2025年度物業(yè)服務(wù)合同終止及物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)服務(wù)合同終止及物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：____________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主代表）：____________________________鑒于：一、甲方系____________________________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方系該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的集體代表。三、原合同約定的物業(yè)服務(wù)期限至____年__月__日止。四、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)乙方提議，雙方同意終止原合同，并就物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方繼續(xù)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容與原合同約定的內(nèi)容一致。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，終止日期為原合同約定的終止日期。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積____元/月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積____元/月；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用和付款方式，及時(shí)、足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向乙方開(kāi)具合法、有效的發(fā)票。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：____________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主代表）：____________________________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。.2第三方介入的目的是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估服務(wù)質(zhì)量或進(jìn)行其他與本協(xié)議履行相關(guān)的活動(dòng)。二、第三方責(zé)任.3第三方在介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議的約定，對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.4第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法按時(shí)履行職責(zé)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方權(quán)利.6第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取履行職責(zé)所需的相關(guān)信息。.7第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)范圍，獨(dú)立開(kāi)展工作，但應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。.8第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方與其他各方的劃分.9第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的任何法律責(zé)任。.10第三方在介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍行事。.11第三方在介入本協(xié)議履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。五、第三方介入程序（1）甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。（2）第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。（4）甲乙雙方根據(jù)第三方的通知，采取措施糾正違約行為。（5）第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交《第三方介入工作報(bào)告》。六、第三方變更（1）甲乙雙方共同簽署《第三方變更協(xié)議》，明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。（2）新第三方根據(jù)《第三方變更協(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。（3）原第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交《第三方介入工作報(bào)告》。七、本協(xié)議的適用.14本協(xié)議的修正條款適用于本協(xié)議簽訂后發(fā)生的第三方介入行為。.15本協(xié)議的修正條款不影響甲乙雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決.16如因第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及介入的具體程序和期限。說(shuō)明：本協(xié)議附件一用于明確第三方在介入本協(xié)議履行過(guò)程中的法律地位和責(zé)任，確保各方權(quán)益得到保障。.2附件二：《第三方變更協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及變更的具體程序和期限。說(shuō)明：本協(xié)議附件二用于在第三方變更時(shí)，明確新第三方與本協(xié)議的關(guān)聯(lián)及責(zé)任，確保服務(wù)連續(xù)性和穩(wěn)定性。.3附件三：《第三方介入工作報(bào)告》詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)包括第三方介入的具體情況、工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、提出的建議以及結(jié)論。說(shuō)明：本協(xié)議附件三用于記錄第三方介入過(guò)程中的工作成果，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。.4附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案》詳細(xì)要求：該方案應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的原因、依據(jù)、計(jì)算方法、調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整后的生效日期。說(shuō)明：本協(xié)議附件四用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的具體內(nèi)容，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有明確的認(rèn)識(shí)。.5附件五：《物業(yè)服務(wù)合同終止通知》詳細(xì)要求：該通知應(yīng)明確原物業(yè)服務(wù)合同的終止日期、終止原因以及終止后的后續(xù)事宜。說(shuō)明：本協(xié)議附件五用于正式通知甲乙雙方原物業(yè)服務(wù)合同的終止情況，確保各方知曉并采取相應(yīng)措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.6違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；損壞公共設(shè)施或設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主正常生活。.7責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%；甲方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%；乙方損壞公共設(shè)施或設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償