二手住宅買賣法律協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣法律協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.2房屋附屬設(shè)施9.3房屋交易過程中的保密條款9.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________（如：住宅、別墅等）2.3房屋面積：____________（平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時(shí)間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在____________年____________月____________日交付房屋。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全。4.3過戶時(shí)間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按____________（部門/機(jī)構(gòu)）的規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起____________年。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)：雙方約定手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的____________%。6.2稅費(fèi)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。第八條房屋交付及過戶8.1交付時(shí)間：雙方約定在____________年____________月____________日交付房屋。8.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全。8.3過戶時(shí)間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成過戶手續(xù)。8.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按____________（部門/機(jī)構(gòu)）的規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方稅費(fèi)。第九條房屋使用及維護(hù)9.1買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用說明及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。9.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.3買受人應(yīng)當(dāng)合理使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定解除事由的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理。13.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于____________（列出附屬設(shè)施），其所有權(quán)及使用權(quán)歸買受人。13.3房屋交易過程中的保密條款：雙方承諾對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：____________（列出事項(xiàng)）。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止：本合同在下列情況下終止：14.3.1雙方履行完合同全部義務(wù)；14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。附件：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件（其他重要文件）合同簽訂日期：____________年____________月____________日合同簽訂地點(diǎn)：____________________________出賣人（簽字/蓋章）：____________________________買受人（簽字/蓋章）：____________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件1應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印章或掃描章，以及出賣人簽字確認(rèn)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需核對(duì)附件1中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件2應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，復(fù)印件上需有本人簽字確認(rèn)。附件說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。（其他重要文件）詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明、房屋抵押貸款的相關(guān)文件、房屋租賃合同（如有）、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：這些文件可能影響房屋的買賣過程，買受人需要了解并確認(rèn)這些文件的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施；3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.買受人未能按照合同約定維護(hù)和使用房屋；6.雙方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.延遲交付房屋：每延遲交付一日，出賣人應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的__%作為延遲交付違約金；4.交付不符合約定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；5.未能支付購(gòu)房款項(xiàng)：買受人應(yīng)支付合同總價(jià)款的__%作為逾期付款違約金；6.未能完成過戶手續(xù)：雙方應(yīng)承擔(dān)因未能完成過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，那么根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的10%作為違約金，并且還需要承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.買賣雙方：指合同中約定有權(quán)購(gòu)買和出售房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。