住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板 2024年版

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板2024年版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息（如有）2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格3.1成交總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房產(chǎn)交接5.1物品清單5.2設(shè)施功能檢查5.3鑰匙交接6.維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任分配7.物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電煤費用7.3其他公共費用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約處理方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他條款11.1補充條款11.2附件（如有）12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本14.1賣方留存14.2買方留存14.3見證人留存（如有）第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人姓名：X1.3.2見證人身份證號：X1.3.3見證人聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)證號：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格3.1成交總價：X萬元3.2付款方式：3.2.1定金：X萬元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2首付款：X萬元，于X日期前支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.3貸款金額：X萬元，買方自行向銀行申請貸款，貸款額度及審批結(jié)果以銀行實際審批為準(zhǔn)3.2.4尾款：X萬元，在房產(chǎn)過戶完成后支付至賣方指定的銀行賬戶第四條交付與過戶4.1交付日期：X日期4.2交付條件：4.2.1賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)所有債務(wù)4.2.2賣方將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交給買方4.3過戶時間：X日期前4.4過戶費用：根據(jù)相關(guān)政府部門的規(guī)定，買賣雙方共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用第五條房產(chǎn)交接5.1物品清單：包括但不限于家具、家電、裝飾品等5.2設(shè)施功能檢查：買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)的設(shè)施功能進行檢查，確保一切正常運行5.3鑰匙交接：賣方應(yīng)在交付日將房產(chǎn)鑰匙交給買方第六條維修責(zé)任6.1保修范圍：房產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等6.2保修期限：自交付之日起算，為期一年6.3維修責(zé)任分配：賣方對保修范圍內(nèi)的房產(chǎn)問題負(fù)責(zé)維修，買方在使用過程中因不當(dāng)操作導(dǎo)致的問題自行承擔(dān)責(zé)任因篇幅原因，未能完整展示合同的全部條款，但已按照您的要求，詳細(xì)和具體地完善了合同的第一條到第六條。合同的其余條款將在后續(xù)補充。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定時間、金額支付房款或其他費用的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交總價的1%。8.1.2賣方在過戶前未結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交總價的2%。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定時間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交總價的1%。8.2.2買方在房產(chǎn)過戶前撤銷貸款申請或貸款未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交總價的2%。8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2買方支付定金后，本合同即視為生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付與過戶的，本合同自行終止。10.2.2任何一方違反本合同嚴(yán)重條款，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)終止合同。第十一條其他條款11.1補充條款11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2附件（如有）11.2.1本合同如有附件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：____________________12.2買方簽字：____________________12.3見證人簽字（如有）：____________________第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：____________________第十四條合同副本14.1賣方留存：____________________14.2買方留存：____________________14.3見證人留存（如有）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，以證明其身份。3.戶口本復(fù)印件：如有需要，買賣雙方應(yīng)提供戶口本復(fù)印件，以證明家庭成員信息。4.婚姻狀況證明：如有需要，買賣雙方應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明婚姻狀態(tài)。5.收入證明：買方申請貸款時，應(yīng)提供收入證明，以證明其還款能力。6.貸款批準(zhǔn)函：銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，確認(rèn)買方貸款申請已獲得批準(zhǔn)。7.定金收據(jù)：賣方收到定金的收據(jù)，作為證明交易誠意的重要文件。8.物業(yè)費繳納證明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)物業(yè)費繳納證明，買方應(yīng)核實。9.水電煤費用繳納證明：賣方應(yīng)提供水電煤費用繳納證明，買方應(yīng)核實。10.其他相關(guān)證明文件：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)證明文件，以證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為1.1未按約定時間、金額支付房款或其他費用，違約金為本合同成交總價的1%。1.2未結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)，違約金為本合同成交總價的2%。1.3未按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方違約行為2.1未按約定時間支付定金、首付款或尾款，違約金為本合同成交總價的1%。2.2撤銷貸款申請或貸款未獲批準(zhǔn)，違約金為本合同成交總價的2%。2.3未按約定時間完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金計算：根據(jù)合同約定，按成交總價的一定比例計算違約金。3.2違約解除合同：買方或賣方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.3賠償損失：如因違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交總價的1%。賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國居民身份證》，是證明個人身份的法律文件。3.戶口本：指《中華人民共和國戶口簿》，是記錄家庭成員戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指用以證明個人婚姻狀況的法律文件，如單身、已婚、離婚等。5.收入證明