住宅買(mǎi)賣(mài)代理合同范本（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買(mǎi)賣(mài)代理合同范本（2024版）版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義2.代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限3.代理期限3.1起始時(shí)間3.2終止時(shí)間4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式5.買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3代理方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策變動(dòng)12.其他條款12.1房屋交付12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)12.3物業(yè)交接13.附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2代理委托書(shū)13.3相關(guān)證明文件14.合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的本合同所涉及的標(biāo)的為甲方所有之【房屋地址】住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3術(shù)語(yǔ)定義（1）標(biāo)的房屋：指甲方所有，位于【房屋地址】，面積【平方米】的住宅。（2）代理方：指乙方，承擔(dān)本合同約定的代理職責(zé)，協(xié)助甲方與丙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（3）買(mǎi)方：指丙方，愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的的自然人或法人。（4）賣(mài)方：指甲方，擁有標(biāo)的房屋完全產(chǎn)權(quán)的自然人或法人。2.代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍代理方在本合同項(xiàng)下的代理范圍為：代理甲方出售標(biāo)的房屋，并協(xié)助甲方與丙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及相關(guān)后續(xù)手續(xù)。2.2代理權(quán)限代理方在本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限為：代表甲方處理與標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的一切事宜，包括但不限于接受買(mǎi)方報(bào)價(jià)、安排雙方洽談、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。3.代理期限3.1起始時(shí)間本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為【起始日期】至【終止日期】。3.2終止時(shí)間（1）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（2）甲方自行與買(mǎi)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，無(wú)需代理方繼續(xù)履行代理職責(zé)；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)向甲方收取代理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的房屋成交價(jià)的【百分比】。4.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用在標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后【支付日期】支付，支付方式為【支付方式】。5.買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的房屋相關(guān)信息，如房屋權(quán)屬證明、使用狀況等；（2）配合代理方及買(mǎi)方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋給買(mǎi)方；（4）按照合同約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故解除或變更合同。5.2買(mǎi)方義務(wù)（1）提供合法有效的購(gòu)買(mǎi)資格及身份證明；（2）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）配合代理方及賣(mài)方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；（4）按照合同約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故解除或變更合同。6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】；（2）甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)向乙方支付合同金額的【百分比】作為賠償。6.2買(mǎi)方違約（1）丙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】；（2）丙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】；（3）丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)向乙方支付合同金額的【百分比】作為賠償。6.3代理方違約（1）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【倍數(shù)】；（2）乙方未按照約定時(shí)間協(xié)助完成買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的，應(yīng)按照延遲辦理天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)向甲方支付合同金額的【百分比】作為賠償。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序甲方或代理方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向另一方提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議后生效。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】年。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）合同雙方書(shū)面同意公開(kāi)的信息；（3）第三方依法要求提供相關(guān)信息。11.強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2政策變動(dòng)如因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)協(xié)商處理。12.其他條款12.1房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。12.3物業(yè)交接房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、鑰匙等相關(guān)物品交給乙方和丙方，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。13.附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。13.2代理委托書(shū)本合同附件為代理委托書(shū)，明確乙方的代理范圍和權(quán)限。13.3相關(guān)證明文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明、支付憑證等與合同履行相關(guān)的證明文件。14.合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。14.3終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、付款、過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵條款。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照附件一的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：代理委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了乙方作為代理方的代理范圍和權(quán)限，包括但不限于代理方有權(quán)代表甲方出售標(biāo)的房屋，并協(xié)助甲方與丙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及相關(guān)后續(xù)手續(xù)。附件三：相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明、支付憑證等與合同履行相關(guān)的證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保所有附件三中的文件真實(shí)、有效，并按照合同約定的時(shí)間提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，包括但不限于延遲辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)、提供虛假信息等。3.丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)、提供虛假信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的一定倍數(shù)，具體金額在合同中約定。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的2倍。甲方還需向乙方支付因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬家費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指甲方所有，位于【房屋地址】，面積【平方米】的住宅。2.代理方：指乙方，承擔(dān)本合同約定的代理職責(zé)，協(xié)助甲方與丙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.買(mǎi)方：指丙方，愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的的自然人或法人。4.賣(mài)方：指甲方，擁有標(biāo)的房屋完全產(chǎn)權(quán)的自然人或法人。5.代理費(fèi)：指乙方為提供代理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，具體金額在合同中約定。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任，具體金額在合同中約定。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)進(jìn)行的賠償。1.標(biāo)的房屋：本合同中指甲方所有，位于特定