風險；（4）行業(yè)慣例和標準。15.4第三方合同簽訂15.4.1甲方或乙方在與第三方簽訂任何合同前，應確保該合同與本合同條款不沖突，并經(jīng)另一方同意。15.4.2甲方或乙方在與第三方簽訂合同前，應將合同副本送交另一方審核。15.5第三方權利義務（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）獲得甲方或乙方的必要支持與配合；（3）根據(jù)合同約定獲得甲方或乙方的保密信息。（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定提供優(yōu)質服務；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定承擔相應的責任。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：（1）第三方僅對甲方或乙方負責，不直接對項目承擔法律責任；（2）甲方或乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權向第三方追償。15.6.2第三方與項目其他參與方的劃分：（1）第三方與其他參與方（如承包商、供應商等）之間的責任劃分，按照各自合同約定執(zhí)行；（2）甲方或乙方對第三方與其他參與方之間的爭議不承擔責任。15.7第三方變更15.7.1如需更換第三方，甲方或乙方應提前通知另一方，并經(jīng)另一方同意。15.7.2第三方更換后，原合同條款中關于該第三方的權利義務繼續(xù)有效。15.8第三方退出15.8.1如第三方因故退出項目，甲方或乙方應立即通知另一方，并采取必要措施確保項目順利進行。15.8.2第三方退出后，甲方或乙方應按照本合同約定承擔相應的責任。15.9第三方爭議解決15.9.1第三方在履行本合同項下職責時發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。15.10第三方保密15.10.1第三方在履行本合同項下職責期間，應遵守甲方或乙方的保密要求，不得泄露任何商業(yè)秘密。15.10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。15.11第三方責任保險15.11.1第三方應購買相應的責任保險，以保障其在履行本合同項下職責時可能發(fā)生的損失。15.11.2第三方責任保險的保險金額、保險期限等事項，按照合同約定執(zhí)行。15.12第三方培訓與指導15.12.2第三方應積極參與培訓與指導，提高自身業(yè)務水平。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地證明文件要求：提供項目用地的土地使用權證、規(guī)劃許可證等證明文件。說明：證明甲方擁有項目用地的合法使用權。2.項目設計文件要求：提供項目的設計方案、施工圖、效果圖等文件。說明：作為項目開發(fā)與建設的重要依據(jù)。3.項目施工合同要求：提供與承包商簽訂的施工合同，明確施工內容、工期、質量標準等。說明：確保項目施工的合法性和規(guī)范性。4.項目融資文件要求：提供項目融資的相關文件，包括融資方案、貸款合同等。說明：確保項目資金的合法合規(guī)使用。5.項目運營管理文件要求：提供項目運營管理的相關文件，包括運營方案、物業(yè)管理合同等。說明：確保項目運營的有序進行。6.項目維護保養(yǎng)文件要求：提供項目維護保養(yǎng)的相關文件，包括維護保養(yǎng)方案、保養(yǎng)記錄等。說明：確保項目設施設備的正常運行。7.第三方合同要求：提供與第三方簽訂的合同，明確第三方在項目中的職責、權利和義務。說明：確保第三方在項目中的行為合法合規(guī)。8.項目風險評估報告要求：提供項目風險評估報告，包括政策風險、市場風險、經(jīng)營風險等。9.項目移交文件要求：提供項目移交的相關文件，包括移交清單、驗收報告等。說明：確保項目移交的順利進行。10.爭議解決文件要求：提供爭議解決的相關文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供項目用地或相關手續(xù)；（2）乙方未按約定完成項目開發(fā)與管理工作；（3）第三方未按約定履行合同義務；（4）任何一方未按約定支付款項；（5）任何一方違反保密義務；（6）任何一方未按約定履行其他合同義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約金，違約金金額為____________________；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔因違約行為導致的項目延誤、質量不合格等后果；（4）違約方應承擔因違約行為導致的其他法律責任。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定提供項目用地，導致項目無法按期開工，乙方要求甲方支付違約金____________________；（2）乙方未按約定完成項目設計工作，導致項目進度延誤，甲方要求乙方支付違約金_________________