2025版房地產公司項目掛靠合作合同（含風險管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025版房地產公司項目掛靠合作合同（含風險管理）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：地址：法定代表人：地址：法定代表人：一、項目基本情況1.1項目名稱：______1.2項目地點：______1.3項目用地面積：______平方米1.4項目總建筑面積：______平方米1.5項目總投資：______元二、合作方式2.1甲方將項目部分或全部開發(fā)權掛靠給乙方，乙方負責項目的整體開發(fā)和運營。2.2甲方負責項目的前期手續(xù)辦理，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方負責項目的投資、融資、建設、銷售、物業(yè)管理等工作。2.4甲方、乙方共同組成項目管理委員會，負責項目的日常管理工作。三、雙方權利義務3.1甲方權利義務：（1）提供項目所需土地、資金等資源；（2）負責項目的前期手續(xù)辦理；（3）參與項目管理委員會的決策；（4）承擔項目可能產生的風險。3.2乙方權利義務：（1）負責項目的投資、融資、建設、銷售、物業(yè)管理等工作；（2）按照甲方要求，及時向甲方匯報項目進展情況；（3）參與項目管理委員會的決策；（4）承擔項目可能產生的風險。四、風險管理4.1甲方、乙方共同成立風險管理小組，負責項目的風險評估、預警和應對措施。4.2風險管理小組定期對項目進行風險評估，并提出相應的風險應對措施。4.3甲方、乙方在項目實施過程中，應嚴格按照國家法律法規(guī)和政策要求，確保項目合規(guī)、合法。4.4項目出現(xiàn)風險時，甲方、乙方應立即采取措施，降低風險損失。五、收益分配5.1甲方、乙方按照項目實際投資比例，分享項目收益。5.2項目收益分配方式為：甲方按投資比例獲得固定收益，乙方按投資比例獲得浮動收益。5.3甲方、乙方應按照國家相關規(guī)定，依法納稅。六、違約責任6.1甲方、乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方、乙方未按約定履行義務，導致項目無法正常實施，應承擔相應的賠償責任。6.3甲方、乙方在合作過程中，因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。8.3本合同到期前，甲方、乙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。8.4任何一方有下列情況之一的，可以終止本合同：（1）違反本合同約定，給對方造成重大損失的；（2）擅自轉讓、出租、抵押、以其他方式處置項目資產的；（3）擅自改變項目規(guī)劃、設計等內容的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：______乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：______第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、融資、擔保、物業(yè)管理等服務的任何自然人、法人或其他組織。10.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。10.2第三方介入形式（1）項目管理顧問：為甲方和乙方提供項目管理咨詢、監(jiān)督和評估服務。（2）融資顧問：為項目提供融資咨詢、協(xié)調和擔保服務。（3）擔保機構：為項目的資金投入或貸款提供擔保服務。（4）物業(yè)管理公司：負責項目的物業(yè)管理服務。（5）其他專業(yè)服務提供者：根據項目需要，提供其他專業(yè)服務。10.3第三方責任限額10.3.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致項目損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）第三方服務合同中約定的責任限額；（2）第三方提供的擔?；虮ｋU范圍內；（3）甲方和乙方根據項目實際情況共同確定的合理限額。10.4第三方責權利劃分10.4.1第三方權利：（1）根據合同約定，獲得相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在發(fā)現(xiàn)項目存在潛在風險時，有權向甲方和乙方提出建議和警告。10.4.2第三方義務：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；（3）在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。10.4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方的合同關系獨立于本合同，雙方應按照各自的合同約定履行義務；（2）第三方在履行職責過程中，不得損害甲方和乙方的合法權益；（3）甲方和乙方應尊重第三方的獨立地位，不得干預第三方正常履行職責。10.5第三方變更與退出10.5.1第三方變更：（1）如需更換第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）新第三方應滿足本合同中關于第三方的定義和條件；（3）更換第三方不影響本合同的繼續(xù)履行。10.5.2第三方退出：（1）第三方因自身原因或合同約定原因退出項目，應提前______日書面通知甲方和乙方；（2）退出第三方應承擔其退出前的職責，并確保項目平穩(wěn)過渡；（3）退出第三方應將其持有的項目資料、文件等移交給甲方和乙方指定的接替方。10.6第三方介入的審批程序10.6.1甲方和乙方同意引入第三方介入項目前，應經項目管理委員會批準；10.6.2項目管理委員會應在收到甲方和乙方提交的第三方服務合同和相關資料后______日內作出決定；10.6.3項目管理委員會的決定為最終決定，甲方和乙方應予以執(zhí)行。10.7第三方介入的費用10.7.1第三方提供服務的費用，由甲方和乙方按照合同約定分擔；10.7.2第三方費用支付方式、時間等，按照合同約定執(zhí)行。10.8第三方介入的風險管理10.8.1第三方在履行職責過程中，應遵循風險管理原則，對項目進行風險評估和預警；10.8.2第三方應將風險評估結果及時通報甲方和乙方，并共同制定風險應對措施；10.8.3甲方和乙方應支持第三方的工作，配合其履行風險管理職責。10.9第三方介入的合同終止10.9.1第三方介入的合同，按照合同約定終止；10.9.2第三方介入合同終止后，甲方和乙方應根據實際情況，決定是否繼續(xù)與第三方合作或更換第三方。10.10本部分條款的適用范圍10.10.1本部分條款適用于本合同項下所有第三方介入的情形；10.10.2如本部分條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準文件要求：提供土地證、土地使用權證、土地使用批準文件等證明項目用地合法性的文件。2.項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證，證明項目規(guī)劃符合國家及地方相關規(guī)劃要求。3.項目施工許可證要求：提供項目施工許可證，證明項目施工合法合規(guī)。4.項目投資估算書要求：提供項目投資估算書，詳細列明項目總投資額及資金來源。5.項目融資方案要求：提供項目融資方案，包括融資方式、資金用途、還款計劃等。6.項目合作協(xié)議要求：提供甲方與乙方簽訂的項目合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.第三方服務合同要求：提供第三方服務合同，明確第三方提供服務的范圍、費用、期限等。8.項目風險管理計劃要求：提供項目風險管理計劃，詳細列明項目可能面臨的風險及應對措施。9.項目進度計劃要求：提供項目進度計劃，明確項目各個階段的起止時間及預期目標。10.項目財務報表要求：提供項目財務報表，包括項目投資、收益、成本、利潤等財務數(shù)據。11.項目合同變更記錄要求：提供項目合同變更記錄，詳細列明合同變更的原因、內容、時間等。12.項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，證明項目已完成并達到預期目標。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定提供項目用地或規(guī)劃許可證，導致項目無法正常推進，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。未按約定提供項目投資估算書或融資方案，導致項目資金無法及時到位，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定完成項目前期手續(xù)辦理，導致項目無法按時開工，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。未按約定完成項目投資，導致項目進度延誤，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。未按約定完成項目銷售或物業(yè)管理，導致項目收益受損，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定提供服務，導致項目進度延誤或損失，第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方損失。第三方泄露項目信息，損害甲方和乙方利益，第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方損失。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內提供項目用地批準文件，導致乙方無法按時開