二零二四年度上海房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度上海房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作2.2乙方的代理期限為2024年度第三條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1乙方的銷售目標(biāo)為項(xiàng)目總房源的xx%3.2乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方將按照實(shí)際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金第四條：銷售策略及推廣4.1乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略及推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批4.2乙方應(yīng)充分利用其資源和渠道進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣第五條：客戶服務(wù)及售后5.1乙方負(fù)責(zé)為客戶提供咨詢、看房等服務(wù)5.2乙方應(yīng)在銷售過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴和售后問題第六條：合同的變更及終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同6.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)資料第七條：保密條款7.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：法律適用及解釋9.1本合同適用中華人民共和國法律9.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十條：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)的報(bào)告和反饋第十二條：甲方責(zé)任及義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目合法性問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任12.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行必要的協(xié)助和支持第十三條：乙方責(zé)任及義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售目標(biāo)積極開展銷售工作13.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，并承擔(dān)違約責(zé)任第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx14.2乙方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方是指具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售權(quán)利并愿意委托乙方進(jìn)行銷售的法人或其他組織。乙方是指具有房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，并愿意接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法人或其他組織。項(xiàng)目是指甲方擁有開發(fā)、銷售權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作乙方應(yīng)按照甲方的要求，利用其專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和渠道，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，并努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。2.2乙方的代理期限為2024年度本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為2024年度，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1乙方的銷售目標(biāo)為項(xiàng)目總房源的xx%乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，即項(xiàng)目總房源的xx%。3.2乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方將按照實(shí)際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金，傭金支付方式、時(shí)間由雙方在合同中約定。第四條：銷售策略及推廣4.1乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略及推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定銷售策略及推廣計(jì)劃，并在實(shí)施前向甲方報(bào)告，取得甲方同意。4.2乙方應(yīng)充分利用其資源和渠道進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣乙方應(yīng)利用其廣告、媒體、中介等資源和渠道，進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣，提高項(xiàng)目的知名度和認(rèn)可度。第五條：客戶服務(wù)及售后5.1乙方負(fù)責(zé)為客戶提供咨詢、看房等服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供房地產(chǎn)咨詢、看房等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。5.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息乙方在銷售過程中，應(yīng)向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，不得夸大或隱瞞事實(shí)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴和售后問題乙方在接到客戶投訴和售后問題時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助甲方處理，確保問題得到及時(shí)解決。第六條：合同的變更及終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同本合同一旦簽訂，任何一方均不得單方面變更或終止合同，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)資料合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并歸還甲方提供的所有相關(guān)資料，不得保留或泄露甲方商業(yè)秘密。第七條：保密條款7.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密雙方在合同履行過程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決。第九條：法律適用及解釋9.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)合同內(nèi)容的解釋具有最終決定權(quán)。第十條：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的生效日期以雙方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。10.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂本合同在履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目說明書、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。11.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)的報(bào)告和反饋乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告銷售活動(dòng)的進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋銷售過程中遇到的問題。第十二條：甲方責(zé)任及義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目合法性問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的合法性承擔(dān)責(zé)任，并保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因項(xiàng)目合法性問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。12.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行必要的協(xié)助和支持甲方應(yīng)給予乙方在銷售過程中必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、解答客戶疑問等。第十三條：乙方責(zé)任及義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售目標(biāo)積極開展銷售工作乙方應(yīng)全力以赴，按照合同約定的銷售目標(biāo)積極開展銷售工作，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。13.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，并承擔(dān)違約責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密予以保密，如違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx14.2乙方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷售的自然人、法人或其他組織；（2）客戶：購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織；（3）供應(yīng)商：向甲方和/或乙方提供商品或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方：甲方和乙方共同選擇的具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)；（2）客戶：具有購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目意向并符合甲方銷售政策的自然人、法人或其他組織；（3）供應(yīng)商：具備提供商品或服務(wù)的能力，并經(jīng)過甲方和/或乙方審查合格的naturalperson,legalpersonorotherorganizations.第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)與其角色相匹配的責(zé)任。例如：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成銷售交易，并按照約定收取傭金；（2）客戶：按照合同約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并支付購房款項(xiàng)；（3）供應(yīng)商：按照合同約定提供商品或服務(wù)，并保證商品或服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和/或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例確定。例如：（1）中介方：中介費(fèi)用作為責(zé)任限額，但甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求中介方承擔(dān)超過中介費(fèi)用的賠償責(zé)任；（2）客戶：購房款項(xiàng)作為責(zé)任限額，但甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求客戶承擔(dān)超過購房款項(xiàng)的賠償責(zé)任；（3）供應(yīng)商：合同約定的貨物質(zhì)量保證金作為責(zé)任限額，但甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求供應(yīng)商承擔(dān)超過質(zhì)量保證金的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)基于合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例進(jìn)行界定。例如：（1）中介方：中介方與甲方和乙方之間存在中介服務(wù)合同關(guān)系；（2）客戶：客戶與甲方之間存在購房合同關(guān)系，與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系；（3）供應(yīng)商：供應(yīng)商與甲方和/或乙方之間存在供應(yīng)合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)基于合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例進(jìn)行確定。例如：（1）中介方：中介方按照約定收取傭金，不享有甲方和乙方之間的交易收益；（2）客戶：客戶按照合同約定支付購房款項(xiàng)，享有購房權(quán)益；（3）供應(yīng)商：供應(yīng)商按照合同約定提供商品或服務(wù)，享有相應(yīng)的貨款支付權(quán)益。第五條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時(shí)，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，以確保合同的履行和第三方權(quán)益的保障。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時(shí)，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，以確保合同的履行和第三方權(quán)益的保障。第六條：第三方介入的合同履行及監(jiān)督6.1第三方介入的合同履行第三方應(yīng)按照合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例履行其合同義務(wù)。6.2第三方介入的合同監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的履行和第三方權(quán)益的保障。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目說明書項(xiàng)目說明書應(yīng)包含項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施等。2.規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證應(yīng)包含項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃信息，包括但不限于項(xiàng)目用地范圍、建筑高度、容積率等。3.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證應(yīng)證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，包括土地使用權(quán)人、土地使用期限等。4.銷售代理協(xié)議銷售代理協(xié)議應(yīng)包含乙方作為甲方代理的具體權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于代理期限、銷售目標(biāo)、傭金支付等。5.客戶資料表客戶資料表應(yīng)包含客戶的詳細(xì)信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購房意向等。6.銷售合同范本銷售合同范本應(yīng)包含甲方與客戶之間的購房合同具體條款，包括但不限于購房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。7.供應(yīng)商資料表供應(yīng)商資料表應(yīng)包含供應(yīng)商的詳細(xì)信息，包括但不限于供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、供應(yīng)商品或服務(wù)內(nèi)容等。8.供應(yīng)合同范本供應(yīng)合同范本應(yīng)包含甲方和/或乙方與供應(yīng)商之間的供應(yīng)商品或服務(wù)的具體條款，包括但不限于商品或服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。9.傭金支付證明傭金支付證明應(yīng)證明乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方按照約定支付傭金的證明文件。10.合同履行報(bào)告合同履行報(bào)告應(yīng)包含乙方定期向甲方報(bào)告的合同履行情況，包括但不限于銷售進(jìn)展、客戶反饋、問題解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未能按照約定提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。（2）未能按照約定支付傭金，影響乙方的權(quán)益。（3）未能保證項(xiàng)目的合法性，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為：（1）未能按照約定完成銷售目標(biāo)，影響甲方的利益。（2）未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致客戶權(quán)益受損。（3）未能按照約定提供客戶服務(wù)和售后支持，影響甲方和客戶的利益。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約行為對(duì)甲方和/或客戶的利益造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.示例說明：（1）如果乙方未能完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如果乙方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致客戶權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相