住宅租賃權(quán)讓渡合同（2024年度）

住宅租賃權(quán)讓渡合同（2024年度）本合同目錄一覽1.租賃權(quán)讓渡概述1.1租賃權(quán)讓渡的定義1.2租賃權(quán)讓渡的條件1.3租賃權(quán)讓渡的程序2.租賃合同的變更2.1變更原因2.2變更程序2.3變更后的合同內(nèi)容3.租賃權(quán)讓渡的權(quán)益3.1租賃權(quán)讓渡的權(quán)益范圍3.2租賃權(quán)讓渡的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.3租賃權(quán)讓渡的權(quán)益保障4.租金支付與管理4.1租金支付方式4.2租金支付時(shí)間4.3租金管理規(guī)則5.租賃期限5.1租賃期限的定義5.2租賃期限的計(jì)算5.3租賃期限的延長(zhǎng)6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修請(qǐng)求7.合同的解除與終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件7.3解除或終止合同的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議9.3法律途徑解決爭(zhēng)議10.合同的效力與生效10.1合同的效力范圍10.2合同的生效條件10.3合同的生效時(shí)間11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院12.3法律變更的影響13.其他條款13.1租賃權(quán)讓渡的附加條件13.2租賃權(quán)讓渡的特殊情況處理13.3租賃權(quán)讓渡的后續(xù)事宜處理14.附件14.1租賃合同及相關(guān)文件14.2房屋使用權(quán)證明文件14.3其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)讓渡概述1.1租賃權(quán)讓渡的定義本合同所述租賃權(quán)讓渡，是指承租人將其租賃的住宅租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。1.2租賃權(quán)讓渡的條件（1）承租人與出租人之間的原始租賃合同有效且未到期；（2）承租人應(yīng)得到出租人的書(shū)面同意；（3）租賃權(quán)讓渡不得違反原始租賃合同的條款；（4）租賃權(quán)讓渡后，新的承租人應(yīng)接受并履行原始租賃合同的條款。1.3租賃權(quán)讓渡的程序租賃權(quán)讓渡的程序如下：（1）承租人向出租人提出租賃權(quán)讓渡的書(shū)面申請(qǐng)；（2）出租人審查申請(qǐng)，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)；（3）出租人同意租賃權(quán)讓渡的，承租人與新承租人簽訂書(shū)面租賃權(quán)讓渡協(xié)議；（4）租賃權(quán)讓渡協(xié)議簽訂后，新承租人與出租人進(jìn)行房屋交接。第二條租賃合同的變更2.1變更原因租賃權(quán)讓渡合同的變更原因包括但不限于：（1）承租人因個(gè)人原因需提前解除租賃合同；（2）承租人因工作、學(xué)習(xí)等原因需搬遷至其他城市；（3）承租人因租賃房屋存在重大問(wèn)題需變更合同。2.2變更程序租賃合同變更程序如下：（1）承租人向出租人提出書(shū)面變更申請(qǐng)；（2）出租人審查變更申請(qǐng)，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)；（3）出租人同意變更的，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3變更后的合同內(nèi)容變更后的合同內(nèi)容應(yīng)包括但不局限于：（1）租賃期限的調(diào)整；（2）租金的調(diào)整；（3）房屋使用和維護(hù)條款的調(diào)整；（4）其他與租賃合同有關(guān)的條款。第三條租賃權(quán)讓渡的權(quán)益3.1租賃權(quán)讓渡的權(quán)益范圍租賃權(quán)讓渡的權(quán)益范圍包括但不限于：（1）房屋的使用權(quán)；（2）按照合同約定享受出租人提供的服務(wù)；（3）在租賃期限內(nèi)按照合同約定進(jìn)行房屋維修。3.2租賃權(quán)讓渡的權(quán)益轉(zhuǎn)移租賃權(quán)讓渡的權(quán)益自租賃權(quán)讓渡協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)移給新承租人。3.3租賃權(quán)讓渡的權(quán)益保障出租人應(yīng)保證租賃權(quán)讓渡的權(quán)益得到保障，包括但不限于：（1）提供房屋及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)；（2）按照合同約定及時(shí)維修房屋；（3）在租賃期限內(nèi)提供必要的物業(yè)服務(wù)。第四條租金支付與管理4.1租金支付方式租金通過(guò)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日，若支付日期為法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日。4.3租金管理規(guī)則租金管理規(guī)則包括但不限于：（1）租金支付不得逾期；（2）租金支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決；（3）新承租人承擔(dān)原承租人在租賃期限內(nèi)的租金責(zé)任。第五條租賃期限5.1租賃期限的定義租賃期限是指承租人按照租賃合同約定使用房屋的時(shí)間。5.2租賃期限的計(jì)算租賃期限自租賃權(quán)讓渡協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議約定的租賃期滿(mǎn)之日止。5.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限如需延長(zhǎng)，承租人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月向出租人提出書(shū)面延長(zhǎng)申請(qǐng)，出租人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)。第六條房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定房屋使用應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋維護(hù)責(zé)任按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）新承租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的合理使用和愛(ài)護(hù)；（3）因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，新承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋維修請(qǐng)求房屋出現(xiàn)故障時(shí)，新承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為是指合同雙方未能履行或者未能完全履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任的規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）第三方調(diào)解；（3）法律途徑解決。9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.3法律途徑解決爭(zhēng)議如協(xié)商解決不成，雙方同意提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十條合同的效力與生效10.1合同的效力范圍本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的生效條件本合同的生效條件包括但不限于：（1）雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或者蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同雙方具備合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等不宜公開(kāi)的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。11.3保密信息的泄露后果如合同一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院雙方同意提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。12.3法律變更的影響如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無(wú)效，雙方應(yīng)立即協(xié)商變更或終止相關(guān)條款，使本合同符合新的法律法規(guī)要求。第十三條其他條款13.1租賃權(quán)讓渡的附加條件本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2租賃權(quán)讓渡的特殊情況處理如遇特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并以書(shū)面形式記錄，作為本合同的附件。13.3租賃權(quán)讓渡的后續(xù)事宜處理合同終止后，新承租人應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條附件14.1租賃合同及相關(guān)文件本合同附件包括但不限于：（1）原始租賃合同；（2）租賃權(quán)讓渡協(xié)議；（3）房屋使用權(quán)證明文件。14.2房屋使用權(quán)證明文件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。14.3其他相關(guān)證明文件包括但不限于：（1）身份證明；（2）工作證明；（3）其他與合同履行相關(guān)的證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃合同及相關(guān)文件附件二：房屋使用權(quán)證明文件附件三：其他相關(guān)證明文件1.租賃合同及相關(guān)文件原始租賃合同：雙方簽訂的原始租賃合同，明確了租賃期限、租金、房屋使用和維護(hù)等條款。租賃權(quán)讓渡協(xié)議：新承租人與出租人簽訂的書(shū)面租賃權(quán)讓渡協(xié)議，明確了租賃權(quán)讓渡的條款和條件。2.房屋使用權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，明確了房屋的所有權(quán)人。房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的法律文件，明確了房屋的使用權(quán)人。3.其他相關(guān)證明文件身份證明：新承租人和原承租人的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。工作證明：新承租人的工作證明文件，用于確認(rèn)新承租人的工作單位和職務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的定義違約行為是指合同雙方未能履行或者未能完全履行合同約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任的規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金：按照合同約定的比例計(jì)算違約金。賠償因違約給對(duì)方造成的損失：賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任：根據(jù)合同條款約定的其他違約責(zé)任。3.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.示例說(shuō)明示例一：新承租人未能按照約定的租金支付時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，新承租人應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因延遲收到租金而產(chǎn)生的利息損失。示例二：新承租人未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。新承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃權(quán)讓渡：指承租人將其租賃的住宅租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給承租人的一方。3.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，租賃使用房屋的一方。4.新承租人：指與出租人簽訂租賃權(quán)讓渡協(xié)議，接替原承租人租賃使用房屋的一方。5.原始租賃合同：指承租人與出租人之間簽訂的租賃合同。6.租賃權(quán)讓渡協(xié)議：指新承租人與出租人之間簽訂的書(shū)面租賃權(quán)讓渡協(xié)議。7.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。8.租賃期限：指承租人租賃使用房屋的時(shí)間期限。9.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。10.法律途徑：指雙方通過(guò)法律程序解決合同爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。租賃權(quán)讓渡：指新承租人接替原承租人租賃使用房屋的行為。出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，與承租人簽訂租賃合同的一方。承租人：指原承租人，與出租人簽訂原始租賃合同的一方。新承租人：