住宅預(yù)訂定金協(xié)議模板 2024 年適用版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅預(yù)訂定金協(xié)議模板2024年適用版一本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3定金1.4預(yù)定1.5交房日期1.6違約金1.7解除合同2.住宅預(yù)訂2.1預(yù)訂條件2.2預(yù)訂程序2.3預(yù)訂確認(rèn)3.定金支付3.1定金額度3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4定金退還3.5定金抵扣4.合同的履行4.1開發(fā)商責(zé)任4.2購房者義務(wù)4.3交房標(biāo)準(zhǔn)5.合同的變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更通知6.合同的解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約7.2購房者的違約7.3違約金的計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用9.1合同的生效9.2法律法規(guī)的變更9.3法律解釋10.其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.4附件11.附件一：住宅預(yù)訂確認(rèn)書11.1確認(rèn)書內(nèi)容11.2確認(rèn)書的簽訂12.附件二：定金支付證明12.1支付證明內(nèi)容12.2支付證明的提交13.附件三：房屋交付確認(rèn)書13.1交付確認(rèn)書內(nèi)容13.2交付確認(rèn)書的簽訂14.附件四：違約金計(jì)算方式說明14.1計(jì)算公式14.2計(jì)算依據(jù)14.3其他說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2住宅項(xiàng)目本合同所涉及的住宅項(xiàng)目為：【住宅項(xiàng)目名稱】位于：【住宅項(xiàng)目地址】1.3定金定金是指乙方為預(yù)訂住宅項(xiàng)目而支付的款項(xiàng)，作為對(duì)甲方保留住宅項(xiàng)目的承諾。1.4預(yù)定預(yù)定是指乙方預(yù)訂住宅項(xiàng)目的權(quán)利，甲方在收到乙方定金后，為乙方保留所預(yù)訂的住宅項(xiàng)目。1.5交房日期交房日期是指甲方按照合同約定，將住宅項(xiàng)目交付給乙方的日期。1.6違約金違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.7解除合同解除合同是指雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條住宅預(yù)訂2.1預(yù)訂條件（1）乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）乙方認(rèn)同并接受本合同的約定；（3）乙方按照甲方規(guī)定的預(yù)訂程序進(jìn)行預(yù)訂。2.2預(yù)訂程序乙方預(yù)訂住宅項(xiàng)目的程序如下：（1）乙方填寫預(yù)訂申請(qǐng)表，并提供相關(guān)身份證明材料；（2）甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方具備預(yù)訂資格；（3）乙方按照甲方規(guī)定的金額和方式支付定金；（4）甲方收到乙方定金后，為乙方保留所預(yù)訂的住宅項(xiàng)目；（5）雙方簽訂住宅預(yù)訂確認(rèn)書。2.3預(yù)訂確認(rèn)甲方收到乙方定金后，應(yīng)當(dāng)在【預(yù)定確認(rèn)時(shí)間】內(nèi)向乙方發(fā)出預(yù)訂確認(rèn)通知，確認(rèn)乙方已預(yù)訂的住宅項(xiàng)目。第三條定金支付3.1定金額度乙方向甲方支付的定金金額為：【定金金額】。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他甲方認(rèn)可的方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)在與甲方簽訂住宅預(yù)訂確認(rèn)書之日起【支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付定金。3.4定金退還（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方因特殊原因無法繼續(xù)購買住宅項(xiàng)目，并向甲方提出書面退款申請(qǐng)；（3）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅項(xiàng)目，乙方提出書面退款申請(qǐng)；（4）本合同約定的其他退款情況。3.5定金抵扣乙方已支付的定金可用于抵扣購房款，抵扣完畢為止。第四條合同的履行4.1開發(fā)商責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行如下責(zé)任：（1）按照約定的交房日期交付住宅項(xiàng)目；（2）確保住宅項(xiàng)目符合約定的交房標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證書；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2購房者義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間支付定金和購房款；（2）按照約定的時(shí)間接受住宅項(xiàng)目交付；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3交房標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的變更5.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國家、社會(huì)公共利益；（4）變更內(nèi)容不違背本合同的基本原則。5.2變更程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效；（3）雙方按照變更協(xié)議的約定履行合同變更后的權(quán)利義務(wù)。5.3變更通知雙方同意，任何合同第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約（1）每延遲交付一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式見附件四；（2）延遲交付超過【延遲交付容忍天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2購房者的違約（1）每延遲支付一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式見附件四；（2）延遲支付超過【延遲支付容忍天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金率日違約金率=【日違約金率】%8.4違約金的上限違約金的上限不得超過本合同總金額的【違約金上限比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方在履行合同過程中，認(rèn)為對(duì)方的違約行為給自己造成了損失，可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件一：住宅預(yù)訂確認(rèn)書12.1確認(rèn)書內(nèi)容（1）雙方的基本信息；（2）住宅項(xiàng)目的名稱、地址、面積、戶型、樓號(hào)、單元號(hào)等信息；（3）定金的金額、支付方式和時(shí)間；（4）交房日期；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。12.2確認(rèn)書的簽訂確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。第十三條附件二：定金支付證明13.1支付證明內(nèi)容（1）乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)；（2）甲方收款確認(rèn)書。13.2支付證明的提交乙方應(yīng)在支付定金后【提交時(shí)間】內(nèi)，向甲方提交定金支付證明。第十四條附件三：房屋交付確認(rèn)書14.1交付確認(rèn)書內(nèi)容（1）住宅項(xiàng)目的名稱、地址、面積、戶型、樓號(hào)、單元號(hào)等信息；（2）實(shí)際交房日期；（3）住宅項(xiàng)目的實(shí)際交付狀況；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。14.2交付確認(rèn)書的簽訂交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。14.3交付確認(rèn)書的提交甲方應(yīng)在交房日期后【提交時(shí)間】內(nèi)，向乙方提交交付確認(rèn)書。第十五條附件四：違約金計(jì)算方式說明15.1計(jì)算公式【違約金計(jì)算公式】15.2計(jì)算依據(jù)【違約金計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)】15.3其他說明【其他關(guān)于違約金計(jì)算的說明】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅預(yù)訂確認(rèn)書附件內(nèi)容：確認(rèn)書中應(yīng)包括雙方的基本信息、住宅項(xiàng)目的詳細(xì)信息、定金支付金額和方式、交房日期等。附件二：定金支付證明附件內(nèi)容：包括乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以及甲方收款確認(rèn)書。附件三：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：包括住宅項(xiàng)目的詳細(xì)信息、實(shí)際交房日期、住宅項(xiàng)目的實(shí)際交付狀況等。附件四：違約金計(jì)算方式說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)和其他相關(guān)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的交房日期交付住宅項(xiàng)目；2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付定金或購房款；3.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件四中的違約金計(jì)算方式，按照違約金額、違約天數(shù)和日違約金率計(jì)算違約金；2.違約金上限：違約金不得超過本合同總金額的【違約金上限比例】%；3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)具體違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果甲方未能按照約定的交房日期交付住宅項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。如果延遲交付超過【延遲交付容忍天數(shù)】，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指本合同的一方，負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和交付。2.購房者：指本合同的另一方，購買住宅項(xiàng)目并支付定金和購房款。3.定金：指乙方為預(yù)訂住宅項(xiàng)目而支付的款項(xiàng)，作為對(duì)甲方保留住宅項(xiàng)目的承諾。4.交房日期：指甲方按照合同約定，將住宅項(xiàng)目交付給乙方的日期。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.解除合同：指雙方協(xié)商一