2025版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理執(zhí)行標準及實施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理執(zhí)行標準及實施本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同簽訂雙方2.物業(yè)財務(wù)管理2.1財務(wù)管理制度2.2財務(wù)報表編制2.3財務(wù)核算2.4財務(wù)預(yù)算與控制2.5財務(wù)審計3.物業(yè)收支管理3.1收入管理3.2支出管理3.3收支核對與結(jié)算3.4收支臺賬管理4.物業(yè)資產(chǎn)與負債管理4.1資產(chǎn)管理4.2負債管理4.3資產(chǎn)與負債評估4.4資產(chǎn)與負債報告5.物業(yè)費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式5.2費用結(jié)算程序5.3費用結(jié)算期限5.4費用結(jié)算糾紛處理6.物業(yè)合同管理6.1合同簽訂與備案6.2合同履行與變更6.3合同解除與終止6.4合同糾紛處理7.物業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險應(yīng)急處理7.4風(fēng)險監(jiān)控與報告8.物業(yè)財務(wù)信息管理8.1信息收集與整理8.2信息存儲與備份8.3信息安全與保密8.4信息查詢與報告9.物業(yè)財務(wù)培訓(xùn)與考核9.1培訓(xùn)計劃與實施9.2考核制度與實施9.3培訓(xùn)與考核成果10.物業(yè)財務(wù)檔案管理10.1檔案分類與編號10.2檔案收集與整理10.3檔案存儲與保管10.4檔案查詢與利用11.物業(yè)財務(wù)監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督檢查制度11.2監(jiān)督檢查程序11.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理11.4監(jiān)督檢查報告12.物業(yè)財務(wù)報告與披露12.1報告編制與審核12.2披露要求與程序12.3披露內(nèi)容與格式12.4披露結(jié)果反饋13.物業(yè)財務(wù)糾紛處理13.1糾紛處理原則13.2糾紛處理程序13.3糾紛處理結(jié)果13.4糾紛處理報告14.本合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理執(zhí)行標準及實施”。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理公司的財務(wù)行為，確保物業(yè)財務(wù)管理的合規(guī)性、透明度和效率，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同范圍本合同適用于物業(yè)管理公司及其下屬所有物業(yè)項目的財務(wù)管理工作。1.4合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年。1.5合同簽訂雙方甲方：物業(yè)管理公司乙方：業(yè)主或業(yè)主代表2.物業(yè)財務(wù)管理2.1財務(wù)管理制度物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，包括但不限于財務(wù)核算制度、財務(wù)預(yù)算制度、財務(wù)審計制度等。2.2財務(wù)報表編制物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。2.3財務(wù)核算物業(yè)管理公司應(yīng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進行財務(wù)核算，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性和真實性。2.4財務(wù)預(yù)算與控制物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實際情況編制年度財務(wù)預(yù)算，并實施預(yù)算控制，確保預(yù)算執(zhí)行與實際相符。2.5財務(wù)審計物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行內(nèi)部審計，每年至少一次外部審計，以保障財務(wù)管理的合規(guī)性和有效性。3.物業(yè)收支管理3.1收入管理物業(yè)管理公司應(yīng)嚴格按照合同約定和收費標準收取物業(yè)服務(wù)費，確保收入的真實性和合法性。3.2支出管理物業(yè)管理公司應(yīng)合理控制支出，嚴格執(zhí)行預(yù)算，確保支出與收入相匹配。3.3收支核對與結(jié)算物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行收支核對，確保收支數(shù)據(jù)的準確性，并及時進行結(jié)算。3.4收支臺賬管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的收支臺賬，詳細記錄每一筆收支情況，以便于查詢和監(jiān)督。4.物業(yè)資產(chǎn)與負債管理4.1資產(chǎn)管理物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)資產(chǎn)進行盤點，確保資產(chǎn)的安全和完整。4.2負債管理物業(yè)管理公司應(yīng)合理控制負債規(guī)模，確保負債風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。4.3資產(chǎn)與負債評估物業(yè)管理公司應(yīng)定期對資產(chǎn)與負債進行評估，以反映物業(yè)財務(wù)狀況的真實情況。4.4資產(chǎn)與負債報告物業(yè)管理公司應(yīng)定期編制資產(chǎn)與負債報告，向業(yè)主或業(yè)主代表披露資產(chǎn)與負債情況。5.物業(yè)費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式物業(yè)管理公司應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等合法方式結(jié)算費用。5.2費用結(jié)算程序物業(yè)管理公司應(yīng)制定費用結(jié)算程序，確保費用結(jié)算的及時性和準確性。5.3費用結(jié)算期限物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成費用結(jié)算。5.4費用結(jié)算糾紛處理對于費用結(jié)算糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)合同管理6.1合同簽訂與備案物業(yè)管理公司應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)和合同約定簽訂合同，并及時備案。6.2合同履行與變更物業(yè)管理公司應(yīng)全面履行合同，如需變更合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。6.4合同糾紛處理對于合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.物業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別與評估物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行風(fēng)險識別，評估潛在財務(wù)風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。8.2風(fēng)險防范措施建立健全內(nèi)部控制制度；加強財務(wù)人員的專業(yè)培訓(xùn)；定期進行財務(wù)數(shù)據(jù)分析；實施嚴格的審批流程；建立應(yīng)急響應(yīng)機制。8.3風(fēng)險應(yīng)急處理發(fā)生財務(wù)風(fēng)險時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急響應(yīng)機制，采取有效措施降低風(fēng)險損失。8.4風(fēng)險監(jiān)控與報告物業(yè)管理公司應(yīng)建立風(fēng)險監(jiān)控體系，定期向業(yè)主或業(yè)主代表報告風(fēng)險狀況及應(yīng)對措施。9.物業(yè)財務(wù)信息管理9.1信息收集與整理物業(yè)管理公司應(yīng)收集整理與財務(wù)相關(guān)的各類信息，確保信息的完整性和準確性。9.2信息存儲與備份物業(yè)管理公司應(yīng)采用安全可靠的存儲設(shè)備，對財務(wù)信息進行備份，防止信息丟失。9.3信息安全與保密物業(yè)管理公司應(yīng)加強信息安全與保密工作，防止財務(wù)信息被非法獲取或泄露。9.4信息查詢與報告業(yè)主或業(yè)主代表有權(quán)查詢相關(guān)財務(wù)信息，物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利的查詢渠道，并定期報告財務(wù)狀況。10.物業(yè)財務(wù)培訓(xùn)與考核10.1培訓(xùn)計劃與實施物業(yè)管理公司應(yīng)制定財務(wù)培訓(xùn)計劃，定期對財務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。10.2考核制度與實施物業(yè)管理公司應(yīng)建立財務(wù)考核制度，對財務(wù)人員進行定期考核，確保其工作質(zhì)量。10.3培訓(xùn)與考核成果物業(yè)管理公司應(yīng)將培訓(xùn)與考核成果納入員工績效評價體系，激勵財務(wù)人員不斷提高自身能力。11.物業(yè)財務(wù)檔案管理11.1檔案分類與編號物業(yè)管理公司應(yīng)按照檔案管理規(guī)范對財務(wù)檔案進行分類與編號，方便查詢與管理。11.2檔案收集與整理物業(yè)管理公司應(yīng)收集整理財務(wù)檔案，確保檔案的完整性和準確性。11.3檔案存儲與保管物業(yè)管理公司應(yīng)采用適宜的存儲設(shè)備，對財務(wù)檔案進行妥善保管，防止檔案損壞或丟失。11.4檔案查詢與利用業(yè)主或業(yè)主代表有權(quán)查詢相關(guān)財務(wù)檔案，物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利的查詢渠道，并確保檔案的安全。12.物業(yè)財務(wù)監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督檢查制度物業(yè)管理公司應(yīng)建立財務(wù)監(jiān)督檢查制度，定期對財務(wù)工作進行監(jiān)督檢查。12.2監(jiān)督檢查程序監(jiān)督檢查應(yīng)按照規(guī)定的程序進行，確保監(jiān)督檢查的公正性和有效性。12.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)及時反饋給相關(guān)責(zé)任人，并采取相應(yīng)措施予以整改。12.4監(jiān)督檢查報告物業(yè)管理公司應(yīng)定期編制監(jiān)督檢查報告，向業(yè)主或業(yè)主代表報告監(jiān)督檢查結(jié)果。13.物業(yè)財務(wù)報告與披露13.1報告編制與審核物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準編制財務(wù)報告，并經(jīng)內(nèi)部審核。13.2披露要求與程序物業(yè)管理公司應(yīng)按照規(guī)定的要求和程序披露財務(wù)報告，確保信息的公開透明。13.3披露內(nèi)容與格式財務(wù)報告的披露應(yīng)包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等，格式應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。13.4披露結(jié)果反饋物業(yè)管理公司應(yīng)關(guān)注披露結(jié)果，對業(yè)主或業(yè)主代表的反饋意見給予重視并作出回應(yīng)。14.本合同生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件合同期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)移交等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主或業(yè)主代表）的獨立第三方，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、中介機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的透明度、公正性和專業(yè)性，確保合同條款的準確實施。2.第三方介入程序2.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)計介入費用。2.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)簽署書面同意書。2.3第三方選定雙方應(yīng)共同選定第三方，或由一方選定后經(jīng)另一方同意。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任定義第三方的責(zé)任指其在介入過程中因違反合同約定或法律法規(guī)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般包括但不限于：直接經(jīng)濟損失；由此造成的第三方損失；因第三方介入不當(dāng)導(dǎo)致的其他損失。3.3責(zé)任承擔(dān)第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1職責(zé)獨立、客觀、公正地開展工作；及時向雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題；提供專業(yè)意見和建議；按時完成工作并提交報告。4.2權(quán)利要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；要求甲方和乙方配合其工作；針對發(fā)現(xiàn)的問題，向甲方和乙方提出整改意見；要求甲方和乙方支付相應(yīng)的介入費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方作為委托方，負責(zé)支付第三方介入費用，并對第三方的工作進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方的工作進行監(jiān)督。5.3第三方與業(yè)主第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，聽取業(yè)主的意見和建議，并將業(yè)主的利益納入考慮范圍。5.4第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各自獨立承擔(dān)自己的責(zé)任。6.第三方介入費用6.1費用承擔(dān)第三方介入費用由雙方協(xié)商確定，一般包括但不限于：工作費；差旅費；材料費；其他合理費用。6.2費用支付第三方介入費用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，支付方式為一次性支付或分期支付。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，逾期未解決的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.財務(wù)管理制度詳細要求和說明：包含財務(wù)核算、預(yù)算、審計等方面的具體規(guī)定和流程。2.財務(wù)報表詳細要求和說明：資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等報表的編制方法和要求。3.費用結(jié)算憑證詳細要求和說明：費用結(jié)算憑證的格式、內(nèi)容、審批流程等要求。4.合同簽訂文件詳細要求和說明：合同簽訂文件的格式、內(nèi)容、審批流程等要求。5.財務(wù)審計報告詳細要求和說明：財務(wù)審計報告的格式、內(nèi)容、審計范圍等要求。6.資產(chǎn)與負債評估報告詳細要求和說明：資產(chǎn)與負債評估報告的格式、內(nèi)容、評估方法等要求。7.物業(yè)服務(wù)費收費標準詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)費的收費標準、計費方式、調(diào)整機制等要求。8.財務(wù)預(yù)算詳細要求和說明：財務(wù)預(yù)算的編制方法、預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控、預(yù)算調(diào)整等要求。9.財務(wù)風(fēng)險控制報告詳細要求和說明：財務(wù)風(fēng)險控制報告的格式、內(nèi)容、風(fēng)險監(jiān)控措施等要求。10.財務(wù)信息管理制度詳細要求和說明：財務(wù)信息收集、整理、存儲、備份、查詢等方面的要求。11.財務(wù)培訓(xùn)記錄詳細要求和說明：財務(wù)培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、參與人員、培訓(xùn)效果等記錄。12.財務(wù)考核結(jié)果詳細要求和說明：財務(wù)人員的考核指標、考核結(jié)果、獎懲措施等記錄。13.財務(wù)檔案清單詳細要求和說明：財務(wù)檔案的分類、編號、存儲、保管、查詢等方面的要求。14.監(jiān)督檢查報告詳細要求和說明：監(jiān)督檢查的流程、結(jié)果、整改措施等報告。15.財務(wù)報告詳細要求和說明：財務(wù)報告的編制方法、披露內(nèi)容、披露時間等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違反合同約定，未按時繳納物業(yè)服務(wù)費；違反財務(wù)管理制度，造成財務(wù)損失；未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響業(yè)主利益；未按時提交財務(wù)報告，影響業(yè)主知情權(quán)；未按合同約定進行資產(chǎn)與負債評估；未按合同約定進行財務(wù)審計；未按合同約定進行財務(wù)風(fēng)險控制；未按合同約定進行財務(wù)信息管理；未按合同約定進行財務(wù)培訓(xùn)與考核；未按合同約定進行財務(wù)檔案管理。2.責(zé)任認定標準違約行為的性質(zhì)、嚴重程度；違約行為對合同履行的影響；違約行為的持續(xù)時間；違約行為造成的經(jīng)濟損失。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，造成乙方經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方經(jīng)濟損失；乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響業(yè)主利益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)管理公司未按時提交財務(wù)報告，影響業(yè)主知情權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)管理公司未按合同約定進行財務(wù)審計，造成財務(wù)風(fēng)險，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)損失。全文完。2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理執(zhí)行標準及實施1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主/業(yè)主委員會2.3第三方機構(gòu)3.財務(wù)管理制度3.1財務(wù)核算原則3.2資金管理3.3收入管理3.4支出管理3.5財務(wù)報告4.收費標準和方式4.1收費項目4.2收費標準4.3收費方式4.4優(yōu)惠政策和調(diào)整5.財務(wù)預(yù)算和決算5.1預(yù)算編制5.2預(yù)算執(zhí)行5.3決算編制5.4決算審計6.財務(wù)風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險防范措施6.4風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案7.財務(wù)審計和監(jiān)督7.1審計機構(gòu)7.2審計內(nèi)容7.3審計程序7.4監(jiān)督機制8.財務(wù)檔案管理8.1檔案保管8.2檔案查閱8.3檔案銷毀9.財務(wù)信息公示9.1公示內(nèi)容9.2公示方式9.3公示時間10.合同執(zhí)行與變更10.1合同執(zhí)行10.2合同變更10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1通知和送達14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所稱“合同”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/業(yè)主委員會之間就物業(yè)財務(wù)管理事項所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)財務(wù)的管理責(zé)任，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)財務(wù)管理規(guī)范化、透明化。1.3合同范圍本合同適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的財務(wù)管理活動，包括但不限于資金管理、收費管理、預(yù)算管理、財務(wù)報告、審計監(jiān)督等方面。第二條合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，依法從事物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)。2.2業(yè)主/業(yè)主委員會業(yè)主是指物業(yè)的擁有者，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)業(yè)主大會的日常工作。2.3第三方機構(gòu)第三方機構(gòu)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/業(yè)主委員會認可的，具有相關(guān)資質(zhì)的審計、咨詢等機構(gòu)。第三條財務(wù)管理制度3.1財務(wù)核算原則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度，建立健全財務(wù)核算體系，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。3.2資金管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專戶管理物業(yè)資金，確保資金安全，嚴禁挪用、侵占、私分。3.3收入管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定收取物業(yè)費用，并及時上交至業(yè)主/業(yè)主委員會指定的賬戶。3.4支出管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行支出，并定期向業(yè)主/業(yè)主委員會報告支出情況。3.5財務(wù)報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并向業(yè)主/業(yè)主委員會提交。第四條收費標準和方式4.1收費項目收費項目包括物業(yè)費、公共設(shè)施設(shè)備使用費、停車費等。4.2收費標準收費標準根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。4.3收費方式收費方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等。4.4優(yōu)惠政策和調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)實際情況制定優(yōu)惠政策，并定期向業(yè)主/業(yè)主委員會報告。第五條財務(wù)預(yù)算和決算5.1預(yù)算編制物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況編制年度財務(wù)預(yù)算，并提交業(yè)主/業(yè)主委員會審議。5.2預(yù)算執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，并對預(yù)算執(zhí)行情況進行監(jiān)督。5.3決算編制物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)編制年度財務(wù)決算，并提交業(yè)主/業(yè)主委員會審議。5.4決算審計物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)委托第三方機構(gòu)對年度財務(wù)決算進行審計。第六條財務(wù)風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期進行財務(wù)風(fēng)險識別，建立風(fēng)險預(yù)警機制。6.2風(fēng)險評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級。6.3風(fēng)險防范措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。6.4風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險事件。第七條財務(wù)審計和監(jiān)督7.1審計機構(gòu)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行年度財務(wù)審計。7.2審計內(nèi)容審計內(nèi)容包括財務(wù)報告的真實性、準確性、完整性，以及財務(wù)管理制度的有效性。7.3審計程序?qū)徲嫵绦虬凑諊覍徲嬕?guī)定執(zhí)行。7.4監(jiān)督機制物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全財務(wù)監(jiān)督機制，確保財務(wù)管理制度的有效執(zhí)行。第八部分：合同如下：第八條財務(wù)檔案管理8.1檔案保管物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立財務(wù)檔案管理制度，對財務(wù)檔案進行分類、編號、歸檔，確保檔案的完整、安全。8.2檔案查閱業(yè)主/業(yè)主委員會有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存的財務(wù)檔案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利。8.3檔案銷毀財務(wù)檔案的銷毀應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和檔案保管期限執(zhí)行，銷毀前應(yīng)進行清點，并記錄銷毀情況。第九條財務(wù)信息公示9.1公示內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公示財務(wù)信息，包括但不限于收支情況、費用收取情況、預(yù)算執(zhí)行情況等。9.2公示方式公示方式包括但不限于公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺、業(yè)主大會等。9.3公示時間公示時間應(yīng)不少于一個月，并在每年的第一季度和第三季度末進行。第十條合同執(zhí)行與變更10.1合同執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照合同約定履行財務(wù)管理的職責(zé)，確保物業(yè)財務(wù)管理的規(guī)范性。10.2合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后生效。10.3合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件，任何一方解除合同應(yīng)提前三十日通知對方。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于未按規(guī)定收取費用、未按規(guī)定使用資金、未按規(guī)定編制財務(wù)報告等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理程序違約處理程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件成就等。13.2合同終止程序合同終止程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主/業(yè)主委員會提交財務(wù)清算報告，并按規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。第十四條其他14.1通知和送達通知和送達應(yīng)采取書面形式，可以通過郵寄、直接送達、公告等方式。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/業(yè)主委員會協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方：業(yè)主/業(yè)主委員會）之外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型包括但不限于審計機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行、提高財務(wù)管理效率、保障各方權(quán)益等。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、合同約定及職業(yè)道德，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的必要信息，有權(quán)提出合理化建議，并在合同約定的范圍內(nèi)行使職權(quán)。3.3利益第三方在履行職責(zé)過程中享有合理的報酬，其合法權(quán)益受到法律保護。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其與甲方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方認可的專業(yè)機構(gòu)，其與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在介入過程中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任限額應(yīng)作為其承擔(dān)責(zé)任的最高限額。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請第三方介入的申請應(yīng)書面提交甲方和乙方，并附上相關(guān)資質(zhì)證明。6.2第三方介入的審批甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起十個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。6.3第三方介入的實施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的要求，開展相關(guān)工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照合同約定執(zhí)行，甲方和乙方應(yīng)在終止后十個工作日內(nèi)共同確認。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1財務(wù)報告8.2責(zé)任追究若第三方在介入過程中存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方可依法追究第三方責(zé)任。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1費用承擔(dān)原則第三方介入的費用承擔(dān)原則為誰受益誰負擔(dān)。9.2費用承擔(dān)方式第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。第十條合同變更10.1第三方介入導(dǎo)致合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書面確認變更內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議。10.2變更后的合同效力變更后的合同仍具有法律效力，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式、合同期限等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是本合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：財務(wù)管理制度詳細要求：包含財務(wù)核算原則、資金管理、收入管理、支出管理、財務(wù)報告等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理制度，是本合同執(zhí)行的具體操作指南。3.附件三：收費標準和方式詳細要求：包含收費項目、收費標準、收費方式、優(yōu)惠政策及調(diào)整等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的具體規(guī)定，是業(yè)主了解費用的依據(jù)。4.附件四：財務(wù)預(yù)算和決算詳細要求：包含預(yù)算編制、預(yù)算執(zhí)行、決算編制、決算審計等內(nèi)容。5.附件五：財務(wù)風(fēng)險控制報告詳細要求：包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險防范措施、風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制的具體措施和預(yù)案，是風(fēng)險管理的重要文件。6.附件六：財務(wù)審計報告詳細要求：包含審計機構(gòu)、審計內(nèi)容、審計程序、審計結(jié)果等。說明：本附件為第三方審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)的審計報告，是監(jiān)督財務(wù)管理的重要依據(jù)。7.附件七：財務(wù)檔案清單詳細要求：包含檔案保管、查閱、銷毀等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)檔案的管理清單，是檔案管理的規(guī)范文件。8.附件八：財務(wù)信息公示報告詳細要求：包含公示內(nèi)容、公示方式、公示時間等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)信息公示的具體內(nèi)容，是信息公開的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按規(guī)定收取費用責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定收取費用，或未按規(guī)定上交費用至業(yè)主/業(yè)主委員會指定賬戶。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定時間收取物業(yè)費，經(jīng)提醒后仍未改正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：未按規(guī)定使用資金責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占、私分物業(yè)資金，或未按規(guī)定進行資金管理。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)資金用于非合同約定的用途，應(yīng)退還違規(guī)使用的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：未按規(guī)定編制財務(wù)報告責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定編制財務(wù)報告，或財務(wù)報告存在虛假、誤導(dǎo)性陳述。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意隱瞞重大財務(wù)事項，導(dǎo)致財務(wù)報告失真，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)算責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按預(yù)算執(zhí)行支出，或未按規(guī)定進行預(yù)算調(diào)整。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出預(yù)算范圍支出，經(jīng)提醒后仍未改正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：未按規(guī)定進行財務(wù)審計責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定委托第三方機構(gòu)進行財務(wù)審計，或未按規(guī)定提供審計所需資料。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕配合財務(wù)審計，導(dǎo)致審計工作無法進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約行為：未按規(guī)定進行財務(wù)信息公示責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進行財務(wù)信息公示，或公示內(nèi)容不符合要求。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定時間公示財務(wù)信息，經(jīng)提醒后仍未改正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理執(zhí)行標準及實施2本合同目錄一覽1.合同簽訂及生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間1.3合同生效條件2.物業(yè)財務(wù)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.2業(yè)主大會職責(zé)2.3物業(yè)管理委員會職責(zé)3.財務(wù)管理制度3.1財務(wù)預(yù)算管理3.2財務(wù)核算管理3.3財務(wù)報告管理4.收費標準及費用收取4.1收費項目及標準4.2收費方式及時間4.3費用收取流程5.費用使用及監(jiān)督5.1費用使用范圍5.2費用使用審批5.3費用使用監(jiān)督6.財務(wù)報表及審計6.1財務(wù)報表編制6.2財務(wù)報表審核6.3財務(wù)審計7.財務(wù)風(fēng)險防范7.1風(fēng)險識別及評估7.2風(fēng)險控制措施7.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：收費標準12.2附件二：費用使用審批流程12.3附件三：財務(wù)報表格式13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂及生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）簽訂，雙方均為獨立法人主體，具有完全民事行為能力。1.2合同簽訂時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效條件1.3.1雙方代表在合同上簽字并加蓋公章；1.3.2合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)；1.3.3合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條物業(yè)財務(wù)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.1.1負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)費用的收取、使用和管理；2.1.2按照國家財務(wù)制度進行財務(wù)核算，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性和完整性；2.1.3定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況。2.2業(yè)主大會職責(zé)2.2.1對物業(yè)管理公司的財務(wù)管理工作進行監(jiān)督；2.2.2審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報告，提出改進意見；2.2.3參與制定物業(yè)收費標準。2.3物業(yè)管理委員會職責(zé)2.3.1協(xié)助業(yè)主大會對物業(yè)管理公司的財務(wù)管理工作進行監(jiān)督；2.3.2組織業(yè)主參與財務(wù)管理相關(guān)會議；2.3.3負責(zé)財務(wù)管理制度的實施。第三條財務(wù)管理制度3.1財務(wù)預(yù)算管理3.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)年度經(jīng)營計劃編制財務(wù)預(yù)算；3.1.2財務(wù)預(yù)算經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行；3.1.3財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況定期向業(yè)主大會報告。3.2財務(wù)核算管理3.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家財務(wù)制度進行財務(wù)核算；3.2.2財務(wù)核算應(yīng)確保真實、準確、完整；3.2.3財務(wù)核算結(jié)果定期向業(yè)主大會報告。3.3財務(wù)報告管理3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期編制財務(wù)報告；3.3.2財務(wù)報告應(yīng)包括財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等信息；3.3.3財務(wù)報告經(jīng)業(yè)主大會審查后對外公布。第四條收費標準及費用收取4.1收費項目及標準4.1.1收費項目包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備運行維護費、綠化養(yǎng)護費等；4.1.2收費標準應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定確定。4.2收費方式及時間4.2.1收費方式為按月或按季度繳納；4.2.2收費時間應(yīng)在收費通知單規(guī)定的時間內(nèi)繳納。4.3費用收取流程4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)放收費通知單；4.3.2業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用；4.3.3物業(yè)管理公司核對費用后出具收據(jù)。第五條費用使用及監(jiān)督5.1費用使用范圍5.1.1費用主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和更新改造；5.1.2費用可用于業(yè)主大會決定的其他用途。5.2費用使用審批5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)將費用使用計劃報業(yè)主大會審批；5.2.2業(yè)主大會對費用使用計劃進行審查和批準。5.3費用使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主大會對物業(yè)管理公司的費用使用情況進行監(jiān)督；5.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主大會報告費用使用情況。第六條財務(wù)報表及審計6.1財務(wù)報表編制6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家財務(wù)制度編制財務(wù)報表；6.1.2財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。6.2財務(wù)報表審核6.2.1業(yè)主大會對財務(wù)報表進行審核；6.2.2審核內(nèi)容包括財務(wù)報表的真實性、準確性和完整性。6.3財務(wù)審計6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期接受審計機構(gòu)的審計；6.3.2審計機構(gòu)應(yīng)出具審計報告。第七條財務(wù)風(fēng)險防范7.1風(fēng)險識別及評估7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對財務(wù)風(fēng)險進行識別和評估；7.1.2風(fēng)險識別應(yīng)包括市場風(fēng)險、操作風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險等。7.2風(fēng)險控制措施7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定風(fēng)險控制措施，降低財務(wù)風(fēng)險；7.2.2風(fēng)險控制措施應(yīng)包括內(nèi)部控制、風(fēng)險管理政策和應(yīng)急計劃等。7.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定財務(wù)風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案；7.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括風(fēng)險發(fā)生時的應(yīng)對措施和恢復(fù)措施等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會仲裁；8.1.3任何一方也可直接向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行友好協(xié)商；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟申請；8.2.3仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1仲裁委員會應(yīng)具備合法的資質(zhì)和專業(yè)的仲裁員；8.3.2人民法院應(yīng)依法受理并審理案件。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金的標準應(yīng)根據(jù)違約行為對合同目的的影響程度和造成的損失大小確定。9.3違約賠償標準9.3.1賠償損失包括直接損失和間接損失；9.3.2直接損失指合同履行過程中實際發(fā)生的損失；9.3.3間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更不違反法律法規(guī)；10.1.3合同變更不影響合同目的的實現(xiàn)。10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致；10.2.2發(fā)生不可抗力事件；10.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同變更及解除程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同變更或解除自通知到達對方之日起生效。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.3合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)至合同目的實現(xiàn)；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項。第十二條合同附件12.1附件一：收費標準12.1.1收費項目明細；12.1.2收費標準及調(diào)整依據(jù)；12.1.3收費方式及時間。12.2附件二：費用使用審批流程12.2.1費用使用申請；12.2.2費用使用審批；12.2.3費用使用監(jiān)督。12.3附件三：財務(wù)報表格式12.3.1資產(chǎn)負債表；12.3.2利潤表；12.3.3現(xiàn)金流量表。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同應(yīng)按照其文字、上下文和目的進行解釋；13.1.2合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。13.2合同解釋效力13.2.1合同解釋的效力等同于合同原文；13.2.2合同解釋的效力由合同雙方共同認可。13.3合同解釋爭議13.3.1若合同解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會或人民法院進行裁決。第十四條其他約定14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為甲方（物業(yè)管理公司）所在地。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.3合同附件份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件1.2.1甲方或乙方認為有必要引入第三方介入以協(xié)助合同履行；1.2.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠為合同履行提供有效支持；1.2.3第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)其在合同履行中的責(zé)任，包括但不限于：a)提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢等；b)確保其服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；c)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，不得超過甲方和乙方在合同履行過程中因第三方原因造成的實際損失；3.1.2如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認為甲方和乙方實際損失的50%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.1.2甲方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.2.2乙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系4.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；4.3.2第三方應(yīng)積極配合業(yè)主對物業(yè)管理工作的監(jiān)督。第五條第三方介入的流程5.1第三方介入申請5.1.1甲方或乙方認為有必要引入第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明介入的